データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 4,290万円
成約価格 4,290万円
売出価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2024年 6月 1日
媒介契約締結日
2024年 6月23日
第一回内覧会日
2024年 7月14日
購入申込書受領日
2024年 7月14日
売買契約日
2024年 7月24日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価ÍÎ | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 570,532 円 | 40,000,000 円 | 95.2% |
| 599,059 円 | 42,000,000 円 | 100.0% |
| 611,896 円 | 42,900,000 円 ← 成約 | 102.1％ |
| 613,322 円 | 43,000,000 円 | 102.4% |
| 627,585 円 | 44,000,000 円 | 104.8% |
| 641,849 円 | 45,000,000 円 | 107.1% |
| 656,112 円 | 46,000,000 円 | 109.5% |
| 684,638 円 | 48,000,000 円 | 114.3% |
| 713,165 円 | 50,000,000 円 | 119.0% |
| 727,428 円 | 51,000,000 円 | 121.4% |
| 741,692 円 | 52,000,000 円 | 123.8% |
| 755,955 円 | 53,000,000 円 | 126.2% |
| 平米単価ÍÎ | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 570,532 円 | 40,000,000 円 | 95.2% |
| 599,059 円 | 42,000,000 円 | 100.0% |
| 611,896 円 | 42,900,000 円 ← 成約 | 102.1％ |
| 613,322 円 | 43,000,000 円 | 102.4% |
| 627,585 円 | 44,000,000 円 | 104.8% |
| 641,849 円 | 45,000,000 円 | 107.1% |
| 656,112 円 | 46,000,000 円 | 109.5% |
| 684,638 円 | 48,000,000 円 | 114.3% |
| 713,165 円 | 50,000,000 円 | 119.0% |
| 727,428 円 | 51,000,000 円 | 121.4% |
| 741,692 円 | 52,000,000 円 | 123.8% |
| 755,955 円 | 53,000,000 円 | 126.2% |
前川が競合物件状況の確認
前川が競合物件状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
今週、競合物件の動きはございませんでした
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録
4,290万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載・競合物件状況の確認
今週、競合物件の動きはございませんでした
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載・競合物件状況の確認
■新規物件
ノーステラス・4階・70.08㎡ / 4,280万円
ノーステラス・12階・65.93㎡ / 5,380万円
初回内覧会/ 2社購入申し込み
①11時00分 不動産会社A
②11時30分 不動産会社B
③12時00分 不動産会社C
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました室田のメモです。
①11時00分 不動産会社A
■お客様
50代夫婦（娘の代理）
■営業担当者
20代
物件資料持参
本物件の事前情報、販売の仕組みについては理解していない
資料に基づき一般的な内容を提案
お客様との関係性は良さそう
■コメント
明るいね
横長のリビングは初めてのタイプですね
すごい値上がりしてますね（地元に住んでいる
■質問
残置物について
何組くるのか
不具合箇所
売却理由
引き渡し時期
契約方法
→回答済み
■メモ
娘のために内覧（本人はきていない、遠方とのこと
棟内の他物件も内覧済み
比較する内容の発言が多い（今までで1番良い
「たぶん買うと思います」などかなり気に入っている様子でした
11:18退出
■購入申込書
②11時30分 不動産会社B
■お客様
30代夫婦 子
■営業担当者
20代
物件資料持参
本物件の事前情報、販売の仕組みについては理解していない
間取り、設備、使い勝手、家具配置、周辺環境など先回りで積極提案
知識豊富
お客様との関係性は良さそう
■コメント
収納が上手
すごいきれいに使われている
良いね
生活のイメージがつきやすい
■質問
なし
■メモ
担当者からの提案を聞くのが主で発言は少なめ
全体的ににこやかに内覧 好印象の様子
収納など細部まで確認
家具の配置など検討内容は具体的
前向き検討 候補の一つという様子でした
11:55退出
■購入申込書
③12時00分 不動産会社C
■お客様
30代男性
■営業担当者
20代
物件資料持参
本物件の事前情報、販売の仕組みについては理解していない
「質問事項は売側業者へお願いします」と丸投げ
お客様との距離は遠い 今日が初見（広告から
かなり頼りない
会話内容が的外れ
■コメント
きれいですね
開放感があって良い
■質問
食洗機、床暖房の有無
→回答済み
■メモ
大宮周辺で検討（実家
複数沿線、広範囲に検討している
検討の様子、質問に具体性がなく探し始めの様子かと思われます
12:15退出
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載・競合物件状況の確認
今週、競合物件の動きはございませんでした
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引渡し（決済）完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
| 本物件 | 販売 | 販売 | 販売 | 販売 | 販売 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 棟 | サウステラス | サウステラス | ノーステラス | ノーステラス | ノーステラス | ノーステラス |
| 階数 | 5階 | 11階 | 4階 | 4階 | 11階 | 12階 |
| 間取り | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 4LDK | 3LDK | 3LDK |
| 広さ（㎡） | 70.11 | 72.00 | 70.08 | 80.06 | 70.08 | 81.06 |
| 価格（万円） | 4,290 | 4,980 | 4,280 | 4,990 | 4,980 | 5,380 |
| ㎡単価（万円） | 61.19 | 69.17 | 61.07 | 62.33 | 71.06 | 65.93 |
| 販売開始 | 2024年6月30日 | 2024年6月17日 | 2024年7月8日 | 2024年4月21日 | 2024年6月16日 | 2024年7月6日 |
| 状況 | 居住中 | 居住中 | — | 居住中 | 居住中 | 居住中 |
| 価格変更 | — | — | — | — | — | — |
| 備考 | SUUMOのみ掲載 | 図面登録なし |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2024年7月25日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | ウエリス浦和美園サウステラス |
| 販売価格 | 4,290万円 |
| 間取り | 3LDK+WIC+N |
| 専有面積 | 70.11㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 12.30㎡ |
| バルコニー向き | 東 |
| 築年数 | 平成28年12月（2016年） |
| 総戸数 | 380戸 |
| 所在階／構造・階建 | 5階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根 15階建 |
| 住所 | 〒336-0967 埼玉県さいたま市緑区美園四丁目1番地1 |
| 交通 | 埼玉高速鉄道「浦和美園」駅 徒歩約7分 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 283万6482分の7011（14601.79㎡） |
