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【売る仲介の販売履歴】阿倍野区播磨町 中古戸建て

2023 8/08
大阪
2023年7月4日2023年8月8日
【売る仲介の販売履歴】阿倍野区播磨町 中古戸建て
読みたいところに飛べるもくじ

お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

売る仲介 室田
売る仲介 室田

売却成功までの出来事を時系列で並べました。

イメージしながらたどっていただけたら。

STEP
2023年5月6日(土)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
STEP
2023年5月9日(火)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
STEP
2023年5月13日(土)
室田がご訪問
STEP
2023年5月28日(日)
室田が再度ご訪問 / 室内写真撮影
STEP
2023年6月3日(土)LINE登録不動産会社に販売先行告知
STEP
2023年6月3日(土)
レインズに物件情報を登録4,390万円で販売開始
STEP
2023年6月6日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年6月6日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年6月13日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年6月13日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年6月17日(土)
第1回内覧会
来場不動産会社

①11時00分 不動産会社A
②11時30分 不動産会社B
③12時00分 不動産会社C
④12時30分 不動産会社D
⑤13時00分 不動産会社E

本日の内覧会の動画です(4倍速・音なし)

本日立ち会いました田中のメモです。

①11時00分 不動産会社A

■お客さま
50代女性一人

■お客さまのコメント
少し否定的なコメントが目立つ方でした

■営業マン
30代男性
お客様と初めてお会いになられたようで、戸惑った感じでした

■質問
天井の高さ
建蔽率
隣のビルの築年数
確定測量しているか
階段に踊り場を作れるか
ベランダの傾斜はこんなものか
引き渡しまでに傷が増えたらどうなるか
などなど

■メモ
こだわりの強い方と感じました
過去に所有土地の境界でもめたことがあり、現在もお住まいの賃貸業者ともめているようで、ご自身の言い分を強く押し出す方と見受けました。
「個人情報をさらされたくない」ということで、動画撮影は拒否されました。

20分ほど見学して退出。

②11時30分 不動産会社B

■お客さま
30代夫婦と赤ちゃん

■お客さまのコメント
思ったより広い
玄関が広いのが良い
玄関周りの収納が多い
リビングが少しくらい
3階はすごい明るい、電気なしでいける

■営業マン
60代男性
提供している物件情報はみてなさそう

■質問
退去理由
ベランダの目隠しは取れるか
残置物
注文住宅ですか

■メモ
真剣にご覧になられていたと思います。
3階で歩いた時の2階で感じる音なども確認していました。
ただ、以前にも色々ご覧になられて成約に至っていないということがありそうです。
30分きっちりご覧になられて退出。
その後も玄関前で話し込んでいらっしゃいました。

③12時00分 不動産会社C

■お客さま
30代男性と子供1人

■お客さまのコメント
特に何もなし

■営業マン
1組目と同じ営業マン
足早に見ていくお客様についていくだけ
話のきっかけを掴めないまま

■質問
特になし

■メモ
細かなところをチェックすることなく、「見ただけ」という感じでした。
内覧開始から5分ほどで退出。

④12時30分 不動産会社D

■お客さま
30代夫婦

■お客さまのコメント
風通しがよさそう
きれい
マンションと違う高揚感がある
自分のものという感じ
収納が多い

■営業マン
30代男性
普通の人だが、販売図面しかおそらく見ていない

■質問
退去理由
残置物

■メモ
マンションばかり見ていたが、初めての戸建てを見学されたようでテンションは上がっていたと思います。
2組目の方もそうですが、すでに近隣にお住まいで、校区内に物件がないこと、あっても新築だと金額が全然違う事を理解されていて、かなり悩まれている様子でした

⑤13時00分 不動産会社E

■お客さま
30代夫婦

■お客さまのコメント
エアコン残してもらえるのはありがたい
すごいキレイ

■営業マン
50代男性
一応資料はご覧になられているような感じでした

■質問
退去理由
近隣にどんな方が住んでいるか
値引きいけそうでしょうか
残置物

■メモ
売主さまと逆で、お仕事でアメリカから帰られたばかりだそうです。
この方も立地や希少性についてはご理解いただいており、かなり悩むとのことでした。
STEP
2023年6月19日(月)
購入申し込み 1社

⑤13時00分 不動産会社E

STEP
2023年6月20日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年6月20日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年6月25日(日)
物件の売買契約完了
STEP
2023年6月27日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年6月27日(火)
前川が広告掲載状況の確認

レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴

不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。

売る仲介 室田
売る仲介 室田

他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。

同じ物件が並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。

当該物件情報

売る仲介 室田
売る仲介 室田

今回の戸建ての情報です

*2023年6月3日現在のデータです

物件データ

物件名阿倍野区播磨町 中古戸建て
販売価格 4,390万円
間取り 4LDK
(建築確認申請図面によると内3室が納戸表記となっております。)
土地面積(公簿)73.11㎡
建物面積(公簿)107.72㎡
向き南
築年数令和4年3月 / 築1年
構造・階建木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
住居表示〒545-0022
大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目
交通大阪メトロ御堂筋線「西田辺」駅 徒歩約6分
用途地域第2種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率60%(70%)・300%(160%)
その他制限事項準防火地域
権利の形態所有権
道路南側 幅員約4m 接道約3.93m 法42条2項道路
私道負担面積あり 約4.28㎡(公簿面積に含む)

売却理由など

現況空家
引渡し日条件相談
売却理由資産処分
売買条件現状有姿・売主の契約不適合責任免責
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため
設備の動作不良なし
当該物件についての事故・他殺など告知事項についてなし
残置物・エアコン3機
・照明
・カーテン
その他筆界未確定

当該物件の設備について

ガス都市ガス
上水道公営
下水道公共
宅配ボックスなし
床暖房なし

固定資産税(昨年度・年額)

固定資産税(年額)***円

売主によるリフォーム・修繕箇所

売主による修繕箇所なし
大阪
  • 【売る仲介の販売履歴】エスパス住吉町パークアベニュー 9階
  • 【売る仲介の販売履歴】アーバンパレス天神南ハートランドタワー 5階

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所在地
〒530-0047
大阪市北区西天満1-6-2 西天満サンエイビル4階
06-6360-9749
info@ground-es.com
営業時間 10:00〜19:00
定休日:水曜日

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