データで見る成約事例
売る仲介での査定額(売出価格)と成約価格の差額
売出価格 7,220万円
成約価格 7,220万円
査定額の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは?
マンションが売りに出された際の価格(売出価格)と成約した際の価格(取引価格)の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2024年 1月11日
媒介契約締結日
2024年 1月21日
第一回内覧会日
2024年 2月18日
購入申込書受領日
2024年 2月18日
売買契約日
2024年 2月29日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
---|---|---|
788,662 円 | 69,000,000 円 | 98.6% |
800,091 円 | 70,000,000 円 | 100.0% |
811,521 円 | 71,000,000 円 | 101.4% |
822,951 円 | 72,000,000 円 | 102.9% |
825,237円 | 72,200,000 円 ← 成約 | 103.1% |
834,381円 | 73,000,000 円 | 104.3% |
845,811 円 | 74,000,000 円 | 105.7% |
857,241 円 | 75,000,000 円 | 107.1% |
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
レインズに物件情報を登録7,220万円で販売開始
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前川が広告掲載状況のチェック
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前川が広告掲載状況のチェック
第1回内覧会 / 購入申込み 1社
①11時00分 不動産会社A
②11時30分 不動産会社B
③12時00分 不動産会社C
④12時30分 不動産会社D
⑤13時00分 不動産会社E
内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました鈴木のメモです。
(質問には適宜回答しております)
①11時00分 不動産会社A
■お客さま
60歳代夫婦
奥さんの化粧は濃いめ
■営業マン
資料を読み込んだ営業マン
よく喋る
契約不適合責任免責を説明
本物件の隣の部屋を売ったことがあるらしい
■質問・コメント
眺望が欲しい
新築時のオプション箇所は?
室内がとにかく綺麗
今日何組来ますか
■メモ
イースト18階と比較している
ちなみにイースト18階は3LDKを2LDKにリフォームしているらしいので部屋が足りないとのこと
どこ見ていいかわからなさそう
奥さんに決定権があるぽいが、内覧中に誰かに電話している(電話先の人が住むのかもしれない)
具体的検討物件に入っているのかどうかわかりませんでした
30分きっちり見て退室
②11時30分 不動産会社B
■お客さん
60歳代の男性ひとり
家族の話はなし
バッグはボッテガ
■質問・コメント
綺麗
広い
眺望については特にコメントなし
新築オプションの説明
契約不適合責任免責の説明
■メモ
向こう、と言っていたので別の部屋も見ているぽい
さっと見ている感じ。
見慣れている。
お客さんの内覧自体は10分で終了。
追記)お客さんだけ先に帰って営業マンと話した内容
westの別の部屋に申し込みを入れたが、売主が中国人で断られた(キャッシュのみの客しか売らないとのこと)
お客さんは経営者で会社で購入予定。
銀行から紹介されたお客さんなので、その銀行の融資じゃないとダメ。
口頭で承認オッケーと言われているが、承認書の発行に2週間かかるとも言われた。現在急かしている。
ちなみに、エレベーター前で「ここ申し込むわ」と言われた。
とにかく承認書待ち。
申し込みが入らないのを祈りながら帰ります、とのこと。
③12時00分 不動産会社C
■営業マン
30歳前後今っぽい
営業マンのみ
お客さまは急な出張で韓国にいるらしい(事前連絡はなし)
多分本人は無意識だが質問の仕方に嫌味を感じられる
■質問・コメント
売主は個人か
いつまで住んでいたか
エアコンは残置物ですよね
使えますよね
告知事項ありますか
駐車場はこちらで空き状況確認ですか
このマンション扱うのは初めてですか
大阪から来たんですか
■メモ
資料を見ていないと思われます
お客様に渡す用の撮影させてください、と言ってひたすら写真撮っていました(買取業者みたいな動きでした)
20分ほどで退室
ほぼ写真撮っていました
④12時30分 不動産会社D
■お客さま
30歳代の夫婦
ベビザラスの袋を持っていた
■営業マン
スリッパ持ってこず
片言の日本語
■質問・コメント
納戸にエアコン付けるにはどうしたらいいですか
申し込みするときはどうしたらいいですか、ファックスですか
■メモ
全編中国語
細かく内覧していましたが具体的に検討しているのかどうかはわからず
営業マンが片言すぎて取引は難しいかもしれない
20分ほどで退室
⑤13時00分 不動産会社E
10分遅刻(連絡なし)
■お客さま
50歳代の男性ひとり
■営業マン
中国人
早口
調子の良さそうなおじさん
スリッパ持ってこず
■質問・コメント
築後未入居ですか
■メモ
全編中国語
内容わからず
設備を一つ一つ説明している(事前に提供している資料を確認しているかどうかは不明)
説明する営業マン、うなづくお客さま
調子だけ良さそうな営業マン、取引になっても不安しかない
10分ほどで退室
■購入申込書
①11時00分 不動産会社A
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況のチェック
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況のチェック
物件の売買契約完了
物件のお引き渡し(決済)
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
阿倍野区はやはり人気で、たくさんの不動産会社様に広告いただきました。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。
販売時競合物件
WEST
本物件 | ①販売中 | オーナーチェンジ | ②販売中③販売中 | ④成約 | ⑤販売中・オーナーチェンジ | ⑥成約 | ⑦販売中・申し込みあり | ⑧成約 | ⑨販売中・オーナーチェンジ | ⑩販売中・オーナーチェンジ | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
階数 | 11階 | 2階 | 3階 | 4階 | 6階 | 10階 | 11階 | 12階 | 13階 | 20階 | 21階 |
棟 | WEST | WEST | WEST | WEST | WEST | WEST | WEST | WEST | WEST | WEST | WEST |
間取り | 3LDK | 2LDK | 1LDK | 1LDK | 3LDK | 1LDK | 3LDK | 2LDK | 2LDK | 2SLDK | 3LDK |
広さ(㎡) | 87.49 | 61.74 | 41.84 | 47.13 | 71.77 | 41.84 | 82.52 | 64.28 | 64.28 | 87.49 | 82.17 |
価格(万円) | 7,220 | 4,980 | 3,300 | 3,780 | 5,290 | 3,830 | 6,780 | 5,575 | 5,380 | 9,480 | 7,000 |
㎡単価(万円) | 82.52 | 80.66 | 78.87 | 80.20 | 73.71 | 91.54 | 82.16 | 86.73 | 83.70 | 108.36 | 85.19 |
備考 | R6年1月29日 販売開始~ 空家 | 一般3社 ①R6年1月5日 販売開始~ ②R5年11月23日 販売開始~ ③R5年10月9日 販売開始~ 居住中 | ①R5年12月26日 販売開始~ 空家 2/20 一般2社に変更 ②R6年2月18日販売開始~ 賃貸中に変更 | R5年11月18日 販売開始~ 空家 | 成約 R5年12月4日 | レインズ登録なし ふれんずのみ公開 賃貸中 | R5年5月19日 販売開始~ 申し込みあり(R6年1月14日付) 1/19 成約 6,780万円(価格交渉なし) 居住中 | R5年9月29日 販売開始~ 空家 2/20 申し込みあり 2/27 申し込みありのまま | 一般2社 ①R6年1月5日 販売開始~ ②R6年1月12日 販売開始~ 居住中 1/22 成約 5,380万円(価格交渉なし) | ①R5年11月18日 販売開始~ ②ふれんずのみ登録 賃貸中 | R5年10月27日 販売開始~ 月額賃料:240,000円 表面利回り:4.1% 賃貸中 |
EAST
削除 | 削除 | 販売中 | 削除 | 販売中・オーナーチェンジ | 成約 | 販売中 | 販売中 | 成約 | 販売中 | 削除 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
階数 | 2階 | 6階 | 9階 | 13階 | 16階 | 17階 | 17階 | 18階 | 23階 | 25階 | 26階 |
棟 | EAST | EAST | EAST | EAST | EAST | EAST | EAST | EAST | EAST | EAST | EAST |
間取り | 3LDK | 2LDK | 3LDK | 1LDK | 1LDK | 3LDK | 2LDK | 2LDK | 2LDK | 3LDK | 2LDK |
広さ(㎡) | 83.96 | 61.74 | 71.77 | 41.84 | 41.84 | 81.73 | 61.74 | 82.52 | 102.48 | 77.32 | 90.35 |
価格(万円) | 5,800 | 5,280 | 5,980 | 4,000 | 3,950 | 7,500 | 5,780 | 7,150 | 11,500 | 6,880 | 8,300 |
㎡単価(万円) | 69.08 | 85.52 | 83.32 | 95.60 | 97.99 | 91.77 | 93.62 | 86.65 | 112.22 | 88.98 | 91.86 |
備考 | R5年12月15日 販売開始~ 居住中 2/20 レインズ・ふれんずから削除 成約登録されておらず | R5年11月17日 販売開始~ 空家 R6年2月13日 レインズ・ふれんずどちらからも情報削除 | R6年2月11日 販売開始~ 居住中 | R5年5月29日 販売開始~ 賃貸中 ※ふれんずのみ掲載 2/6 ふれんず削除 (レインズ成約登録にもなし) | R5年6月22日 販売開始~ 賃貸中 2/6 価格変更 4100→3950万円 | 成約 R6年1月12日 未入居物件 | R4年11月24日 販売開始~ 空家 | R6年1月7日 販売開始~ 空家 | 一般2社 ①R5年5月13日 販売開始~ ②R5年10月26日 販売開始~ 空家 1/30 ふれんずでは書面申込あり 2/6 ふれんずでは書面申込のまま 2/13 ふれんずでは書面申込のまま 2/15 成約 11,550万円(価格交渉なし) | 一般2社 ①R5年12月11日 販売開始~ ②R5年12月18日 販売開始~ 居住中 2/20 一般2社→専任に変更 ②専任 R6年2月17日 販売開始~ 価格変更 6,980→6,880万円 | R5年11月17日 販売開始~ 居住中 1/30 申し込みあり(1/23付) 2/6 申し込みありのまま 2/13 申し込みありのまま 2/20 レインズ・ふれんずから削除 成約登録されておらず |
当該物件情報
今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2024年2月20日時点のデータです
マンションデータ
マンション名 | ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST |
販売価格 | 7,220万円 |
間取り | 3LDK +WIC |
専有面積 | 87.49㎡(壁芯) |
バルコニー面積 | 28.57㎡ |
バルコニー向き | 北西角 |
築年数 | 令和1年12月 |
総戸数 | 292戸 |
所在階/構造・階建 | 11階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根27階建 |
住所 | 〒810-0065 福岡市中央区地行浜二丁目2番4 |
交通 | 福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅 徒歩 約14分 西鉄バス「PayPayドーム」停 徒歩 約6分 |
用途地域 | 商業地域 |
権利の形態 | 所有権 |
持ち分割合(敷地面積) | 4531730分の8749(12094.00㎡) |
売却理由など
現況 | 空家 |
引渡し日条件 | 相談 |
売却理由 | 住み替え |
売買条件 | ・現状有姿 ・売主の契約不適合責任免責(設備の故障、不具合も含む) |
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
設備の動作不良 | なし |
当該物件についての事故・他殺など告知事項について | なし |
残置物 | エアコン3機 |
新築分譲時オプション | ・エコカラット(リビング、玄関、居室) ・エアコン3機 ・キッチンカップボード ・室内干金具 ・居室吊戸棚 ・アクセントクロス(トイレ、居室) ・洗濯機上部棚 ・リビングカウンター上部棚 |
共用部分・当該物件の設備について
オートロック | あり |
エレベーター | あり |
宅配ボックス | あり |
ペット飼育 | 可 細則あり・要確認 |
床暖房 | あり |
ケーブルテレビ等 | なし(共視聴設備あり) |
インターネット | あり |
管理について
管理組合 | あり |
管理会社 | ランドメンテナンス株式会社 |
管理形態 | 全部委託 |
管理人状況 | 日勤管理 |
管理費・修繕積立金など
管理費 | 19,260円 / 月 |
W棟修繕積立金 | 6,130円 / 月 |
団地修繕積立金 | 880円 / 月 |
インターネット利用料 | 1,363円 / 月 |
大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所
大規模修繕予定 | なし |
大規模修繕履歴 | なし |
売主による修繕箇所 | なし |