データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 1,480万円
成約価格 1,320万円
売出価格の89.2%で成約
価格乖離率*は10.8%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2026年 6月 8日
媒介契約締結日
2026年 6月20日
第一回内覧会日
2026年 7月11日
購入申込書受領日
2026年 7月13日
売買契約日
2026年 7月23日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 170,962 円 | 13,200,000 円←成約 | 88.0% |
| 181,324 円 | 14,000,000 円 | 93.3% |
| 194,275 円 | 15,000,000 円 | 100.0% |
| 196,866 円 | 15,200,000 円 | 101.3% |
| 199,456 円 | 15,400,000 円 | 102.7% |
| 202,046 円 | 15,600,000 円 | 104.0% |
| 204,637 円 | 15,800,000 円 | 105.3% |
| 207,227 円 | 16,000,000 円 | 106.7% |
| 209,817 円 | 16,200,000 円 | 108.0% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 170,962 円 | 13,200,000 円←成約 | 88.0% |
| 181,324 円 | 14,000,000 円 | 93.3% |
| 194,275 円 | 15,000,000 円 | 100.0% |
| 196,866 円 | 15,200,000 円 | 101.3% |
| 199,456 円 | 15,400,000 円 | 102.7% |
| 202,046 円 | 15,600,000 円 | 104.0% |
| 204,637 円 | 15,800,000 円 | 105.3% |
| 207,227 円 | 16,000,000 円 | 106.7% |
| 209,817 円 | 16,200,000 円 | 108.0% |
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
LINE登録不動産会社に販売先行告知
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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第1回内覧会予定
15時00分 不動産会社A
本日の動画です（4倍速・音なし）
本日立ち会いました室田のメモです。
15時00分 不動産会社A
■お客様
買取業者
40歳代 取引士
事前情報は確認済
■質問
駐車場の空き
申込書送付手続きについて
■メモ
室内写真撮影、各部計測
改装箇所の詳細確認
一通り確認して10分ほどで退出
■購入申込書
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
第2回内覧会予定
10時30分 不動産会社B
本日の動画です（4倍速・音なし）
本日立ち会いました田中のメモです。
10時30分 不動産会社B
■お客さま
50代男性1人
■お客さまのコメント
こないだ見たところより明るい
風がよく通る
フルリフォーム前提ですね
■担当
ベテランの50代と新人の20代
ほとんどがベテランで対応、案内はそつがなくお客様も信頼されている様子
ただ、弊社が公開している物件情報はあまり目を通していない
■お客様からの質問
給湯器年数
居室はフローリングに変更できるか
お風呂は広くできるか
リフォーム金額
値引きしてもらえるか
お客様どれくらい見に来ているか
→全て回答済
◼️買側担当からの質問
売却理由
売主様は宅建業者か
リフォーム業者が内覧したい場合どうしたら良いか
リフォーム見積もりは出しているか
→全て回答
■メモ
色々見ているお客様
予算に上限がありそう
物件自体は良い印象を持たれていると思う
リフォーム見積、ローン審査共にこれから
それをやるかどうかもこれから検討
帰って奥様に相談
進むとしても、奥様の内覧→リフォーム業者の内覧→見積→銀行審査となり、時間がかかることが予想されます（進まない可能性もあり
10時20分にお越しになり11時まで内覧されていました
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引渡し（決済）
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
マンションデータ
| マンション名 | セルヴィオ２番館 |
| 販売価格 | 1,480万円 |
| 間取り | 3LDK+WIC |
| 専有面積 | 77.21㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 11.85㎡ |
| バルコニー向き | 南 |
| 築年数 | 平成9年8月26日（1997年） |
| 総戸数 | 126戸（総戸数734戸） |
| 所在階／構造・階建 | 11階部分 / 鉄骨鉄筋コンクリート造ルーフィング葺地下2階付15階建 |
| 住所 | 〒669-1104 西宮市生瀬武庫川町2番2 |
| 交通 | ＪＲ福知山線「生瀬」駅 徒歩約11分 阪急電鉄宝塚線・今津線「宝塚」駅 徒歩約15分 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 5745122分の7721（36,131.76㎡） |
