データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 2,980万円
成約価格 2,930万円
販売価格の98.3%で成約
価格乖離率*は1.7%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2022年11月 7日
媒介契約締結日
2023年 9月 9日
第一回内覧会日
2023年10月 1日
購入申込書受領日
2023年10月 1日
売買契約日
2023年10月 7日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
鈴木・室田、動画でごあいさつ
室田がご訪問
室田が再度ご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録2,980万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
第1回内覧会 / 購入申し込み
10時00分 不動産会社A
本日の動画です（4倍速・音なし）。
本日立ち会いました田中のメモです。
10時00分 不動産会社A
■お客さま
30代夫婦
■お客さまのコメント
きれい、リフォームしなくても良さそう
■営業マン
40代専務少し横柄に見えますが、質問には経験で即回答、若いご夫婦には安心感あるように見えました。
■質問
リフォームされているんですか→してません
埋立地ですか→先方の業者が回答
洗濯物は乾きますか→特に問題ないと思います
壊れている設備はありませんか→ないと聞いています
上の音は聞こえますか→先方の業者が回答
台風の時はどうですか→特別にマンションに何かあったとは聞いていません
駐車場、バイクの空きはありますか→管理会社に都度確認をお願いしています
住み替えの理由→ただの住み替え、特にマンションでトラブルなどがあった訳ではないです
■メモ
反応は悪くなかったと思います。
ただ奥様は少し細かな方で、検討に時間を要する感じがしました。
30分しっかり見て退室。
■購入申込書
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引き渡し（決済）
こちらにてお取引き完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2023年9月11日現在のデータです
マンションデータ
| マンション名 | アルファステイツ舞子Ⅱ |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 75.02㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 13.87㎡ |
| バルコニー向き | 南東 |
| 築年数 | 平成28年7月 / 築7年 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 所在階／構造・階建 | 3階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 |
| 住所 | 〒655-0048 兵庫県神戸市垂水区西舞子一丁目1番11 |
| 交通 | ＪＲ山陽本線「舞子」駅 徒歩約5分 山陽電気鉄道本線「西舞子」駅 徒歩約6分 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合 | 26万7148分の7502（1519.45㎡） |
