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データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 2,380万円
成約価格 2,370万円
販売価格の99.6%で成約
価格乖離率*は0.4%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2022年 4月 2日
媒介契約締結日
2022年 7月30日
第一回内覧会日
2022年 9月16日
購入申込書受領日
2022年 9月30日
売買契約日
2022年10月10日
取引を振り返ってみました
今回の取引の特徴
- 当初地元の有名不動産会社に売却をお願いしていたものの、がっちり囲い込みをされていた
- 他不動産会社から売る仲介へ売却不動産会社を変更
- 他不動産会社からの広告掲載数（SUUMOなどの広告数）は少なめ
- 内覧会2回で2組の来場 → 成約
- 価格交渉があったが、交渉後折り合う
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
売る仲介 室田お引き渡し後の売主様へのインタビューです。
1万文字のロングインタビューですが、臨場感をぜひ。
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パークヒルズ可部グランドステージ 6階（広島市安佐北区可部7）
インタビュー日時：2023.01.13. 「人となりがわかる安心感」ここがよかった、売る仲介。 ① 売主の立場に徹底的に寄り添う姿勢 「売主の味方に徹している」という点が特...
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
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2022年4月2日(土)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
LINEにて当社へお問い合わせいただく
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2022年4月8日(金)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
鈴木・室田、動画でごあいさつ
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2022年7月30日(土)
室田がご自宅へご訪問
室田がご自宅へご訪問
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2022年7月30日(土)
媒介契約締結 / 室田写真撮影
媒介契約締結 / 室田写真撮影
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2022年8月8日(月)
レインズに物件情報を登録2,380万円で販売開始
レインズに物件情報を登録2,380万円で販売開始
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2022年8月8日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年8月8日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年8月22日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年8月22日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年8月29日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年8月29日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年9月5日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年9月5日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年9月12日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2022年9月12日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年9月16日(金)
個別内見対応
個別内見対応
参加不動産会社
10時00分 不動産会社A
▼内覧会の様子です（5倍速 / 音声はありません）
（内覧会に立ち会いました室田のメモです）
10時00分 不動産会社A 9時59分 ○よりの△ ■お客様 近隣の病院勤務 50代女性 付き添い60代男性上司 親と住みたい 気に入っている様子 ■質問 駐車場継承について IHに出来るか ペット飼育 ■コメント 角部屋で良い 風呂に窓があり良い ■メモ 法人として購入も検討 不動産営業マンも当該物件の事前知識あり 男性上司が積極的に後押し（早く決めたいよう
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2022年9月19日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年9月19日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年9月26日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年9月26日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年9月30日
1社から購入申込書が届く
1社から購入申込書が届く
▼不動産会社A
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2022年10月1日(土)
個別内見対応
個別内見対応
参加不動産会社
10時00分 不動産会社A
▼内覧会の様子です（5倍速 / 音声はありません）
（内覧会に立ち会いました室田のメモです）
10時00分 不動産会社A ■お客様 30代男性 父親 好印象の様子 ■質問 駐車場空き（→回答済み） ■コメント 眺望が良い 間取りにゆとりがあって良い 室内きれい ■メモ 父親は終始無言 細部まで確認 通勤利便が良い めいっぱい内覧して 10時31分退出
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2022年10月3日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年10月3日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年10月10日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年10月10日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年10月10日(月)
物件の売買契約完了
物件の売買契約完了
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2022年12月6日(火)
物件のお引き渡し（決済）
物件のお引き渡し（決済）
こちらにて取引完了です
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2022年8月5日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | パークヒルズ可部グランドステージ |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積 | 101.78㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 25.45㎡ |
| バルコニー向き | 南・東・北 3方角 |
| 築年数 | 平成17年1月 / 築17年 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 所在階／構造・階建 | 6階部分 / 鉄筋コンクリート造7階建 |
| 住所 | 〒731-0221 広島市安佐北区可部7丁目10番24 |
| 交通 | JR可部線「河戸帆待川」駅 バス乗車 「安佐北区民文化センター入口」停 徒歩 約2分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合 | 47万2362分の1万178 |
