

売る仲介 室田
代表の鈴木とデータを確認しながらお取引を振り返っています
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お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

売る仲介 室田
売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
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2022年7月10日(日)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
LINEにて当社へお問い合わせいただく
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2022年7月11日(月)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
鈴木・室田、動画でごあいさつ
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2023年2月2日(木)
室田がご訪問
室田がご訪問
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2023年2月2日(木)
媒介契約締結 / 室田写真撮影
媒介契約締結 / 室田写真撮影
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2023年2月6日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年2月10日(金)
LINE登録不動産会社に販売先行告知
LINE登録不動産会社に販売先行告知
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2022年2月11日(土)
レインズに物件情報を登録2,990万円で販売開始
レインズに物件情報を登録2,990万円で販売開始

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2023年2月13日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年2月13日(月)前川が広告掲載の確認
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2023年2月20日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年2月20日(月)前川が広告掲載の確認
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2023年2月26日(日)
第1回内覧会予定
第1回内覧会予定
参加不動産会社
①11時00分 不動産会社A
②11時30分 不動産会社B
③12時00分 不動産会社C
本日の内覧会の様子です(4倍速・音なし)
本日立ち会いました鈴木のメモです。
①11時00分 不動産会社A ■お客様 30歳くらいの夫婦 探し始め感あり 5分遅刻 ■営業マン ひとつひとつ説明して丁寧だが、今日来るのは自分たち1組だと思っていたよう(悠長に説明していた) ■質問・コメント ドラム式は置けるか スーパーまでの距離 探し始めのようで何を質問していいかわからないよう 上下階との騒音トラブルはあるのか(マンション買うなら気をつけろ、と言われたらしい) ■メモ 営業マンが30分しか見れないというのをわかっていなかった 30分めいっぱい見学して退出
②11時30分 不動産会社B ■お客様 30歳代の夫婦 子供はいなさそう 探し始めの感あり ■営業マン 可もなく 火災保険が10年だと思って説明していた ■質問・コメント 想像していたよりも綺麗 フローリングをリフォームしたらいくらかかるか 購入に際して必要な費用は何か、いくらか ■メモ 床の傷を気にしていた 綺麗といいつつ買わない理由を探している感じ おそらく買わないのではと思われます 30分めいっぱい見学して退出
③12時30分 不動産会社C ■お客様 30歳代くらいの夫婦+子供2人 物件の比較検討している具体的な段階にいる人 ■営業マン 若手+店長 店長の靴下は赤い ■質問・コメント 綺麗 陽当たりがいい(一瞬晴れました) 広さも十分 アルコープが気に入った 現金でも買えるけど、住宅ローンを使いたい 駐車場の空き状況を気にしていた エアコンとカーテンはありがたい ■メモ メイツ西大路という現在分譲中の新築マンションも検討しているよう(価格6000万円くらいらしい) メイツ西大路だと不動産会社Cでは紹介できない物件なので営業マンは本物件をめっちゃセールスしていた 家具の配置・コンセントの位置を確認するなど内見時の行動が具体的 駐車場の問題が解決すれば進みそうなお客さんでした 20分くらいで退出
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2023年2月27日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年2月27日(月)前川が広告掲載の確認
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2023年2月28日(火)購入申し込み1社①11時00分 不動産会社A

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2023年3月7日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年3月7日(火)前川が広告掲載の確認
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2023年3月12日(日)物件の売買契約完了
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2023年3月14日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年5月25日(木)物件のお引き渡し(決済)
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。

売る仲介 室田
他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。

販売時競合物件
販売時のライバル物件は2部屋。
スクロールできます
本物件 | ①販売 | ②販売 | |
---|---|---|---|
階数 | 6階 | 9階 | 3階 |
間取り | 3LDK | 3LDK | 4LDK |
広さ(㎡) | 76.76 | 67.58 | 85.10 |
価格(万円) | 2,990 | 3,250 | 3,280 |
㎡単価(万円) | 38.95 | 48.09 | 38.54 |
当該物件情報

売る仲介 室田
今回のマンションの情報です

*2023年2月3日現在のデータです
マンションデータ
マンション名 | メロディーハイム西大路デュオブラン / 部屋番号 602 |
販売価格 | 2,990万円 |
間取り | 3LDK |
専有面積 | 76.76㎡(壁芯) |
バルコニー面積 | 26.42㎡ |
バルコニー向き | 南西 |
築年数 | 平成20年2月 / 築15年 |
総戸数 | 58戸 |
所在階/構造・階建 | 6階部分 / 鉄筋コンクリート造10階建 |
住所 | 〒601-8318 京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町62番地 |
交通 | JR東海道本線「西大路」駅 徒歩約10分 |
用途地域 | 工業地域 |
権利の形態 | 所有権 |
持ち分割合 | 40万3291分の7676 |
売却理由など
現況 | 所有者居住中 |
引渡し日条件 | 契約後2ヵ月 |
売却理由 | 住み替え |
売買条件 | 現状有姿・売主の契約不適合責任免責 |
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
設備の動作不良 | ・LDKフローリング一部劣化あり(割れ・色落ち等) ・トイレ手洗い不良 |
当該物件についての事故・他殺など告知事項について | なし |
残置物 | エアコン3機 カーテン 照明器具等 |
分譲時オプション | 室内干し吊り金具 |
共用部分・当該物件の設備について
オートロック | あり |
エレベーター | あり |
宅配ボックス | あり |
ペット飼育 | 可 細則あり・要確認 |
床暖房 | あり |
ケーブルテレビ等 | あり |
インターネット | あり |
駐車場・駐輪場
駐車場 | 別紙資料・「管理に係る調査報告書」を確認ください |
駐輪場 | 別紙資料・「管理に係る調査報告書」を確認ください |
管理会社電話番号 | *** |
管理人室電話番号 | *** |
管理について
管理組合 | あり |
管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
管理形態 | 全部委託 |
管理人状況 | 日勤管理 |
管理会社電話番号 | *** |
管理人室電話番号 | *** |
管理費・修繕積立金など
管理費 | 9,750円 / 月 |
修繕積立金 | 10,750円 / 月 |
固定資産税(昨年度・年額)
固定資産税(年額) | *** |
大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所
大規模修繕予定 | あり 2023年2月 ・自動火災報知器設備変更工事 ・減圧弁更新工事 |
大規模修繕履歴 | あり ダウンロード資料「重要事項報告書」参照 |
売主による修繕箇所 | なし |