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【売る仲介の販売履歴】 シティテラス小金井公園C棟 4階

2023 6/03
東京
2023年4月26日2023年6月3日
【売る仲介の販売履歴】 シティテラス小金井公園C棟 4階
売る仲介 室田

内覧会1回で、販売価格満額の申し込みがありました。
高く早く売却できたのはやはり理由があります。

高く早く売却できた理由は
  1. 複数棟あるマンションで売却開始当時他にもライバル物件がたくさん販売されていたが、本物件は人気の棟だった
  2. ライバルが相場よりかけ離れた高い金額で販売していたところ、相場より少し高めという絶妙な価格設定でスタートした
  3. 売る仲介の内覧会方式により1日に2組のお客様が内見したため売主有利の状況を作り出せた
売る仲介 室田

本物件の売主様へのインタビュー、生々しい胸の内をお話しいただいてます。
ぜひ、こちらもどうぞ。

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売る仲介の成約者インタビューvol.2 / シティテラス小金井公園C 452 2022.11.05.土曜日 インタビュー 【売却のきっかけは義父の近くに引っ越すため】 ーー 思い出していただきながら、お話しいただけたら嬉しいです。 今回のマンション...
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お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

売る仲介 室田

売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。

STEP
2022年6月16日(木)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
STEP
2022年6月17日(金)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
STEP
2022年7月3日(日)
室田がご訪問
STEP
2022年7月3日(日)
媒介契約締結 / 室田写真撮影
STEP
2022年7月8日(金)レインズに物件情報を登録5,280万円で販売開始
STEP
2022年7月11日(月)
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
STEP
2022年7月11日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年7月18日(月)
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
STEP
2022年7月18日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年7月25日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年7月25日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年8月1日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年8月1日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年8月7日(日)
第1回内覧会

参加不動産会社

10時30分 不動産会社A
11時00分 不動産会社B

内覧会の様子です(10倍速 / 音声はありません)

①不動産会社A
10:32
△ 

■お客様
30代夫婦 子

他と比較中という感じで

■質問
--

■コメント
前面棟ないのが良い
天井高い
すっきりしている
上層階の眺望が見てみたい

■メモ
細部まで確認
印象は良さそう
5階も内覧している
他棟内物件も見る予定

11:47退出
②不動産会社B
10:59
○

■お客様
30代夫婦 その親60代 子
好印象

■質問
前面の杉が気になる(花粉症
日差しはどうか ゴミ置き場について
(レジュメをお渡ししました

■コメント
きれい 
開放感がありますね
良いですね
ほんとにきれいな状態ですね

■メモ
親が住む様子

11:20退室
STEP
2022年8月7日(日)
内覧会後不動産会社Bより購入申込みあり
STEP
2022年8月8日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年8月8日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年8月22日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年8月22日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年8月29日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年8月29日(月)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年8月30日(火)
物件の売買契約
STEP
2022年10月24日(月)
物件のお引き渡し(決済)

売却当時の競合物件

販売当時のライバル物件は15部屋。

スクロールできます
①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩成約済⑪⑫⑬⑭⑮
 棟AABCCCDDD DEFFGH
 階数4階4階1階1階1階5階2階3階3階 7階5階5階8階B1階1階
 間取り3SLDK3LDK3LDK3LDK3LDK3LDK2SLDK2SLDK2SLDK 3SLDK3LDK3LDK 3SLDK3LDK3LDK
 広さ(㎡)70.7968.4970.7976.3776.3776.3770.1771.6371.63 70.1770.0470.0470.0476.3775.13
 価格(万円)4,8804,9804,7804,6504,9805,9804,4805,1805,380 4,9804,9604,9805,2805,2804,680
 備考7/20 新規確認7/20 新規確認7/20 新規確認 7/31 成約

広告掲載状況

不動産会社からの問い合わせをもとに、弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。

売る仲介 室田

他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトに並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。

物件情報

売る仲介 室田

今回売却をご依頼いただいた物件の情報です

マンションデータ

マンション名シティテラス小金井公園C棟 / 部屋番号 452
販売価格 5,280万円
間取り 3LDK+S
専有面積 76.51㎡(壁芯)
バルコニー面積11.16㎡
バルコニー向き南
築年数平成30年1月 / 築4年
総戸数922戸
所在階/構造・階建3階部分 / 鉄筋コンクリート造 地下1階付き8階建
住所〒187-0003
小平市花小金井南町1丁目3番11号
交通西武新宿線「花小金井」駅 徒歩約8分
用途地域第一種中高層住居専用地域
権利の形態所有権
持ち分割合676万16分の7651
東京
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所在地
〒530-0047
大阪市北区西天満1-6-2 西天満サンエイビル4階
06-6360-9749
info@ground-es.com
営業時間 10:00〜19:00
定休日:水曜日

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