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データで見る成約事例
売る仲介での査定額(売出価格)と成約価格の差額
売出価格 8,280万円
成約価格 8,280万円
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/04/成約価格の差額グラフ-4-33.png)
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは?
マンションが売りに出された際の価格(売出価格)と成約した際の価格(取引価格)の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/04/パークタワー新川崎-22階-1024x341.png)
お問い合わせ日
2022年 4月28日
媒介契約締結日
2023年 1月19日
第一回内覧会日
2023年 2月18日
購入申込書受領日
2023年 3月10日
売買契約日
2023年 3月23日
![売る仲介 室田](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
売る仲介 室田
代表の鈴木とデータを確認しながらお取引を振り返っています
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
![売る仲介 室田](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
売る仲介 室田
売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
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2022年4月28日(木)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
LINEにて当社へお問い合わせいただく
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2022年6月16日(木)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
鈴木・室田、動画でごあいさつ
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2023年1月19日(木)
室田がご訪問
媒介契約締結 / 室田写真撮影
室田がご訪問
媒介契約締結 / 室田写真撮影
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2023年1月27日(金)
LINE登録不動産会社に販売先行告知
LINE登録不動産会社に販売先行告知
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2023年1月28日(土)
レインズに物件情報を登録8,280万円で販売開始
レインズに物件情報を登録8,280万円で販売開始
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/01/【レインズ登録証明書】パークタワー新川崎2203.jpg)
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2023年1月30日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年1月30日(月)
前川が広告掲載の確認
前川が広告掲載の確認
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2023年2月6日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年2月6日(月)
前川が広告掲載の確認
前川が広告掲載の確認
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2023年2月13日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年2月13日(月)
前川が広告掲載の確認
前川が広告掲載の確認
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2023年2月18日(土)
第1回内覧会
第1回内覧会
参加不動産会社
①11時00分 不動産会社A 当日キャンセル
②11時30分 不動産会社B
③12時00分 不動産会社C
④12時30分 不動産会社D
⑤13時00分 不動産会社E
⑥13時30分 不動産会社F
本日の内覧会の動画です(4倍速・音なし)
本日立ち会いました室田のメモです。
②11時30分 不動産会社B △(夫婦感温度差あり) ■お客さま 40代夫婦 好感触 棟内の他物件も内覧する予定 (妻は盛り上がっているが主人は静観、温度差あり) ■営業マン 営業マンはスマート 過去成約データなども持参 ■コメント 眺望がすごい 広い きれい ロールスクリーンがうれしい ■質問 間取り変更について 売却理由について 何組くるのか 申込のルールについて(事前審査未了のよう) 11時59分退室 ■不動産会社からの報告です
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/03/②.png)
③12時00分 不動産会社C △(同居人不在) ■お客さま 50代女性1人 好感触 過去棟内の他物件を内覧済み(始めて空き家で内覧した ずっとパークタワーで探している ■コメント 収納が多い 眺望がすごい 明るい(西陽がすごそう とにかく広い 淡い色が好み(建具、床等) ■質問 故障不具合の有無(契約不適合責任について 残置物について ■メモ ベットの配置を採寸 動画撮影している(妹に見せる 12時17分退室 ■不動産会社からの報告です
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/03/③.png)
④12時30分 不動産会社D △(コメント少なく確度不明) ■お客さま 30代夫婦 子供1人(棟内に住んでいる ■営業マン 営業マン2人 しきりに収納を確認している ■コメント -- ■質問 何組内覧に来るか ■メモ 改装プラン図あり(部屋を増やしたい 棟内居住者なので特に質問等はなし 営業もセールス少なめ(買主と距離感あり) 12時42分退室 ■不動産会社からの報告です
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/03/④.png)
⑤13時00分 不動産会社E △(主人不在) ■お客さま 70代両親 30代娘 子1人 娘夫婦と同居する様子 ■コメント 角部屋が良い 眺望が良い きれい そのまま住める エントランスもきれい ■質問 築年数 売主は個人か 人気があるか 棟内居住者の属性 価格は妥当なのか クリーニングしているか 床暖房あるか トランクルームについて ■メモ 賃貸できるか気にしている 写真撮影(本日来ていない主人に見せるよう) 13時23分退室 ■不動産会社からの報告です
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/03/⑤.png)
⑥13時30分 不動産会社F △(言葉がわからず不明) ■お客さま 60代夫婦 20代娘・息子 (会話全て外国語) 楽しそうに内覧 印象は良さそう ■コメント 外国語のため不明 ■質問(営業マンより) 売却理由 売主は個人か 設備不具合の有無 ■メモ 終始笑いながら内覧していました 13時46分退室 ■不動産会社からの報告です
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/03/6.png)
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2023年2月20日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年2月20日(月)
前川が広告掲載の確認
前川が広告掲載の確認
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2023年2月27日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年2月27日(月)
前川が広告掲載の確認
前川が広告掲載の確認
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2023年3月5日(日)
第2回内覧会
第2回内覧会
参加不動産会社
①11時00分 不動産会社G
②11時30分 不動産会社H
③12時00分 不動産会社I
本日の内覧会動画です(4倍速・音なし)
立ち会いました鈴木のメモです。
①11時00分 不動産会社G ■お客様 30歳くらいの夫婦+あかちゃん 嫁のダウンはモンクレール(薄いダウン) ■営業マン 30歳くらい まったくしゃべらず お客さんとおそらく初見 ■コメント・質問 広い 明るい 家具の配置を考えていた(測っていた) 収納が多い 蓄電池について(説明済み) ■メモ 以前パークタワーの60㎡の部屋を内見したことがあるらしく狭かったとのこと 「家具が、、」としきりに言っていたので購入確度は低めに感じました 価格、内覧会についての質問はなし
②11時30分 不動産会社H ■お客様 30歳代夫婦プラス赤ちゃん ■営業マン 30歳くらい お客様と初見ぽい 一組目の営業マンと同じ会社・同じ支店 一組目の営業マンとちがってめちゃしゃべる ■質問コメント 3LDKでずっと探していたけど、この広さなら2LDKも全然いい 書斎があればいい 収納が多いから一部屋もいらないね IH にできますか ■メモ 低層階ばかりを内見していたらしく高層階は初めてのよう 高層階いいね、と好印象でした 内見しまくっている(そう話していました)らしく、選べなくなっているように感じました 営業マンの方が条件を整理して本物件を提案してもらえたら進むのではないかと思われます
③12時00分 不動産会社I 20分遅れ 連絡なし謝罪なし ■お客様 60歳代夫婦 と娘、孫2人 ■営業マン 連絡してきてた人と別の営業マン 20歳代後半 お客さんとは初見 ■質問コメント キッチンが高い(お客さんは夫婦共に身長160センチない) 部屋がもう一つ欲しい 昨日の夜ネットで見つけて見てみたかった ■メモ 直前に見た物件が良かったらしくその話をずっとしている 営業マンは本物件内でどんな物件を探しているのかヒアリングし始める(途中でこちらが遮った)
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2023年3月7日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年3月7日(火)
前川が広告掲載の確認
前川が広告掲載の確認
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2023年3月10日(金)
購入申し込み1社
購入申し込み1社
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/03/申込書.jpg)
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2023年3月14日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年3月14日(火)
前川が広告掲載の確認
前川が広告掲載の確認
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2023年3月21日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年3月21日(火)
前川が広告掲載の確認
前川が広告掲載の確認
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2023年3月21日(火)
物件の売買物件契約完了
物件の売買物件契約完了
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2023年6月5日(月)
物件のお引き渡し(決済)
物件のお引き渡し(決済)
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
![売る仲介 室田](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
売る仲介 室田
他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/03/パークタワー新川崎-8.png)
販売時競合物件
販売当時のライバルは1部屋 / 成約は2部屋
スクロールできます
本物件 | 削除 | 成約 | 成約 | 削除 | オーナーチェンジ | |
---|---|---|---|---|---|---|
階数 | 22階 | 17階 | 23階 | 24階 | 42階 | 43階 |
間取り | 2SLDK | 2LDK | 2LDK | 1LDK | 2LDK | 1LDK |
広さ(㎡) | 77.61 | 60.94 | 60.94 | 53.71 | 60.22 | 53.46 |
価格(万円) | 8,280 | 6,498 | 6,380 | 5,480 | 6,480 | 5,380 |
㎡単価(万円) | 106.69 | 106.63 | 104.69 | 102.03 | 107.61 | 100.64 |
価格変更 | — | — | — | — | — | — |
備考 | 成約 6,380 2023年3月3日 | 成約 5,480 2023年3月7日 | レインズ削除 (成約登録なし) 2023年2月20日 |
当該物件情報
![売る仲介 室田](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
売る仲介 室田
今回のマンションの情報です
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/01/パークタワー新川崎2203.png)
*2023年1月27日現在のデータです
マンションデータ
マンション名 | パークタワー新川崎 / 部屋番号 2203 |
販売価格 | 8,280万円 |
間取り | 2LDK+WIC+SIC+N |
専有面積 | 77.61㎡(壁芯) |
バルコニー面積 | 26.8㎡ |
バルコニー向き | 北西 |
築年数 | 平成28年10月 / 築6年 |
総戸数 | 670戸 |
所在階/構造・階建 | 22階部分 / 鉄筋コンクリート造 地下2階付47階建 |
住所 | 〒212-0058 川崎市幸区鹿島田一丁目1−5 |
交通 | JR横須賀線「新川崎」駅 徒歩約3分 |
用途地域 | 商業地域 |
権利の形態 | 所有権 |
持ち分割合 | 100万0000分の1633 |
売却理由など
現況 | 空家 |
引渡し日条件 | 相談 |
売却理由 | 資産処分 |
売買条件 | 現状有姿・売主の契約不適合責任免責 |
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
設備の動作不良 | なし |
当該物件についての事故・他殺など告知事項について | なし |
残置物 | ・リビングエアコン ・カーテン ・一部照明設備 |
分譲時オプション | ・カップボード ・ピクチャーレール |
共用部分・当該物件の設備について
オートロック | あり |
エレベーター | あり |
宅配ボックス | あり |
ペット飼育 | 可 細則あり・要確認 |
床暖房 | あり |
ケーブルテレビ等 | あり |
インターネット | あり |
駐車場・駐輪場
駐車場 | 別紙資料・「管理に係る調査報告書」を確認ください |
駐輪場 | 別紙資料・「管理に係る調査報告書」を確認ください |
管理会社電話番号 | *** |
管理人室電話番号 | *** |
管理について
管理組合 | あり |
管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
管理形態 | 全部委託 |
管理人状況 | 日勤管理 |
管理会社電話番号 | *** |
管理人室電話番号 | *** |
管理費・修繕積立金など
管理費 | 23,980円 / 月 |
修繕積立金 | 19,080円 / 月 |
固定資産税(昨年度・年額)
固定資産税(年額) | *** |
大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所
大規模修繕予定 | なし |
大規模修繕履歴 | なし |
売主による修繕箇所 | なし |