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【売る仲介の販売履歴】 ロイヤルコート千里古江台 3階

2023 6/03
大阪
2023年4月26日2023年6月3日
【売る仲介の販売履歴】 ロイヤルコート千里古江台 3階
売る仲介 室田

代表の鈴木と今回のお取引を振り返ってみました。
高く早く売却できたのはやはり理由があります。

高く早く売却できた理由は
  1. お問い合わせから売却開始まで時間があったため、しっかりと準備をして売却スタートできた
  2. 人気エリア・駅近のマンションという持ち味を存分に発揮する絶妙な価格設定で売却スタートした
  3. 売る仲介の内覧会方式により1日に5組のお客様が内見したため売主有利の状況を作り出せた
読みたいところに飛べるもくじ

お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

売る仲介 室田

売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。

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2021年11月20日(土)当社、売る仲介チャンネルの匿名質問箱へ質問をいただく

はじめまして。来春に職場が変わるため大阪の現在のマンションを売る予定にしているものです。
ネットで調べていたら売る仲介さんのチャンネルに出会い、鈴木さんと室田さんの自然体なトークが楽しく、つぎからつぎへと拝見しています。毎回腑に落ちるお話ばかりで、お2人の会社だと信頼できそうだなぁと思う中、一点疑問が出てまいりました。
売る仲介さんは片手の仲介しかされていないのになぜ一般の不動産屋さんの半額の仲介料金で大丈夫なのでしょうか。売る側としてはありがたい存在でとても惹かれていますが、依頼が殺到で困ったりしないのかな、本当にそうなのかな、と疑問に思いました。ご回答いただけましたら幸いです。

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2021年12月12日(日)
売る仲介チャンネルにて回答動画をアップ
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2021年12月13日(月) 
売る仲介のお問い合わせツール、公式LINEにて奥さまから当社へお問い合わせいただく
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2021年12月16日(木)
室田・鈴木が動画でごあいさつ
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2022年3月18日(金) 
室田がご訪問
室田、プロテインをいただく
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2022年4月25日(月) 
売主様の負担にてハウスクリーニング実施
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田、プロテインをいただく
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2022年4月28日(木) 
当社前川が現地にて広告用素材写真・動画撮影
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2022年5月1日(日) レインズに物件情報登録3,780万円で売却スタート
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2022年5月3日(火)
売却の進捗ご報告

先日販売開始となりました。今週からこちらで週に1度、進捗のご報告をさせてください。

レインズに物件情報を登録後、短いですが約2日間でのご報告です。LINEで広告申請の通知があったかと思いますが、こちらのページで記載しているものが実際のweb上での広告になります(広告承諾依頼があっても掲載されないということがございます)。現在は地元不動産会社にweb広告掲載をしていただいており、プラスチラシなどアナログの広告をしていただけると思われます(GW明けに大手不動産会社も広告をしていただけると予想しております)。GW明けに不動産会社からの問い合わせがかなり増えるのではと思っております。

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2022年5月3日(火)
前川が広告掲載状況の確認

広告掲載数を計測しグラフの更新

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2022年5月9日(月)
売却の進捗ご報告

GWも明け、不動産会社各社は通常営業に戻りました。先週に比べ広告掲載数が爆増しております。今後、各不動産会社さんの広告が周知され、内覧会への参加申込みも増えていくかと思われます。これまでの当社のデータからですが、4組内覧会へ参加されると、初回の内覧会で申込みが入る可能性が非常に高いです。引き続き、グループLINEへ通知が来るかと思いますが、ご確認だけよろしくお願いいたします。

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2022年5月9日(月)
前川が広告掲載状況の確認

広告掲載数を計測しグラフの更新

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2022年5月16日(月)
前川が広告掲載状況の確認

広告掲載数を計測しグラフの更新

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2022年5月18日(水)
売却の進捗ご報告

いよいよ今週末に第一回目の内覧会を開催いたします。不動産会社各社さんの広告宣伝が周知されたのか、内覧会への申込み数が大幅に増え、かなり期待ができる状況です。内覧会当日は室田が現地へ伺う予定です。前日の夕方に内覧会の参加会社を整理してLINEにてご報告いたします。終了いたしましたら、こちらのページにてご報告をさせていただきますので、よろしくお願いいたします。

STEP
2022年5月22日(日)
初回内覧会
内覧会への参加申込み6社(うち2社事前キャンセル)
  1. 11:00 不動産会社A
  2. 11:30 不動産会社B
  3. 12:00 不動産会社C
  4. 12:30 不動産会社D 事前キャンセル
  5. 13:00 不動産会社E
  6. 14:00 不動産会社F 事前キャンセル

内覧会の動画です(10倍速・音はありません)

以下立ち会いさせていただきました、スタッフのメモです

①11時00分 不動産会社A
時間ちょうど

■お客様
娘40代とその両親70代

■営業マン
営業マンはキチンとした印象
嫌な感じはしない
事前にデータ確認してる。

■メモ
母娘だけで会話、思ったよりキレイ・広い。
ポジティブワードは多いが、具体的な話がない感じ。
おじいちゃん何も喋らず。

お客さんの「わかりました」で終了。15分ほどで退出。
②11時30分 不動産会社B
時間ちょうど

■お客様
30代女性一人
小学校区のこと話してたので、他に家族がいるのかも

■営業マン
よくしゃべる営業マン

■メモ
お客さんは好印象な感じ、共用部分なども確認して検討したい。

報告は明日になることご了承くださいと、20分程度で退出。
③12時00分 不動産会社C
時間ちょうど

■お客様
40代男性のみ
福井県の家族とリモートでつなぎながら内覧
話す内容は具体的、マンションに対しての印象もよい
転勤族で大阪勤務になった、実家大阪でニーズもある

■営業マン
ただ、営業マンが頼りない
物件について何も調べてない

時間いっぱい内覧して退出

④12時30分 不動産会社D 事前キャンセル

⑤13時00分 不動産会社E
時間ちょうど

■お客様
70代夫婦
言葉遣い悪目の夫婦。物件についてネガティブはことを営業マンに言う。

■営業マン
特に印象なし

■メモ
まったく興味ないという感じでもなく、15分ほどで退出。

⑥12時30分 不動産会社F 事前キャンセル

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2022年5月23日(月) 
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年5月23日(月)
 1社申し込み

購入申込書

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2022年5月25日(水)売却の進捗ご報告

一昨日の内覧会ありがとうございました。申込みが入り、スタッフ一同ほっとしております。内覧会のご準備等、ご協力いただき本当にありがとうございました。現在、ご契約に向けて準備をしております。申込みをいただきましたので、次回内覧会は不動産会社へ告知いたしません。こちらのページでのご報告は本日を持って終了になります。

お引渡しに向けてのご連絡は、引き続きグループLINEにてご連絡させてください(こちらのページの「進捗状況」はお引き渡し完了まで更新いたします)。なお、他不動産会社様のSUUMOなどの当該物件の広告は、売買契約の完了までは引き続き広告されますので、よろしくお願いいたします。

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2022年5月30日(月)
物件の売買契約
STEP
2022年6月20日(月)
物件のお引き渡し

こちらにてお取引完了

レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴

不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。

売る仲介 室田

他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
さすが吹田市、たくさんの不動産会社様に広告いただけました。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。

当該物件情報

売る仲介 室田

今回売却をご依頼いただいた物件の情報です

*2022年4月25日時点のデータです

マンションデータ

マンション名ロイヤルコート千里古江台 / 部屋番号 309
販売価格 3780万円
間取り 3LDK
専有面積 99.57㎡(壁芯)
バルコニー面積15.85㎡
バルコニー向き南東
築年数平成8年2月 / 築26年
総戸数39戸
所在階/構造・階建3階部分/鉄筋コンクリート造地下1階付5階建
住所〒565-0874
吹田市古江台三丁目1番3号
交通阪急千里線「北千里」駅 徒歩約6分
用途地域第一種中高層住居専用地域
権利の形態所有権
持ち分割合330万348分の9957
大阪
  • 【売る仲介の販売履歴】 ロジュマン阿倍野文の里 11階
  • 【売る仲介の販売履歴】リッツパーク江坂 7階

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〒530-0047
大阪市北区西天満1-6-2 西天満サンエイビル4階
06-6360-9749
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定休日:水曜日

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