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データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 2,940万円
成約価格 2,800万円
販売価格の95.2%で成約
価格乖離率*は4.8%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2022年11月14日
媒介契約締結日
2022年12月16日
第一回内覧会日
2023年 1月28日
購入申込書受領日
2023年 1月30日
売買契約日
2023年 2月20日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
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2022年11月14日(月)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
LINEにて当社へお問い合わせいただく
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2022年11月18日(金)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
鈴木・室田、動画でごあいさつ
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2022年11月19日(土)
室田がご訪問
室田がご訪問
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2022年12月10日(土)
室田が再度ご訪問
室田写真撮影
室田が再度ご訪問
室田写真撮影
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2022年12月16日(金)
媒介契約締結
媒介契約締結
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2022年12月17日(土)
LINEで先行販売開始
LINEで先行販売開始
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2022年12月18日(日)
レインズに物件情報を登録2,940万円で販売開始
レインズに物件情報を登録2,940万円で販売開始
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2022年12月19日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年12月19日(月)
LINEで先行販売開始
LINEで先行販売開始
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2022年12月26日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年12月26日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年1月9日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年1月9日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年1月16日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年1月16日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年1月23日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年1月23日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年1月28日(土)
第1回内覧会
第1回内覧会
参加不動産会社
① 11時00分 不動産会社A
② 12時30分 不動産会社B
内覧会の動画です（4倍速 / 音声はありません）
以下、本日立ち会いました鈴木のメモです。
①11時00分 不動産会社A ■お客さま 30歳くらいの女性と子供 子供はつぎ小学生 （ご主人さんがいるかは不明） 近くに住んでいる模様 ■営業マン 30歳くらい 人当たりはいいが資料を読んでいない ■コメント 綺麗 納戸があるのは嬉しい 想像していたより静か 新築分譲時からこちらのマンションを見ていた ■メモ 収納を一つ一つ開ける 引渡し時期ついて質問あり（回答しております） 修繕計画について（回答しております） ネットについて（回答しております） ゴミ出しはいつ？（回答しております） 本日いくつか物件見る模様 退室後、駐車場など共用部分を確認しに向かう 25分ほどで退室
②12時30分 不動産会社B ■メモ マンション買取業者。 売却し始めのところで恐縮ですが、買取の金額をご提示させていただければと思います。 写真を撮って5分ほどで退室。
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2023年1月30日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年1月30日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年1月30日(月)
1社購入申し込み
1社購入申し込み
② 12時30分 不動産会社B
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2023年2月6日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年2月6日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年2月13日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年2月20日(月)
物件の売買契約完了
物件の売買契約完了
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2023年4月28日(金)
物件のお引き渡し（決済）
物件のお引き渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
スクロールできます
| 本物件 | 成約 | |
|---|---|---|
| 階数 | 11階 | 9階 |
| 間取り | 2LDK+N | 2SLDK |
| 広さ（㎡） | 66.49 | 66.00 |
| 価格（万円） | 2,940 | 2,800 |
| ㎡単価（万円） | 44.22 | 42.42 |
| 備考 | 2022年12月28日 成約 2850→2800 |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2022年12月12日現在のデータです
マンションデータ
| マンション名 | メイツブラン・ヴェリテ若江岩田 |
| 間取り | 2LDK+N |
| 専有面積 | 66.49㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 11.59㎡ |
| バルコニー向き | 東 |
| 築年数 | 平成29年1月 / 築5年 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 所在階／構造・階建 | 11階部分 / 鉄筋コンクリート造11階建 |
| 住所 | 〒578-0925 東大阪市稲葉一丁目4番24 |
| 交通 | 近鉄奈良線「若江岩田」駅 徒歩約13分 |
| 用途地域 | 第2種住居地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合 | 97万4825分の6649 |
