データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 7,180万円
成約価格 6,980万円
売出価格の97.2%で成約
価格乖離率*は2.8%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2025年10月17日
媒介契約締結日
2025年11月 1日
第一回内覧会日
2025年11月23日
購入申込書受領日
2026年 2月14日
売買契約日
2026年 4月 6日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 645,482円 | 65,000,000 円 | 95.6% |
| 665,343 円 | 67,000,000 円 | 98.5% |
| 675,273 円 | 68,000,000 円 | 100.0% |
| 685,204 円 | 69,000,000 円 | 101.5% |
| 693,147 円 | 69,800,000 円 ← 成約 | 102.9% |
| 695,134 円 | 70,000,000 円 | 104.4% |
| 705,065 円 | 71,000,000 円 | 105.9% |
| 714,995 円 | 72,000,000 円 | 107.4％ |
| 724,926 円 | 73,000,000 円 | 108.8％ |
| 734,856 円 | 74,000,000 円 | 110.0％ |
室田がご訪問 / 媒介契約締結
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
室田が室内写真撮影
7,180万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
【価格変更】
■1階・3LDK・73.2㎡ / 4,480→4,180万円
第1回内覧会予定
12時00分 不動産会社A
本日の動画です（4倍速・音なし）
本日立ち会いました鈴木のメモです。
12時00分 不動産会社A
お子さんの体調不良で12時スタートに変更
で、25分遅れ
■お客さま
奥さん一人
家族で来ていない理由は不明
■営業マン
人当たりいい
資料は全部プリントアウトして渡している
お客様とは初見
■質問・コメント
住み替え理由
何人で住んでいたか
販売価格はいくらだったか
天井の高さは
床暖ありますか
キッチンの天板はセラミックか
駐車場の空き状況は
綺麗
ピアノを置きたい
階下がないのはいい
景色がもう少し欲しい
■メモ
都内で探しているがなかなか厳しいのでエリアを広げている
色々見回っているらしい
その割に基本的な質問が多い
高さ、仕様など細かい質問が多い（高機能な設備を求めている）
検討してるというより興味で見に来た感じ
質問もなんとなく聞いている気がしました
共用部分を見てから帰るとのことでした
15分ほどで退室
■営業マンからの内覧後の報告です
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
今週は競合物件に動きはございませんでした。
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
【価格変更】
■7階・3LDK・104.40㎡ / 7,880→7,500万円
【成約】
■4階・3LDK・73.20㎡ / 4,680→4,580万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
【オーナーチェンジ】
■3階・3LDK・70.8㎡ / 4,180万円 / 利回り4.8％
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
【申込みあり】
①1階・3LDK・73.2㎡ / 4,180万円
②7階・3LDK・104.40㎡ / 7,500万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
【新規物件】
■2階・3LDK・72.0㎡ / 4,380万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
【新規物件2件】
①2階・3LDK・71.4㎡ / 4,580万円
②2階・3LDK・72.6㎡ / 4,480万円
【成約物件2件】
①1階・3LDK・73.2㎡ / 4,180万円→4,150万円
②7階・3LDK・104.40㎡ / 7,500万円
第2回内覧会予定
11時00分 不動産会社B
本日の動画です（4倍速・音なし）
本日立ち会いました室田のメモです。
11時00分 不動産会社B
■お客様
30歳代女性 60歳代母親 乳幼児
チェックリスト、間取図、メモ持参
それに従って順番に細部まで確認、写真撮影、採寸
■担当者
20歳代
資料持参
事前情報は確認済
質問事項にも的確に回答
使い勝手、家具の配置などについて積極的に提案
お客様との相性は良さそう
■質問
玄関鍵の種類
残置物
引渡時期
洗濯機寸法
換気設備の使い方
引渡時期
窓寸法
冷蔵庫寸法
食洗機型番号
他検討者の状況
→回答済み
■コメント
収納がおおくていいですね
設備が充実している
窓が多くて良い
キッチンひろい
■メモ
実際の使い勝手、生活感、利用できる家電、家具の配置を想定して具体的に検討
各部屋詳細部分まで採寸、収納まで確認
お二人とも前向きな発言がおおくおおむね気に入っているようです
ただし、ご主人が不在のため写真にて報告するとのこと
購入に進む場合には再度内覧が必要かとも思われます
11:35退出
■営業マンからの内覧後の報告です
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
今週は競合物件に動きはございませんでした。
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
【申込みあり】
■2階・3LDK・72.0㎡ / 4,380万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
【成約物件1件】
■2階・3LDK・72.0㎡ / 4,380→4,300万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
【申込みあり】
②2階・3LDK・72.6㎡ / 4,480万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
今週は競合物件に動きはございませんでした。
第3回内覧会予定
11時00分 不動産会社B
本日の動画です（4倍速・音なし）
本日立ち会いました田中のメモです。
11時00分 不動産会社B
■お客さま
40代・30代ご夫婦
前回と同じ方、ご主人は初見
■お客さまのコメント
広さも収納も申し分ない
線路沿いと思えないくらい静か
床暖房があったかい、冬はエアコンいらないね
■営業マン
前回と同様
資料持参、お客さまからの質問にも根拠を持って回答
腰は低い
■質問
インターネットの速度
任意のプロバイダを使えるか
備え付けの家具、残置物について
⇨全て回答済み
■メモ
前回不在だったご主人も良い印象を受けていると思います
ただ細かそうで自身の物差しの信頼度が強そう
仕事柄、在宅時のネット速度を気にしている
質問事項を箇条書きにして担当者営業へ送ると言っていました
申し込みとなった場合は値交渉がありそうです（担当営業談）
■営業マンからの内覧後の報告です
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
【価格変更】
2階・3LDK・71.4㎡ / 4,580万円→4,280万円
【成約物件】
2階・3LDK・72.6㎡ / 4,480万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
【申込みあり】
3階・3LDK・70.8㎡ / 4,180万円（オーナーチェンジ）
第4回内覧会予定
14時00分 不動産会社C
本日の動画です（4倍速・音なし）
本日立ち会いました室田のメモです。
14時00分 不動産会社C
■お客様
60歳代夫婦
共に片言
■担当者
30歳代
資料持参
事前情報は確認されていない
お客様との関係性は良好
特に提案する訳でも無く
お客様からの質問をまた伝えするのみ
■質問
問い合わせ状況
申込の有無
売却理由
引渡時期
→回答済み
■コメント
おしゃれ
綺麗ですね
設備がすごい
■メモ
窓を開けて周辺、電車の音を気にされていました
さっと見て足早に退出
14:15退出
期待値30%（購入動機が不明）
■営業マンからの内覧後の報告です
届き次第添付させていただきます。
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
今週は競合物件に動きはございませんでした。
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
【申込みあり】
2階・3LDK・71.4㎡ / 4,280万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
【成約登録】
2階・3LDK・71.4㎡ / 4,280万円
物件のお引渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
| 本物件 | 成約 | 成約 | 成約 | 成約 | オーナーチェンジ | 成約 | 成約 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 階数 | 3階 | 1階 | 2階 | 2階 | 2階 | 3階 | 4階 | 7階 |
| 間取り | 4LDK | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 3LDK |
| 広さ（㎡） | 100.70 | 73.20 | 71.40 | 72.60 | 72.00 | 70.8 | 73.20 | 104.40 |
| 価格（万円） | 7,180 | 4,480 | 4,580 | 4,480 | 4,380 | 4,180 | 4,680 | 7,880 |
| ㎡単価（万円） | 71.30 | 61.20 | 64.15 | 61.71 | 60.83 | 59.04 | 63.93 | 75.48 |
| 販売開始 | 2025年11月日 | 2025年8月23日 | 2025年12月28日 | 2026年1月5日 | 2025年12月20日 | 2025年12月9日 | 2025年10月4日 | 2025年9月15日 |
| 状況 | 居住中 | 居住中 | 居住中 | 居住中 | 居住中 | 賃貸中 | 居住中 | 居住中 |
| 価格変更 | 2025年12月28日 4,580 ↓2026年02月09日 4,280 | 2025年9月15日 7,880 ↓2025年11月28日 7,500 | ||||||
| 備考 | 2025年12月10日 申込あり | 2026年3月5日 申込あり | 2026年2月1日 申込あり | 2026年1月17日 申込あり | 2026年2月20日 申込あり | 2025年12月13日 申込あり |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
マンションデータ
| マンション名 | レーベン検見川浜ＧＲＡＮＶＡＲＤＩ |
| 販売価格 | 7,180万円 |
| 間取り | 4LDK+N+2WIC+SIC ※N=納戸 WIC=ウォークインクローゼット SIC=シューズインクローゼット |
| 専有面積 | 100.70㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 13.50㎡ |
| バルコニー向き | 南東南西角 |
| 築年数 | 令和3年1月（2021年） |
| 総戸数 | 288戸 |
| 所在階／構造・階建 | 3階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 |
| 住所 | 〒261-0012 千葉市美浜区磯辺六丁目8番1 |
| 交通 | JR京葉線「検見川浜」駅 徒歩約2分 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 2056313分の10070（6,612.67㎡） |
