「売る仲介」に売却のご相談いただいてから物件をお引渡しまでの流れについてご説明いたします。
お問合せ～媒介契約までの流れ
まずは当社のLINE公式アカウントを友だち追加お願いします（問い合わせフォームを兼ねています）。
LINEに友だち登録すると送られてくる案内に従って、アンケートにご回答ください。
まずはご依頼いただく、ご依頼いただかないに関係なく、動画にてマンション査定額をお伝えしています。
- 査定額
- 査定額の根拠と根拠資料
- 高く売るための売却戦略
もすべて動画にてお伝えしております。
当社スタッフが実際の物件現地でお会いする日時の調整や、媒介契約に必要な書類のご案内など各種やり取りはLINEにて行います。
流れや手続きに関するご不明な点などもLINEにてお気軽にご相談ください。
物件現地で実際にお打合せ後、内容にご不明点などなければ、媒介契約の締結となります。
- 本人確認書類（免許証など）
- 登記識別情報（「権利証」と呼ばれていた書類です）
- 印鑑（認印可）
- 固定資産税等納税通知書
- （あれば）分譲時パンフレット・カタログ・設備説明書・リフォーム履歴のわかる書類
- 管理規約
- 管理費 / 修繕積立金の金額がわかるもの
媒介契約～販売開始までの流れ
媒介契約締結後は当社スタッフとのグループLINEが作成され、以降の連絡・やりとりは公式LINEからグループLINEへ移行します。
ご夫婦でグループLINEに入っていただくことにより、夫婦間での情報共有がスムーズになります。
媒介契約を結んだ後は、お打合せの上、
- 売却スタート価格
- 物件の販売開始時期
- 第1回内覧会の日程
の調整、決定します。
また、各不動産会社さんに広告いただくための素材用に室内の写真撮影を行います。
マンション専用の物件情報ページを当社にて作成し、全国の不動産会社に向けて物件をアピールいたします。
併せてグループLINEへのリアルタイム通知の設定も行います。
物件に興味を持った不動産会社から、物件資料請求、広告承諾申請・内覧会へ申込みがあれば、グループLINEにリアルタイムで通知が届きます。
現在の状況がリアルタイムで確認できるため安心していただけると思います。
各種準備が整いましたら、宅地建物取引業法に従って日本全国の不動産会社が物件売却情報を共有している「レインズ」という物件情報データベースに登録いたします。
（実際のものです）
レインズへ物件情報の登録が完了すると、販売が開始されます。
販売開始後、当社は不動産会社からの
- 販売状況の確認
- 物件資料請求の対応
- 内覧会への参加申込みの受付
などの問い合わせに対応いたします。
販売開始されると、LINEグループに不動産会社からの問い合わせ状況がリアルタイムで通知が届きます。
販売開始～お引渡しまでの流れ
不動産会社から
- 物件資料の請求（広告承諾申請）
- 内覧会への参加申込み
があれば、グループLINEにリアルタイムで通知が届きます。
（実際のものです）
（実際のものです）
買主（買主側不動産会社）から購入申込書を受領いたしましたら、すぐご報告いたします。
買主が住宅ローンを利用して購入する場合、事前審査の承認書とセットでの受付になります。
（実際の購入申込書です）
売主と買主が物理的に遠い場所にいる、お仕事の都合で時間が合わない、ということもよくあるため、売主買主一堂に会してではなく、売主・買主個別に契約することもございます。
買主指定の金融機関に集まって、買主から代金を受領いたします。
こちらにてお取引完了となります。
