データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 4,480万円
成約価格 4,580万円
売出価格の102.2%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2024年12月 2日
媒介契約締結日
2025年 4月12日
第一回内覧会日
2025年 5月 4日
購入申込書受領日
2025年 5月 4日
売買契約日
2025年 5月10日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 561,197円 | 42,000,000 円 | 97.7% |
| 574,559 円 | 43,000,000 円 | 100.0% |
| 587,921 円 | 44,000,000 円 | 102.3% |
| 601,283 円 | 45,000,000 円 | 104.7% |
| 611,972 円 | 45,800,000 円←成約 | 106.5% |
| 614,645 円 | 46,000,000 円 | 107.0% |
| 628,006 円 | 47,000,000 円 | 109.3% |
| 641,368円 | 48,000,000 円 | 111.6％ |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 561,197円 | 42,000,000 円 | 97.7% |
| 574,559 円 | 43,000,000 円 | 100.0% |
| 587,921 円 | 44,000,000 円 | 102.3% |
| 601,283 円 | 45,000,000 円 | 104.7% |
| 611,972 円 | 45,800,000 円←成約 | 106.5% |
| 614,645 円 | 46,000,000 円 | 107.0% |
| 628,006 円 | 47,000,000 円 | 109.3% |
| 641,368円 | 48,000,000 円 | 111.6％ |
前川が競合物件状況の確認
サウススクエア13階のお部屋が成約登録されておりました。
（2025年1月26日付）
前川が競合物件状況の確認
サウススクエア14階のお部屋が価格変更されておりました。
前川が競合物件状況の確認
サウススクエア14階のお部屋が購入申込書受領されておりました。
（2025年2月7日付）
前川が競合物件状況の確認
サウススクエア14階のお部屋が成約されておりました。
（2025年2月20日付）
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
レインズに物件情報を登録4,480万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
今週は競合物件の動きはありませんでした
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
今週は競合物件の動きはありませんでした
第1回内覧会
① 9時30分 不動産会社A
②10時00分 不動産会社B
③10時30分 不動産会社C
④11時00分 不動産会社D
⑤11時30分 不動産会社E
⑥12時00分 不動産会社F
⑦12時30分 不動産会社G
⑧13時00分 不動産会社H
⑨13時30分 不動産会社I
⑩14時00分 不動産会社J
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました鈴木のメモです（質問には適宜回答しております）。
① 9時30分 不動産会社A
■お客さま
30歳代夫婦＋子供
■営業マン
丁寧
お客様との関係も良好
■質問・コメント
家事導線がいい
静か
今日何組来ますか（営業マンから）
■メモ
これまでも何件も内覧しているよう（内覧に慣れているように見えた）
家具・家電の配置を考えながら内覧していました
奥様主導で内覧されていましたが、かなり慎重な感じの方に見えました
20分ほどで退室
■不動産営業マンからの内覧後の報告
②10時00分 不動産会社B
■買取業者
申し込みについての確認
売買条件の確認（契約不適合責任免責以外にあるか）
ひと通り撮影して退室
10分ほど
■購入申込書
③10時30分 不動産会社C
■お客さま
50歳代夫婦と子供（成人しているよう）
■営業マン
お客様との関係は見えなかったが丁寧に接客している
リフォームを積極的に提案している
■質問・メモ
売却理由
前面棟がないのはやっぱり良い
使いやすい間取り
リフォーム費用（先方業者へ）
■コメント
今は借り上げ賃貸
環境を変えたくない
25分しっかりみて退室
事前審査済みとのこと
■購入申込書
④11時00分 不動産会社D
■買取業者
ゴールデンウイーク休み返上で来た
どうしても買いたい
過去に同マンション内で買ったことがある
社内が休みに入っているため決済者と連絡が取れないのが痛い
ひと通り撮影して10分くらいで退室
■購入申込書
⑤11時30分 不動産会社E
■買取業者
今日何組来るのか
最近本物件周辺のマンションを買いまけた
申し込みの流れの確認
ひと通り撮影して10分くらいで退室
■不動産営業マンからの内覧後の報告
⑥12時00分 不動産会社F
■お客さま
50歳代夫婦
落ち着きがないご主人
■営業マン
資料を丁寧に読み込んで物件の理解度は高い
1組目の営業マンは前職の後輩とのこと
■質問・コメント
キッチンの吊り戸棚をとりたい
前面棟がないのはいい
■メモ
入ってきて30秒後にリビングの採寸していました
（ピアノとテレビを置けるか確認のよう）
ひたすら採寸・配置の確認をされていました
時間のほとんどを採寸されていました
動きまくるご主人さん、リアクションがない奥さん
ご主人さんは少し細かい性格の方に見えました
30分きっちり見て退室
■不動産営業マンからの内覧後の報告
⑦12時30分 不動産会社G
■お客さま
30歳代夫婦＋子供
■営業マン
若手
他の物件をいくつか見てからきた模様
グイグイいかず、静かについていく営業スタイル
■質問・コメント
水回りの動線がいい
今まで見た部屋よりかは狭い
収納が多い
眺望が良い
■メモ
ぜんぜん物件を見ないご主人さん
売りたい営業マンと買わない理由を考えている奥さんとのやり取りが多め
営業マンが奥様に質問をしても返答がないことも。
これまで見た他の部屋のほうが印象が良かったのか、あまりテンションは上がっていないよう見えました
気に入っているかどうかわからないまま終了
30分きっちり見て退室
■不動産営業マンからの内覧後の報告
⑧13時00分 不動産会社H
■お客さま
30歳代くらいの夫婦
■営業マン
大手の所長（ベテラン感がすごい）
自信からなのかぜんぜん営業しない
■質問・コメント
収納が多い
めっちゃしずか
満額より高く申込みしてもいいんですか（「お任せします」と回答しています）
■メモ
誰もほぼ喋らない
静かに内覧する夫婦
リフォームする内容を確認していました
おそらく具体的に検討されていますが、即決はなさそう
30分きっちり見て退室
■不動産営業マンからの内覧後の報告
⑨13時30分 不動産会社I
■お客さま
30歳代くらいの夫婦＋子供
■営業マン
若手
優しい感じでお客さまとの関係も良い
ぜんぜんグイグイいかない
■質問・コメント
眺めがいいですね
使いやすい間取り
導線がいい
冷蔵庫をどこに置くか
隣近所の情報が知りたい（わかりません、と回答しています）
複数申し込みがあった場合、どうやって決まるのか
■メモ
リフォーム箇所の確認の話が多め
話は奥様主導
本物件周辺で探している
30分きっちり見て退室
■購入申込書
⑩14時00分 不動産会社J
■お客さま
50歳代夫婦
内覧に慣れている
■営業マン
お客さまとの距離の取り方が上手い
お客さまとは初見ではないのかも
リフォームの提案を積極的にしている
■質問・コメント
ぜんぜんきれい
きれいなのでほぼリフォームしなくていいね
静かですごくいい
スーパーはどこに行くか
■メモ
主な会話はリフォーム箇所の確認
ほぼ2人暮らしなので広さは十分とのこと
気に入ってはいるけどまだ決めない、そんな感じがしました
15分ほどで退室
■不動産営業マンからの内覧後の報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
今週は競合物件の動きはありませんでした
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引渡し（決済）
こちらにてお取引き完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
| スクロールできます⇔ | 本物件 | 成約 | 成約 |
|---|---|---|---|
| 棟 | ウエスト | サウス | サウス |
| 階数 | 7階 | 13階 | 14階 |
| 間取り | 3LDK | 4LDK | 3LDK |
| 広さ（㎡） | 74.84 | 109.37 | 78.26 |
| 価格（万円） | 4,480 | 6,680 | 5,200 |
| ㎡単価（万円） | 59.86 | 61.08 | 66.45 |
| 販売開始 | 2024年11月4日 | 2024年9月13日 | |
| 状況 | 空家 | 空家 最上階 | |
| 広告 | — | — | |
| 価格変更 | — | 2024年11月4日 6,980 ↓2024年10月17日 6,680 | 2024年9月13日 5,780 ↓2024年10月17日 5,580 ↓2024年12月6日 5,480 ↓2025年2月3日 5,290 ↓2025年2月20日 5,200 |
| 備考 | 2024年11月4日 レインズ登録 2025年1月19日 購入申込書受領 | 2024年9月14日 レインズ登録 2025年2月7日 購入申込書受領 |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2025年5月10日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | エステガーデンセンター北ウエストスクエア |
| 販売価格 | 4,480万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 74.84㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 13.15㎡ |
| バルコニー向き | 南西 |
| 築年数 | 平成10年3月（1998年） |
| 総戸数 | 109戸 |
| 所在階／構造・階建 | 7階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根16階建 |
| 住所 | 〒224-0029 横浜市都筑区南山田二丁目1番2 |
| 交通 | 横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅 徒歩約14分 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 1000000分の2743（20106.46㎡） |
