代表の鈴木とデータを確認しながらお取引を振り返っています
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
LINEにて当社へお問い合わせいただく
鈴木・室田、動画でごあいさつ
室田がご訪問
媒介契約締結 / 室田写真撮影
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レインズに物件情報を登録3,180万円で販売開始
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前川が広告掲載状況の確認
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前川が広告掲載状況の確認
第1回内覧会
①11時00分 不動産会社A
②11時30分 不動産会社B
本日の内覧会の動画です（4倍速・音なし）
立ち会いました鈴木のメモです
①11時00分 不動産会社A
■お客様
50歳くらいの夫婦
これまでにそれなりに内見をしてきている様子
おそらく2人で住む様子
■営業マン
丁寧に説明している
資料を読み込んできている
当社の申し込みのルールも確認してきている
申し込みのルールを聞かれる（確認しているよう）
今日何組来るのか
内覧会は今日が初めてか
■コメント・質問
綺麗
このまま住める
景色最高
この部屋いいね
残置物の確認
キッチンの配置を確認（電子レンジ・冷蔵庫）
■メモ
少し細かいお客様ぽい
内覧のほとんどが家具の配置と計測
長く物件を探している様子
3月は忙しくて、事前審査の申請ができなかった
購入の可能性があるお客様に見えました
25分くらいで退室
②11時30分 不動産会社B
10分くらい前にインターホンを鳴らさずにいきなり来る
■お客様
40歳代くらいの夫婦
3人で住む予定
■営業マン
店長
スリッパを持ってきていない
公開している資料をまったく読んできていない
■コメント・質問
安く買いたい
今売却に出ているお部屋いくつかに同時に申し込み入れてもいいのか（もちろんだめ）
この部屋はイノベーション済みですか？
戸建てかマンションかどちらがいいですか？
■メモ
おそらく探し始め
自分たちがいくらの物件を購入できるのか把握していない様子
買いに来ている感じがない
現段階でこちらの営業マンとこちらのお客さんの組み合わせはトラブルになりそうな気がしました
15分くらいで退室
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購入申し込み 1社
①11時00分 不動産会社A
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物件の売買契約完了
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物件のお引き渡し（決済）
こちらにてお取引完了
販売時競合物件
販売当時のライバルは9部屋 / 成約は4部屋
| 本物件 | ①販売 | ②成約 | ③成約 | ④販売 | ⑤販売 | ⑥販売 | ⑦販売 | ⑧成約 | ⑨成約 | ⑩販売 | ⑪販売 | ⑫販売 | ⑬販売 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 棟 | WEST | WEST | WEST | WEST | EAST | EAST | EAST | WEST | EAST | EAST | WEST | WEST | WEST | EAST |
| 階数 | 15階 | 19階 | 39階 | 11階 | 34階 | 10階 | 30階 | 38階 | 33階 | 28階 | 21階 | 20階 | 10階 | 28階 |
| 間取り | 2LDK | 2LDK | 3LDK | 2LDK | 3LDK | 2LDK | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 2LDK | 2LDK | 2LDK | 3LDK |
| 広さ（㎡） | 62.03 | 75.11 | 76.87 | 57.59 | 70.00 | 56.45 | 73.56 | 70.30 | 69.14 | 75.01 | 73.96 | 95.99 | 62.03 | 77.69 |
| 価格（万円） | 3,180 | 3,980 | 4,480 | 3,280 | 3,880 | 2,980 | 4,250 | 4,170 | 4,050 | 4,430 | 3,890 | 5,910 | 3,400 | 4,680 |
| ㎡単価（万円） | 51.27 | 52.99 | 58.28 | 56.95 | 55.43 | 56.45 | 57.78 | 59.32 | 58.58 | 59.06 | 52.60 | 61.57 | 54.81 | 60.24 |
| 備考 | 4/4 価格変更 4080→3980 4/18 申し込みあり（4/17付） | 3/4 申し込み予定 3/5 4,380万円で成約 （4480→4380）@56.98 | 3/28 申し込みあり 4/4 3280万円で成約 （3月25日付） | 4/11 価格変更 3980⇒3880 | 3/28 価格変更 3080→2980 4/18 申し込みあり（4/16付） | 4/18 申し込みあり（4/14付） | 3/21 4,000万円で成約 （3/19付 4050→4000） | 3/14 申し込み予定 3/21 4,390万円で成約 （3/13付 4430→4390） | レインズ登録なし SUUMOに掲載 4/18 SUUMO削除確認 | at homeに掲載 3/21 レインズ登録 八光商事（専属） 価格変更 3430→3400 | 4/17 新規登録 |
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2023年2月20日現在のデータです
マンションデータ
| マンション名 | メガシティタワーズ ザ・ウエスト / 部屋番号 1-1503 |
| 販売価格 | 3,180万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 62.03㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 14.15㎡ |
| バルコニー向き | 西 |
| 築年数 | 平成23年2月 / 築12年 |
| 総戸数 | 705戸 |
| 所在階／構造・階建 | 15階部分 / 鉄筋コンクリート造41階建 |
| 住所 | 〒581-0069 八尾市龍華町一丁目4番1 |
| 交通 | ＪＲ関西本線「久宝寺」駅 徒歩約2分 ＪＲおおさか東線「久宝寺」駅 徒歩約2分 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合 | 1185万0096分の6203 |
