大阪市北区西天満1-6-2
西天満サンエイビル4階

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営業時間:10:00~20:00(水曜日定休)

「売る仲介」のしくみ

「売る仲介」では、他社よりもマンションを、高く、早く、あなたの味方になって売却します。

高く売れる理由とは?鈴木

  • 関西2万社の不動産業者ネットワークを使うので販売機会が増えるから
  • 一番高く買いたい買主を選ぶことができるから
  • 「売る仲介」があなたの代わりに交渉するから

早く売れる理由とは?鈴木

  • 関西2万社の不動産業者が販売協力してくれるから
  • 不動産業者が販売活動しやすいようにしているから(物件写真を100枚用意)
  • 不動産業者の反応で、適正価格がわかるから

あなたの味方とは?鈴木

  • 同じ日にまとめて内覧会を開催。売主様の手間を取らせません
  • 同日の内覧会では、たくさんの買主候補が見に来るので、競争意識が生まれ、早く成約になりやすい
  • 「売る仲介」が交渉役となって、交渉を判断する材料を適切にあなたにアドバイスします
  • めんどうな手続き、交渉などは「売る仲介」にお任せください

一般的なマンション売買のしくみ

売買のしくみ
不動産業者は「売主」と「買主」の両方と契約して、両者から手数料をもらいたい。
両手の手数料を狙うから…
  • ・両方の調整を同じ不動産業者がするので、高く売れない
  • ・販売の広告を1社だけがするので早く売れない
  • ・他の不動産業者へ販売情報を出すのが遅いので早く売れない
  • ・「売れないので、価格を下げましょう」と不動産屋は提案するが、1社だけのフィードバックなので根拠がない
でも「売る仲介」なら違います

「売る仲介」は
あなたとだけ契約

しかも、
あなたのマンションを
売りやすいようにしました注目
効率的にアプローチします

関西2万社の不動産業者に
効率的にアプローチします

  • 関西2万社の不動産業者に即時に物件公開するので、販売機会を逃しません
  • 不動産業者が、あなたのマンションを魅力的に紹介しやすいように、100枚超の写真や宣伝フォーマットを用意しています
  • 不動産業者からのフィードバックを活かして適正価格を知ることが可能です
  • あなたに寄り添ったサポートをします
不動産業者さんに販売してもらいやすいようにしています。だから
高く、早く
売れるんです
suzuki

「売る仲介」の特徴

POINT01

売りマンション情報を
2万社にすぐに公開

REINSについて

不動産業者は、売主との契約後5日後もしくは7日後までに、REINS(レインズ)という国土交通大臣の指定を受ける「不動産情報ネットワーク」に登録が義務化されています。

しかし

一般の不動産業者は「売主」と「買主」の両方から手数料をもらいたいので…

レインズ登録をギリギリまでしないで、自社の狭いネットワークの中から買主を探そうとします。

一般の不動産業者さんの場合

一般の不動産業者さんの場合
不動産業者は、自社で「買主」を探して、売主と買主の両方から手数料を取りたいので、情報をすぐにレインズに載せない。
「広告不可」は売主にとってデメリット!
一般の不動産業者は、レインズに情報を公開しても、「広告不可」としている場合があります。つまり、自分で買主を探そうとするから、早く売れない結果になります。

「売る仲介」の場合

「売る仲介」の場合
関西2万社の不動産業者にいち早く公開するので、マンションが早く売れる!
POINT02

買主側にマンション情報をすべて公開!

鈴木
買主側の不動産業者は、専用ページから売主側のマンション情報をダウンロード可能!
  • ・魅力的な写真を用意

    「売る仲介」では、あなたのマンションを魅力的にアピールするために、100枚以上のお部屋写真を撮影して、不動産業者に公開します。(使用フリー)
  • ・動画を用意

    騒音などを確認していただくために、マンションエントランスからの動画を撮影し、買主側に提供します。
  • ・間取り図

    ・リフォーム必要箇所の情報

    ・物件情報

     マンションの一般的なデータ

    ・銀行審査に必要な書類

     登記簿謄本などの書類すべて

    ・重要事項調査報告書

     管理状態がわかる情報

一般の不動産業者さんの場合

通常不動産業者は「広告不可」にして、他社に広告させないようにします。(自社で売主を探して両手数料をとりたいため)
鈴木
その結果、宣伝される機会が極端に減ってしまいます。

「売る仲介」の場合

「売る仲介」の場合
買主側の不動産仲介業者は
売りマンションのあらゆる情報を把握できるので、買主候補に魅力的にプレゼン可能!
鈴木
売主側、買主側が詳しい情報を共有できるので早く売れやすい
POINT03

100%売主の味方

一般の不動産業者さんの場合

売主と買主のどちらの味方にもなる

一般の不動産業者では、両手数料を欲しいために、売主と買主の両方の味方になってしまい、結果的に売主が希望する価格で売れないこともあります。

※「売主」と「買主」の両方から手数料をもらうことを業界用語で「両手(両手数料)」といいます

「売る仲介」の場合

鈴木

売主としか契約しないので高く売れやすい

「売る仲介」では、売主と媒介契約をして、買主は他社不動産業者に任せるので、100%売主の味方です。
POINT04

マンション内覧会開催で
売主様の負担軽減

一般の不動産業者さんの場合

一般の不動産業者や一括見積に売却依頼すると…

購入希望者が好きな日に内覧するので、都度に対応しなければならない。居住中での販売の場合、特に土日に売主様の負担が大きい。

「売る仲介」の場合

鈴木

内覧会を実施しています!

売主様の負担軽減のために、同じ日に購入希望者様を集め、内覧会を実施します。
POINT05

手数料が半分

不要な費用を徹底的に削除。人件費と広告費がほとんどかかっていません。その分を売主様に還元!

還元
鈴木
手数料半分!
手数料が半分なので、お金が残って助かる!

販売物件価格が3,000万円だと…

一般の不動産業者さんの場合

(3,000万円×3.0%+6万円)+消費税
103.68万円の手数料

「売る仲介」の場合

(3,000万円×1.5%+3万円)+消費税
51.84万円の手数料

差額 約52万円も
手残りが増える!

「売る仲介」と
一般的な不動産業者の比較

  「売る仲介」 一般的な
不動産業者
売買手数料 片手数料 両手数料
買主の見つけ方

関西2万社の不動産業者に探してもらう

×

自社ネットワークで自力で探しがち
スタンス

100%売主だけの味方

売主と買主のどちらにも味方
売却価格

売主の希望額に沿うように努力できる

必ずしも売主の希望価格では売れない
売却期間

短くできる

長くなりがち
手数料

(1.5%+3万円)
+消費税

(3.0%+6万円)
+消費税
内覧対応

同日に内覧会を開催

×

不動産業者の都合に合わせて、その都度内覧
物件アピール

100枚超の内覧写真と動画、間取り図、登記簿謄本などすべての書類を不動産業者に提供

×

数枚しか掲載できない場合があるので物件の魅力が伝わりにくい

対象エリア

「売る仲介」では大阪府全域でマンション売却のお手伝いを行っております。

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