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データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 3,290万円
成約価格 3,290万円
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2023年 5月 2日
媒介契約締結日
2023年 6月 4日
第一回内覧会日
2023年 6月25日
購入申込書受領日
2023年 6月30日
売買契約日
2023年 7月 8日
売る仲介 室田売主様の売却体験談です
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売る仲介 室田売れた理由を振り返ってみました
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田
売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
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2023年5月2日(火)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
LINEにて当社へお問い合わせいただく
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2023年5月9日(火)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
鈴木・室田、動画でごあいさつ
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2023年5月15日(月)
室田がご訪問
室田がご訪問
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2023年6月4日(日)
室田が室内写真撮影
室田が室内写真撮影
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2023年6月9日(金)
LINE登録不動産会社に販売先行告知
LINE登録不動産会社に販売先行告知
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2023年6月9日(金)
レインズに物件情報を登録3,290万円で販売開始
レインズに物件情報を登録3,290万円で販売開始
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2023年6月13日(火）
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年6月13日(火)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年6月20日(火）
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年6月20日(火)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年6月25日(日)
第1回内覧会
第1回内覧会
来場予定不動産会社
11時00分 不動産会社A
本日のに内覧会の動画です（4倍速・音なし）
本日立ち会いました室田のメモです
（内見時にお客さま・営業マンからいただいた質問についてはすべて回答済みです）
11時00分 不動産会社A ■お客さま 20代女性1人 ■営業マン 事前情報確認済み 資料持参 ■コメント•質問 眺めが良いですね きれい 状態が良い 風呂交換（ユニットサイズ確認） バランス釜について（給湯器交換） 食洗機を付けたい 二重サッシにしたい（電車の音が気になる） キッチン位置変更できるか 問い合わせは多いか 何組くるのか 申込のルールについて（事前審査はまだ） ■メモ リフォームプラン、家具配置など質問内容が具体的 好印象のようですが、リフォームによって購入意欲が変わる可能性があると思います （リフォームのこだわりが強そう） 11時35分退室
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2023年6月27日(火）
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年6月27日(火)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年6月30日(金)
購入申し込み
購入申し込み
2023年6月25日(日) 第1回内覧会参加
不動産会社A
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2023年7月4日(火）
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年7月4日(火)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年7月8日(土)
物件の売買契約
物件の売買契約
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2023年7月11日(火）
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年7月11日(火)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年7月31日(月)
物件のお引き渡し（決済）
物件のお引き渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田
他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
スクロールできます
| 本物件 | 販売 | 販売 | 成約 | 削除 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 階数 | 10 階 | 8階 | 1階 | 12階 | 13階 |
| 間取り | 1LDK | 2DK | 2DK | 1K | 1SLDK |
| 広さ（㎡） | 56.79 | 49.85 | 49.85 | 49.10 | 45.84 |
| 価格（万円） | 3,290 | 2,999 | 3,099 | 2,400 | 3,280 |
| ㎡単価（万円） | 57.93 | 60.16 | 62.17 | 48.88 | 71.55 |
| 販売開始 | 2023年3月18日 | 2023年6月3日 | 2023年6月50日 | 2023年5月11日 | |
| 状況 | 空家 | 空家 | 空家 | 居住中 | |
| 備考 | 2023年6月30日 成約登録 2,400 | 2023年6月20日 レインズから削除 （成約登録なし） |
物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2023年6月9日現在のデータです
マンションデータ
| マンション名 | 高田馬場住宅 |
| 間取り | 1LDK+WIC |
| 専有面積 | 56.79（敷地権割合に基づく） 45.84㎡（公簿） |
| バルコニー面積 | 4.46㎡（現地計測に基づく・専有面積に含む） |
| バルコニー向き | 東 |
| 築年数 | 昭和44年11月/ 築53年 |
| 総戸数 | 360戸 |
| 所在階／構造・階建 | 10階部分 / 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 |
| 住所 | 〒161-0033 東京都新宿区下落合二丁目2番2 |
| 交通 | JR山手線「高田馬場」駅 徒歩約5分 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合 | 1990076分の5679 |
