データで見る成約事例
売る仲介での査定額(売出価格)と成約価格の差額
売出価格 3,180万円
成約価格 3,100万円
査定額の97.4%で成約
価格乖離率*は2.6%
*価格乖離率とは?
マンションが売りに出された際の価格(売出価格)と成約した際の価格(取引価格)の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2022年 9月15日
媒介契約締結日
2023年 2月 4日
第一回内覧会日
2023年 2月25日
購入申込書受領日
2023年 7月 6日
売買契約日
2023年 7月20日
代表の鈴木とデータを確認しながらお取引を振り返っています
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
鈴木・室田、動画でごあいさつ
室田がご訪問
媒介契約締結 / 室田写真撮影
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LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録3,180万円で販売開始
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前川が広告掲載の確認
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個別内見
12時00分 不動産会社A
本日の内見の動画です(4倍速・音なし)。
立ち会いました田中のメモです。
12時00分 不動産会社A ■お客さま 60代女性 会社経営者らしい 近くに住んでいる ■営業マン 20代男性 爽やか 向きから設備の取り替えなどについて、一つ一つ説明 契約不適合免責についてもしっかり説明 ■お客さまのコメント リビング広い 眺めが良い 高さがちょうど良い 以前、A棟を見たがこちらの方が良い 隣室南側のベランダが近いところが気になる ■質問 エアコン複数台利用時の何アンペアまでいけるか →不動産会社Aが調べて連絡すると言っていました ベランダに屋根はあるか ■メモ 独特のポイントを持っているお客様でした 印象は良さそうですが、独特の検討項目が多そうで、すぐにという感じではなかったです。 5分遅れて来られましたが、30分しっかり見て帰られました。
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内見
12時00分 不動産会社B
本日の動画です(4倍速・音なし)
本日のメモです
12時00分 不動産会社B
■お客さま
40代くらいの男性・30代くらいの女性(妊婦)の夫婦
■営業マン
40代男性
特にセールスをするわけでないですが、物腰柔らかい営業マン
■質問・コメント
まったく喋らない
どこを見ていいかわからない感じ。
■メモ
おそらく探し始め。
営業マンとも本日初対面の感じがする。
コメントがほぼなく、気に入ってるかどうかの判断ができませんが、悪い印象ではなさそうでした。
15分くらいで退室
内見
11時00分 不動産会社C キャンセル
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14時00分 不動産会社D
本日の動画です(4倍速・音なし)。
本日立ち会いました田中のメモです。
14時00分 不動産会社D ■お客さま 70代女性1人 上品な感じ ■営業マン 40代男性 経験値高そうです 知識多く、営業もきっちりしている 会話の中で嫌味なく競合となる物件を潰してます ■お客さまのコメント ベランダが広い 綺麗に使ってらっしゃる 眺めが良い ■質問 ガラスの割れの修理はどうするのか 設備変えたところはあるか ■メモ 現在は博多駅周辺のマンションに住んでいるが、息子の近くに住み替え 息子さんが同じ棟の上層階に住んでいる なので環境や決まりに関しての質問などはなかった 1時間滞在、昨日から間取りを見て想像していたそう 最後、息子さんが合流して、特に問題なく終了 前向きに検討
購入申込書
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前川が広告掲載の確認
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前川が広告掲載の確認
物件の売買契約
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物件のお引き渡し(決済)
レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。
販売時競合物件
販売当時のライバルは2部屋 / 販売中止は1部屋 / 成約は1部屋。
本物件 | ①再掲載 | ②削除・成約 | ③削除 | ④販売中 | |
---|---|---|---|---|---|
棟 | B | B | B | 不明 | B |
階数 | 5階 | 15階 | 14階 | 12階 | 14階 |
間取り | 3LDK | 1LDK | 3LDK | 4LDK | 3LDK |
広さ(㎡) | 80.98 | 62.93 | 74.47 | 88.59 | 74.74 |
価格(万円) | 3,180 | 2,480 | 3,200 | 3,880 | 4,199 |
㎡単価(万円) | 39.27 | 39.41 | 42.97 | 43.80 | 56.18 |
備考 | オーナーチェンジ 5/9 レインズ削除 (成約登録にもなし) SUUMOへの掲載もなし 5/23 レインズ再掲載 | 3/28 SUUMOから消えるhttps://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashichuo/nc_71172491/ | SUUMOにのみ掲載 https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashichuo/nc_71496968/ 4/4 SUUMOから消える 4/11 SUUMOで確認 4/18 SUUMOから消える 4/25 会社変更→SUUMO新たに掲載 三好不動産天神本店本店売買センター天神営業グループ https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashichuo/nc_72188796/ 価格変更 4080→3880 5/16 SUUMOリンク変更 https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashichuo/nc_72334141/ 5/30 SUUMOから消える | ②の物件買取再販 4/27 レインズ登録 |
当該物件情報
今回のマンションの情報です
*2023年2月10日現在のデータです
マンションデータ
マンション名 | アーバンパレス天神南ハートランドタワー B棟 |
販売価格 | 3,180万円 |
間取り | 3LDK |
専有面積 | 80.98㎡(壁芯) |
バルコニー面積 | 18.37㎡ |
バルコニー向き | 東 |
築年数 | 平成10年7月 / 築24年 |
総戸数 | 151戸 |
所在階/構造・階建 | 5階部分 / 鉄骨鉄筋コンクリート造15階建 |
住所 | 〒810-0005 福岡県福岡市中央区清川三丁目8−28 |
交通 | 西鉄大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩約14分 |
用途地域 | 商業地域 |
権利の形態 | 所有権 |
持ち分割合 | 10万0000分の695 |
売却理由など
現況 | 空家 |
引渡し日条件 | 相談 |
売却理由 | 資産処分 |
売買条件 | 現状有姿・売主の契約不適合責任免責(設備の故障、不具合も含む) |
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
設備の動作不良 | ・風呂窓 ハンドル不良 ・西側居室 窓ひび割れ |
当該物件についての事故・他殺など告知事項について | なし |
残置物 | ・エアコン3機 ・カーテン ・照明器具 |
共用部分・当該物件の設備について
オートロック | あり |
エレベーター | あり |
宅配ボックス | あり |
ペット飼育 | 不可(細則あり) |
床暖房 | なし |
ケーブルテレビ等 | あり |
インターネット | あり(個別契約) |
駐車場・駐輪場
駐車場 | 別紙資料・「管理に係る調査報告書」を確認ください |
駐輪場 | 別紙資料・「管理に係る調査報告書」を確認ください |
管理会社電話番号 | *** |
管理人室電話番号 | *** |
管理について
管理組合 | あり |
管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 |
管理形態 | 全部委託 |
管理人状況 | 常勤管理 |
管理会社電話番号 | *** |
管理人室電話番号 | *** |
管理費・修繕積立金など
管理費 | 8,900円 / 月 |
修繕積立金 | 8,300円 / 月 |
町内会費 | 500円 / 月 |
固定資産税(昨年度・年額)
固定資産税(年額) | ***円 |
大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所
大規模修繕予定 | なし |
大規模修繕履歴 | あり |
売主による修繕箇所 | 2020年 給湯器交換 |