【売る仲介の販売履歴】グランドシーズ天満橋 7階

11時00分　不動産会社A

買取業者
写真撮影と一通り内覧

■コメント•質問
改装箇所、間取り変更について

■メモ
改装して販売する様子
解体出来る箇所を確認していました

11時07分退出

14時00分　不動産会社B

■お客さま
50歳代
男性1人

■営業マン
手続きしてきた営業マンとは別の人
50歳代
物腰低い
資料は全てダウンロードしている

■質問・コメント
リフォームはいつしたのか

■メモ
急遽引っ越す理由があるらしい（現在の住まいは上本町）
現在1人暮らし40平米くらいの広いワンルーム
売り出し当時からネットで見ていて気になっていた
すぐ売れると思っていたら7月になっても売れていないから不思議

家具が置けるかどうか採寸

かなり具体的に検討しているように見えました
内覧後、客付不動産会社の事務所に行って話すとのことでした

30分しっかり見て退室

15時00分　不動産会社C

■お客さま
50歳代夫婦

■営業マン
30歳代
可もなく不可もなく、不動産会社Cって感じの営業マン
おそらくお客様とは今日初見

■質問・コメント
（質問には回答済み）
残置物の確認（エアコン）

■メモ
購入動機はわかりませんでした
リフォームして1部屋増やすかどうかを話していました

なんとなく見ている感じで、購入可能性は低そうに見えました

10ほどで退室

13時00分　不動産流通ネット

■お客さま
7月9日14時の購入検討者の妹と母親

■営業マン
先日と同じ営業マン

■質問・コメント
（質問については全て回答済み）
長期修繕計画は
トイレの段差が気になる
「あの子、酔っ払って窓から落ちないかしら」
思っていたよりも明るい
残置物について

■メモ
兄が購入する予定のマンションをチェックしに来た様子
（本日兄は不在）
お金を出すかと思いきや、住宅ローンの話をしていたのでお金を払うのはどうやら買主の兄本人
お金は出さないが口を出したい
気になる箇所をあげつらっていました
（が、こちらは客付営業マンが全て丁寧に説明してひっくり返していってました）
どうやら気になっているマンションがあるらしく、売却に出るのをずっと待っているとのこと（なかなか売りに出ない）

先日の検討者（兄のみ）の案内時は購入確度が高いように感じましたが、本日の案内で確度が下がった印象です

30分見て退室

14時00分　不動産会社D

■お客さま
30代前半の男性一人
内装にこだわりがありそう

■営業マン
30歳くらい
物腰は柔らかい

■質問・コメント
（質問については回答済み）
カウンターキッチンにしたいのですができますか
予想していたより綺麗だったらしく、もっと状態が悪くてもいいから安い物件がいい（大規模なリフォームするため）

■メモ
周辺に住んでいる模様
本日何件か回る様子
お客さま・営業マン共に、リフォームして壁が取れそうか、しきりに調べていました
リフォーム前提のため室内の状態についてを言及されず

会話の内容から探し始めのお客さまのように見受けられました

10分ほどで退室

10時30分　不動産会社E

■お客さま
60歳くらいの女性1人
現地までは自転車で来ていました

■営業マン
受け答え丁寧
資料を読み込んできている
当社の他の物件で申し込みをしたことがあるらしい（選ばれなかったとのこと）
お客さまとはコミュニケーションを取れている

■質問・コメント
エアコンがどうして4機もついているのか　→説明済み
リフォームしたらどれぐらいかかるのか　→相手営業マンが説明済み

■メモ
日舞しているようで着物をたくさん持っているとのこと。
タンスを置く予定のようでほぼ全箇所再生していました。
女性一人で住むらしく部屋の大きさは理想的とのこと。

とにかくほぼ全箇所採寸していました（持っている家具が置けるかどうか調べたいとのこと）。
LDKと洋室の採寸がメインで、水回りの確認は数分でした。

ただしリフォームの話になった時のざっくりとした質問内容から、探し始めの人のようにも見えました。
かなり前向きに検討されているように見えましたが、「家族に相談してみる」とも言っていたので少し時間がかかりそうにも思います。

50分ほどで退室。

12時00分　不動産会社F

■お客さま
50代女性3人
おそらく中国人
ブランド物に身をまとったわかりやすい富裕層な感じ

■お客さまのコメント
日本語でないためわかりませんでした

■営業マン
20代男性
顧客にいいように扱われているイメージ

■質問
築年数

■メモ
日本での投資物件探しツアーみたいな感じでした
本日3件目、この後も何件か行くようです
11時50分に来られて、5分ほどで退室されました

15時00分　不動産会社G

■お客さま
50代男性1人

■お客さまのコメント
感想のような言葉はなかったです。

■営業マン
30代男性
お客さまとコミュニケーションが取れており、質問もキチンと答えていました
資料もある程度プリントアウトし、お客様にお渡ししていました

■質問
リフォーム箇所や造作に関する事　→リフォーム時の資料をもとに業者が説明
上町断層について　→先方業者が説明
管理費などの延滞について　→資料より先方業者が説明
大規模修繕について　→資料より先方業者が説明
リフォームした時の金額や細かな内容について　→先方業者が説明
残置物についてエアコンは不要　→購入時、要望についてはご相談ください

■メモ
金額変更があったことを知っていたので前から見ていたようです。
内見も住むことを想定して、家具の配置やどこをリフォームするかなど、採寸しながら考えられていました。
ただ、どの物件でも同じようにしていると思います。
すぐに結論は出せない方のように思いました。

14時00分　不動産会社H

■お客さま
30歳くらいの夫婦

■営業マン
20歳代
ゆるめの上下セットアップ
スリッパなし
名刺忘れました
靴はエアフォース

■質問・コメント
リフォームで壁に窓は作れますか　→作れません
売却中に売主が賃貸に出すと言ったら買えなくなるのか　→適切に回答

■メモ
質問の内容から探し始め、リフォームの知識もないお客様と推測されました
営業マンは資料全く見ておらず、補足してこちらで質問に回答いたしました
お客様は探し始め、営業マンは非常に頼りなく、すぐに申し込みいただいても不安を感じるような組み合わせでした

11時00分　不動産会社I

■お客さま

初老の不動産業者（買取業者）

■営業マン

初老の仲介営業マン

■質問・コメント

特になし（終始無言）

■メモ

ひととおり写真撮影をして退室

15分ほど