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データで見る成約事例
売る仲介での査定額(売出価格)と成約価格の差額
売出価格 2,170万円
成約価格 2,140万円
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/04/成約価格の差額グラフ-17.png)
販売価格の98.6%で成約
価格乖離率*は1.4%
*価格乖離率とは?
マンションが売りに出された際の価格(売出価格)と成約した際の価格(取引価格)の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/04/スカイコート森下-5階-1024x341.png)
お問い合わせ日
2023年 2月12日
媒介契約締結日
2023年 2月26日
第一回内覧会日
—
購入申込書受領日
2023年 3月17日
売買契約日
2023年 3月27日
![売る仲介 室田](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
売る仲介 室田
代表の鈴木とデータを確認しながらお取引を振り返っています
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
![売る仲介 室田](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
売る仲介 室田
売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
STEP
2023年2月12日(日)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
LINEにて当社へお問い合わせいただく
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2023年2月14日(火)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
鈴木・室田、動画でごあいさつ
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2023年2月26日(日)
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田がご訪問 / 媒介契約締結
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2023年2月27日(月)
室田写真撮影
室田写真撮影
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2023年3月7日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年3月10日(金)LINE登録不動産会社に販売先行告知
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2023年3月10日(金)
レインズに物件情報を登録2,170万円で販売開始
レインズに物件情報を登録2,170万円で販売開始
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/03/【レインズ登録証明書】スカイコート森下503.jpg)
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2023年3月14日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年3月14日(火)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年3月17日(金)
1社購入申し込み
1社購入申し込み
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/03/スカイコート森下-2.png)
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2023年3月21日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年3月21日(火)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年3月27日(月)
物件の売買契約
物件の売買契約
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2023年6月30日(金)
物件のお引き渡し(決済)
物件のお引き渡し(決済)
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/05/スカイコート森下.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/05/スカイコート森下.png)
当該物件情報
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/03/間取り図【スカイコート森下-503】.jpg)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/03/間取り図【スカイコート森下-503】.jpg)
*2023年3月5日現在のデータです
マンションデータ
マンション名 | スカイコート森下 / 部屋番号 503 |
販売価格 | 2,170万円 |
間取り | 1K |
専有面積 | 21.88㎡(壁芯) |
バルコニー面積 | 2.54㎡ |
バルコニー向き | 北 |
築年数 | 平成20年9月 / 築14年 |
総戸数 | 28戸 |
所在階/構造・階建 | 5階部分/鉄筋コンクリート造8階建 |
住所 | 〒130-0023 墨田区立川二丁目1番6 |
交通 | 都営地下鉄大江戸線・新宿線「森下」駅 徒歩約4分 |
用途地域 | 準工業地域 |
権利の形態 | 所有権 |
持ち分割合 | 6万1565分の2188 |
売却理由など
現況 | 賃貸中 |
月額賃料 | 83,500円 |
表面利回り | 4.62% |
引渡し日条件 | 相談 |
売却理由 | 資産処分 |
売買条件 | 現状有姿・売主の契約不適合責任免責 |
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
設備の動作不良 | 不明(賃貸借契約中) |
当該物件についての事故・他殺など告知事項について | なし |
共用部分・当該物件の設備について
オートロック | あり |
エレベーター | あり |
宅配ボックス | あり |
ペット飼育 | 不可 |
床暖房 | なし |
ケーブルテレビ等 | あり |
インターネット | あり |
駐車場・駐輪場
駐車場 | 別紙資料・「重要事項に係る調査報告書」を確認ください |
駐輪場 | 別紙資料・「重要事項に係る調査報告書」を確認ください |
管理会社電話番号 | *** |
管理人室電話番号 | *** |
管理について
管理組合 | あり |
管理会社 | スカイサービス株式会社 |
管理形態 | 一部委託 |
管理人状況 | 巡回管理 |
管理会社電話番号 | *** |
管理人室電話番号 | *** |
管理費・修繕積立金など
管理費 | 7,500円 / 月 |
修繕積立金 | 2,400円 / 月 |
口座振替手数料 | 105円 / 月 |
備考 | ※修繕積立金変更予定あり 2023年12月~ 6,550円 / 月 |
固定資産税(昨年度・年額)
固定資産税(年額) | *** |
大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所
大規模修繕予定 | 2030年を目途に検討 別紙資料・「重要事項に係る調査報告書」参照を確認ください |
大規模修繕履歴 | 共用部分等の修繕実施あり 別紙資料・「重要事項に係る調査報告書」参照を確認ください |
売主による修繕箇所 | なし |