データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 11,980万円
成約価格 11,500万円
売出価格の96%で成約
価格乖離率*は4%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2026年 3月12日
媒介契約締結日
2026年 3月22日
第一回内覧会日
2026年 4月12日
購入申込書受領日
2026年 4月17日
売買契約日
2026年 4月28日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 1,250,469 円 | 100,000,000 円 | 90.9% |
| 1,312,992 円 | 105,000,000 円 | 95.5% |
| 1,375,516 円 | 110,000,000 円 | 100.0% |
| 1,400,525 円 | 112,000,000 円 | 101.8% |
| 1,425,535 円 | 114,000,000 円 | 103.6% |
| 1,438,039 円 | 115,000,000 円← 成約 | 104.5% |
| 1,450,544 円 | 116,000,000 円 | 105.5% |
| 1,475,553 円 | 118,000,000 円 | 107.3% |
| 1,500,563 円 | 120,000,000 円 | 109.1% |
| 1,525,572 円 | 122,000,000 円 | 110.9% |
| 1,550,581 円 | 124,000,000 円 | 112.7% |
| 1,575,591 円 | 126,000,000 円 | 114.5% |
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
LINE登録不動産会社に販売先行告知
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
【新規物件】
■3階・1LDK・41.31㎡ ／ 7,999万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
【価格変更】
■4階・2LDK・56.48㎡ ／ 12,980万円→11,980万円
第1回内覧会予定
①10時00分 不動産会社A
②10時30分 不動産会社B
③11時00分 不動産会社C
④11時30分 不動産会社D
本日の動画です（4倍速・音なし）
本日立ち会いました田中のメモです。
10時00分 不動産会社A
■メモ
時間丁度に2名で来られました
丁寧に室内の確認と写真撮影
質問などはありませんでした
以前も弊社の取扱物件を検討した事があり、システムはご存知との事でした
10時20分退室
■購入申込書
②10時30分 不動産会社B
■メモ
時間丁度に2名で来られました
室内の確認と写真撮影
質問などはありませんでした
5分ほどで退室
③11時00分 不動産会社C
■お客さま
40代夫婦 子供1人
子供は玄関でゲームをしており動画には映っていません
■お客さまのコメント
思ったより明るくてきれい
リフォームは必要だけど思ったほどではない
天窓が付いているので明るい
（間取りの感じから）ダイニングとリビングの区分けができる
ベランダからの景色が抜けていて良い
階段が急でこわい
■営業マン
40代男性
販売図面のみ持参
■質問
リビングの梁は取れますか
質問というより、お客様の女性が先導して話すことに「そうですね」という感じ
お客様のほうが営業担当のような感じ
例えば「キッチンは壁を取ったら広く感じますね」
「（9階）ここに壁を入れたらもう一つ部屋ができますね」
「トップライトがあるので扉を閉めても明るいですね」
のような感じ
■メモ
コメントから物件に興味があったことが伺えます
反応も概ね良好ですが、物件を見慣れ過ぎているように思いました
滞在時間も5分程度と短く、すぐさま具体的に検討という感じではありませんでした
④11時30分 不動産会社D
■お客さま
60代男性
■お客さまのコメント
思ったより狭く感じる
天井が低い
場所は良いが価格が少し高い気がする
社員寮のような感じ
■営業マン
30代男性
販売図面のみ持参
■質問
（一般的に）どんな方が購入されるのですか
→担当より回答済
■メモ
「そんな感じね」と何度も口に出して内覧されていました
「ごめんね」と言いながら、失礼なことを終始おっしゃっていました
担当営業は「そんなことはないんですよ」といった論調で反応しますが、おそらく物件の売買が初めてではない癖のあるお客様に、最終的には迎合するといった感じでした
10分ほどで退室
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
競合物件の動きはありませんでした
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
競合物件の動きはありませんでした
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
マンションデータ
| マンション名 | ユニーブル島津山 |
| 販売価格 | 11,980万円 |
| 間取り | 2SLDK |
| 専有面積 | 79.97㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 19.53㎡ |
| バルコニー向き | 東 |
| 築年数 | 平成13年5月（2001年） |
| 総戸数 | 89戸 |
| 所在階／構造・階建 | 9階10階部分 / 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付１０階建 |
| 住所 | 東京都品川区東五反田一丁目５番１ |
| 交通 | JR山手線「五反田」駅 徒歩約4分 都営浅草線「五反田」駅 徒歩約2分 東急池上線「五反田」駅 徒歩約2分 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 470071分の7997（1039.49㎡） |
