【売る仲介の販売履歴】プレイズ住吉 山之内 15階

10時30分　不動産会社A

時間ちょうど

■お客さま
30代夫婦＋子供2人
おそらく探し始め

■営業マン
所長
ほぼ喋らない

■質問・コメント
売却理由は？
ハウスクリーニングをしているのですか？
クロスを張り替えたらいくらですか？（相手営業マンが回答）

■メモ
話の内容から探し始めの方だと推測しました
（もしかしたら中古マンションの内覧ははじめてなのかもしれません）
この後、10階の部屋を見に行くと言っていました

探し始めで、まずはザーッと希望に該当する物件を見ているのだと推測します
だから、相手営業マンも本物件を特別推していなかったのだと予想しました

お客様は小さな汚れ・傷を見つけて、「汚れがある、傷がある」と言っていましたが、本物件の状態の良さは他の物件と見比べて初めて知るかと思います（本物件の状態がいいことはお伝えしてます）。

15分ほどで退室

①12時30分　不動産会社B

5分遅れ（連絡なし）

■お客さま
30歳代の中国人
奥さんは妊婦
夫婦間は中国語のため何を話しているかわからず
近くに住んでいるよう

■営業マン
スリッパ持ってこず（事前に2度通知済み）
20歳代
こちらが言うまで名刺出さず
壁にもたれかかって話すなど態度は良くない
まったくセールスせず

■質問・コメント
売却理由は
バルコニーから見える電線からの身体への影響は（先方業者さんが回答）

■メモ
入ってきていきなりバルコニーに出るお客さんだったので眺望の優先順位が高いのかもしれない
営業マンとお客さん間は会話ほぼなし
バルコニーからの景色を動画に撮っていた（眺望が気に入っているよう）

気に入ってるのかどうか、まったくわからず

15分ほどで退室

②13時30分　不動産会社C

10分遅れ（連絡なし）

■お客さま
年配男性と40歳くらいの女性
女性はおそらく中国人（片言の日本語）
近くに住んでるよう

■営業マン
まったく喋らない営業マン
資料はきちんと見ていないと思われる
（「売主は新築で買われたんですか？」と聞いてくる）

■質問・コメント
壁紙の交換しているのか
新築で買ったのか

■メモ
おそらく5階の73.92平米3650万円を内覧しているよう（「間取りは5階と一緒やね」「5階は前のマンションとかぶっていた」と発言あり）
そのため、設備などについては確認せず眺望確認・寝室の採寸がメイン
積極的に採寸する女性
ベッドの置く位置を確認
頭の方向を考えている
採寸、リフォームの具体的な話をしており、実際に買うかどうかを検討しているよう

続いて下の部屋（おそらく10階）を見に行くよう

15分ほどで退室

③14時00分　不動産会社D

時間ちょうど

■お客さま
20歳代
夫婦かどうかわからず（カップルかも）

■営業マン
おそらく賃貸仲介メインの人

■質問・コメント
広い
明るい
景色がいい
キッチンが広い

質問はまったくなし

■メモ
営業マンはおそらく賃貸仲介営業マンのようでまったくセールスせず（わからないのかも）
お客さまは下の階（10階？）も見てきたようで比較すると言っていましたが、採寸するわけでもなく、ローンの話をするわけでもないので、買いに来たと言うよりも見に来ただけと思われます

10分くらいで退室

10時30分　不動産会社E

時間ちょうど

■お客さま
30歳代夫婦＋2歳くらいの女の子

■営業マン
以前本物件の内覧会に参加したことあり
10階68㎡3880万円の売却の依頼を受けている業者（3社・一般媒介）

■質問・コメント
10階と景色が全然違う
綺麗ですね

■メモ
10階との違いは、リビング隣接の部屋が和室か洋室かだけのようで、室内を細かくチェックすることはなく。
家具の配置などの会話もなかったので、もしかしたら10回内覧時にすでに終えているのかもしれない。
やり取りから、圧倒的に本物件のほうが室内が綺麗とのこと。

ほとんど無言だったため、購入確度はわかりませんが、10階より本物件が好みとのことでした。

やはり本物件の内覧をするお客様は、同日にマンション内の売却物件を全て見るようです。
他物件と比較して、条件的にも本物件が圧倒的に良いので、売れるとしたらやはり本物件が最初に売れるだろうと思われます。

15分ほどで退室

13時00分　不動産会社F

10分遅れ（連絡あり）

■お客さま
40歳代後半の夫婦

■営業マン
20歳代
しっかりしている

■質問・コメント
綺麗
15階は高くて怖いと思っていたけど、全然大丈夫
天井高い
明るい

■メモ
娘が3人いるらしい
今の家はすごく狭いらしい
家具の配置を考えていた

奥様がずっと喋っていた
「ここに決めよう」と言っていたが、どこまで真剣に考えているかはわからない
（理由：そこそこ大きい娘さん3人と夫婦の5人で住むなど）

20分ほどで退室

10時00分　不動産会社G

■お客さま
女性1人
30代後半から40代

■営業マン
20歳代と新人
（新人は一言も発さずそばにいるだけ）
資料を全く見ていない

■質問・コメント
お客さまから質問らしい質問はなし

■メモ
洗面所・お風呂はさっと見ただけ

昨日10件くらい見学したらしいがめぼしい物件はなかったとのこと（いくつかの物件のマイナス点をあげていた）
どうやら女性1人で住むらしいが、ファミリー層が住んでいるマンションは嫌とのことでしたが、本物件はそもそも対象外だと思われる
そのため何しに来たのか不明（営業マンが無理やり提案したのかもしれない）

10分ほどで退室

11時00分　不動産会社H

■お客さま
30歳前後の夫婦（奥様は妊婦）

■営業マン
リフォームメインの不動産会社
人当たりはいい
お客さまとは初見のよう

■質問・コメント
綺麗
明るい
暖かい
床暖ほしいなとおもっていたけどこの部屋ならいらないな
大阪市内でたくさん物件を見たけど高くて買えなかった
クロスの張替えで住めるんじゃないか
申し込みの順番・条件について

■メモ
お客さまはこれまでたくさん見てきたようですが、事前審査などはしたことがないよう
申し込み後の流れを営業マンが説明していました
採寸などはされていませんでしたがかなり前向きに検討されるようです
内覧後、共用部分を見て事前審査を手続きをすることのことでした

これまでのお客さまの中で一番買いそうな雰囲気です

懸念点があるとすればそもそも事前審査に通るのかどうか（いままでしたことがないとのこと）

30分で退室

①11時00分　不動産会社I

■お客さま
30代男女

■お客さまのコメント
あっちより少し広い
ここ（北側洋室）はあっちの方が良いかな
間取はほとんど同じ
あたたかく日当たりが良い
きれい

どこかと比較されてのコメント多数でした

■営業マン
所長
営業はなし
お客様に物件をアピールする言動がない

■質問
床暖房はありますか
インターネットは無料ですか
（こちらで回答済）

■メモ
お客様と営業担当の関係性は良さそうでした。
担当はほとんど無言、おそらく「あっちの物件」を売りたい
「あっちはここがこうなりますもんね」といったような会話をしていました

15分ほどで退室

②13時00分　不動産会社J

■お客さま
30代男女

■お客さまのコメント
中古感が全くない
きれい
少し狭いかな

■営業マン
一般的な部屋の使い方や設備に関しての説明。
良いマンションであることをプッシュしていただいてましたが、お客様に届いているかは不明。

■質問
いつまで住まわれていたのか
ベランダの向き
→弊社にて回答済

スロップシンクの使い方について
最上階のメリット
→担当が回答済

■メモ
印象は良かったと思いますが、具体的な質問や感想はなく、見始めの印象を受けました。
7分ほど遅れて到着（連絡あり）

15分ほど見て退室されました。

16時00分　不動産会社K

■お客さま
30代男女

■お客さまのコメント
眺めが良い
キレイ

■営業マン
50代男性

■質問
住み替え理由⇨回答済

■メモ
担当営業が提供情報をみていない
見ていないのに適当に話す
フルリノベしているなど（訂正済です）

お客さまとは本日初見のようですが、最後まで距離は詰まらずといった感じでした。

近くにお住まいらしく印象は悪くないと思いますが、見始めという感じでした。

10分程度で退室