

内覧会1回で、販売価格以上の申し込みがありました。
高く早く売却できたのはやはり理由があります。
高く早く売却できた理由は
- 吹田市・駅は御堂筋線の江坂駅で人気エリア、購入後リフォームされていて部屋の状態が非常に良かった
- 他の部屋が相場よりかけ離れた高い金額で売却していたところ、相場より少し高めという絶妙な価格設定でスタートした
- 売る仲介の内覧会方式により1日に16組のお客様が内見したため売主有利の状況を作り出せた



本物件の売主様へのインタビュー、生々しい胸の内をお話しいただいてます。
ぜひ、こちらもどうぞ。
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お問い合わせからお引き渡しまでの履歴



売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
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2022年7月5日(火)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
LINEにて当社へお問い合わせいただく
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2022年7月10日(日)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
鈴木・室田、動画でごあいさつ
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2022年7月15日(金)
室田が初回ご訪問
室田が初回ご訪問
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2022年7月25日(月)
媒介契約締結 / 室田写真撮影
媒介契約締結 / 室田写真撮影
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2022年7月25日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年7月28日(木)
不動産会社にLINE先行告知
不動産会社にLINE先行告知
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2022年7月29日(金)レインズに物件情報を登録2,680万円で販売開始


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2022年8月1日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年8月1日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年8月8日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年8月8日(月)前川が広告掲載状況の確認
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2022年8月21日(日)
第1回内覧会予定
申込み19社(うち3社事前キャンセル)
第1回内覧会予定
申込み19社(うち3社事前キャンセル)
参加不動産会社
①9時00分 不動産会社A
②9時30分 不動産会社B
③10時00分 不動産会社C
④10時30分 不動産会社D
⑤11時00分 不動産会社E
⑥11時30分 不動産会社F
⑦12時00分 不動産会社G
⑧12時30分 不動産会社H
⑨13時00分 不動産会社I キャンセル
⑩13時30分 不動産会社J
⑪14時00分 不動産会社K
⑫14時30分 **
⑬15時00分 不動産会社L キャンセル
⑭15時30分 不動産会社M
⑮16時00分 不動産会社N キャンセル
⑯16時30分 不動産会社O
⑰17時00分 不動産会社P
⑱17時30分 不動産会社Q
⑲18時00分 不動産会社R
⑳18時30分 不動産会社S
▼内覧会の様子です(5倍速 / 音声はありません)
(本日内覧会に立ち会いました田中のメモです)
①9時00分 不動産会社A ■お客様 30代夫婦と子供3人(お腹にもう一人) ■メモ きれい ベランダ広い 収納多い 業者さんも書類確認してきっちりプレゼン ■お客様からの質問 住んでいる人とのトラブル 階下への音の問題 部屋のリフォームについて 9時26分退室
②9時30分 不動産会社B ■お客様 60代夫婦 ■メモ きれい このまま住める カップボード備え付けうれしい 角部屋の風通しの良い部屋をさがしていた お風呂に窓がついているのが一番気に入った リフォームした棚は植木をおくに丁度いい 気になるところを採寸 妻「何か問題ある?」→夫「いやない」 業者さんも書類確認してきっちりプレゼン ■お客様からの質問 残置物の確認(基本カップボードのみ) 駐車場の区画の確認 駐車場にバイク置いて良いか 9時50分退室
③10時00分 不動産会社C ■お客様 30代夫婦(子供1人) ■メモ リアクションなし 業者さんの説明に妻がうなずく程度 主人は全く興味なし 質問なし 10時10分退室
④10時30分 不動産会社D ■お客様 30代夫婦(子供1人)お腹にも1人+妻の両親 ■メモ 間取り事前にプリントアウトして、色々調査してきた模様 管理人室にも事前に共用部分のことについて質問しているらしい おじいちゃんが娘の指示で必要個所の採寸 おばあちゃんは子供のおもり 夫は動画撮影 営業は全く何にも持ってきてないし、お客様に何も話さない お客様が主体的に行動している感じ ■お客様からの質問 近隣の騒音 住み替えの具体的な理由 マンションに居住している人の層 11ちょうどに退室
⑤11時00分 不動産会社E ■お客様 買主は業者 写真を撮って11:28に退室
⑥11時30分 不動産会社F ■お客様 夫婦2人(子供1人) ■メモ 近重さんあてにお菓子持ってこられました。 近隣に住んでいたことがあって環境がすごく気に入っている リフォームされた後のリビングも色々考えられてて使いやすそう ポジティブワードしかない 小さいお子さんがいらして、室内に 業者さんもリフォームの詳細を説明しながらじっくり説明 ■お客様からの質問 具体的な住み替え理由 共用部分に自転車を置いても良いか 11:58退室
⑦12時00分 不動産会社G ■お客様 夫婦2人 ■メモ プラスコメント 窓が大きい 眺望が良い マイナスコメント 駅から時間がかかる じっくりは見ていたが具体的な質問はなく、口数少ない 業者さんに心を閉ざしている 12:17退室
⑧12時30分 不動産会社H ■お客様 30代夫婦2人 ■メモ 広さ問題ない 眺望良い 収納が多い 駅から少し遠い ■お客様からの質問 将来的に前に何か建たないか 住み替えの具体的な理由 12:50退室
⑩13時30分 不動産会社J ■お客様 夫婦2人 ■メモ 事前承認済み、財形使いたいけどいいですかと質問してきた人 近重さんにお土産持参されています。 リフォームが一つ一つ考えられてて、使いやすそうと感心しきり。 ポジティブワード・共感高めワードのみ 業者さんも適宜説明があってスムーズな案内でした。 ■お客様からの質問 申込ありましたか
⑪14時00分 不動産会社K ■お客様 30代夫婦、東急リバブルの社員 ■メモ ポジティブワードのみ 現在江坂に住んでいて、物件については詳細まで確認済み 近隣も歩いて確認している リフォームの1個1個が使いやすく作られていると感動している。 ダウンライトの調光や、光るであろうクロス、キッチンカウンターのタイルやおいてある赤ちゃんグッズなど、細部までいたるところをほめまくっていて、何を褒めてくれたか覚えられない。 住宅ローンの事前審査も承認済み ■お客様からの質問 契約までのスケジュール確認
⑭15時30分 不動産会社M ■お客様 60代夫婦 ■メモ 娘と住む 主人は無口だが確認はしている 奥様も口数は少なく、ここ見てくださいと業者さんが誘導してみてる感じ 業者さんも物件についてあまりわかってない感じ ■お客様からの質問 住み替えの具体的な理由
⑯16時30分 不動産会社O ■お客様 拠点は神戸だが、以前近くに住んでいたので土地勘がありやってきた ■お客様からの質問 申込み方法 現金の場合は何と書いたらよいか
⑰17時00分 不動産会社P ■お客様 40代夫婦 ■メモ ポジティブコメントのみ多数 すごいきれい 実物が写真を超えた 動線がいい 文句ない 17:22退室
⑱17時30分 不動産会社Q ■お客様 30代夫婦 10分遅刻 ■メモ 江坂はあまり知らない なぜ見に来たのか不明 ただ、部屋の内装や間取りは気に入っているよう ネガティブコメントはないが、具体的なコメントもなし 18:00退室
⑲18時00分 不動産会社R ■お客様 30代夫婦(子供一人、お腹に赤ちゃん) ■メモ 江坂に住んでいる きれいすぎてリフォームいらない いつも行く焼肉屋が近所で、幼稚園も近い 大通りに近いのに静か 業者さんが何も言わなくても勝手にいいところを見つけてくれる お子さんがお利口すぎ ■お客様からの質問 残置物について 18:23退室
⑳18時30分 不動産会社S ■お客様 30代女性1人 ■メモ 中国の女性っぽい感じ さーっと見て、わかりましたといって10分しないうちにお帰りになりました。 よくわからない ■お客様からの質問 駐車場の維持費とサイズ
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2022年8月21日(日)
数社から申し込みが入る
数社から申し込みが入る
購入申込書
①不動産会社A
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▼②不動産会社B
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▼④不動産会社D


▼⑥不動産会社F


▼⑩不動産会社J


▼⑯不動産会社O


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2022年8月22日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年8月22日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年8月29日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年8月29日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年8月29日(月)
物件の売買契約
物件の売買契約
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2022年9月30日(金)
物件のお引き渡し
物件のお引き渡し
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。



他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
ピーク時はSUUMOへの掲載数、最大15社でした。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。


当該物件情報



今回売却をご依頼いただいた物件の情報です


*2022年7月26日現在のデータです
マンションデータ
マンション名 | リッツパーク江坂 / 部屋番号 703 |
販売価格 | 2,680万円 |
間取り | 3LDK |
専有面積 | 71.06㎡(壁芯) |
バルコニー面積 | 18.18㎡ |
バルコニー向き | 南・西 |
築年数 | 平成11年1月 / 築23年 |
総戸数 | 33戸 |
所在階/構造・階建 | 7階部分 / 鉄筋コンクリート造9階建 |
住所 | 〒564-0044 吹田市南金田2丁目8番22 |
交通 | 北大阪急行線「江坂」駅 徒歩約13分 |
用途地域 | 第一種住居地域 |
権利の形態 | 所有権 |
持ち分割合 | 23万7453分の7106 |
売却理由など
現況 | 居住中 |
引渡し日条件 | 期日指定 |
売却理由 | 住み替え |
売買条件 | 現状有姿・売主の契約不適合責任免責 |
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
設備の動作不良 | なし |
当該物件についての事故・他殺など告知事項について | なし |
残置物 | カップボード(壁据付) |
共用部分・当該物件の設備について
オートロック | あり |
エレベーター | あり |
宅配ボックス | あり |
ペット飼育 | 小鳥、観賞魚のみ可 |
床暖房 | なし |
ケーブルテレビ等 | あり |
インターネット | あり |
駐車場・駐輪場
駐車場 | 分譲駐車場(1番区画) |
駐輪場 | 別紙資料・「管理に係る調査報告書」を確認ください |
管理会社電話番号 | ** |
管理人室電話番号 | ** |
管理について
管理組合 | あり |
管理会社 | 日本住宅管理株式会社 |
管理形態 | 全部委託 |
管理人状況 | 日勤管理 |
管理会社電話番号 | ** |
管理人室電話番号 | ** |
管理費・修繕積立金など
管理費 | 10,450円 / 月 |
修繕積立金 | 12,080円 / 月 |
その他費用 | 分譲駐車場管理費 2,400円 / 月 分譲駐車場修繕積立金 2,300円 / 月 |
固定資産税(昨年度・年額)
固定資産税(年額) | ** |
大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所
大規模修繕予定 | 2026年9月 |
大規模修繕履歴 | あり |
売主による修繕箇所 | 別紙「御見積書」参照 |