

内覧会1回で、販売価格以上の申し込みがありました。
高く早く売却できたのはやはり理由があります。
高く早く売却できた理由は
- 旧耐震で要リフォームと一般の買主は敬遠しがちな物件だったが、プロ(買取業者)はたくさん反応した
- 空家にして売却、買取業者が「ギリギリ採算が合いそう」と思う価格で売却スタートした
- 売る仲介の内覧会方式により1日に7組のお客様が内見したため売主有利の状況を作り出し、買主同士が競った



お引き渡し後の売主様へのインタビューです。
1万文字超のロングインタビューですが、臨場感をぜひ。
あわせて読みたい




パークプラザ森小路 5階(大阪市城東区成育5)
【マンション売却のきっかけは築古マンション】 ーー 売却をしようと思ったきっかけは何だったんですか うちのマンション、そもそもがファミリーマンションで築古。 今...
読みたいところに飛べるもくじ
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴



売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
STEP
2022年7月10日(日)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
LINEにて当社へお問い合わせいただく
STEP
2022年7月11日(月)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
鈴木・室田、動画でごあいさつ
STEP
2022年8月22日(月)室田がご訪問
STEP
2022年8月29日(月)
媒介契約締結 / 室田写真撮影
媒介契約締結 / 室田写真撮影
STEP
2022年8月29日(月)
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
STEP
2022年9月1日(木)レインズに物件情報を登録1,289万円で販売開始
STEP
2022年9月5日(月)YouTubeライブ配信で進捗のご報告
STEP
2022年9月5日(月)前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年9月12日(月)
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
STEP
2022年9月12日(月)前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年9月17(土)第1回内覧会 / 複数社から申し込みあり
参加不動産会社
①10時00分 不動産会社A
②11時00分 不動産会社B
③11時30分 不動産会社C
④12時00分 不動産会社D
⑤12時30分 不動産会社E
⑥13時00分 不動産会社F
⑦14時30分 不動産会社G
本日の動画です(4倍速・音はありません)
以下立ち会いました田中のメモです
①10時00分 不動産会社A 5分遅れで来場 買取業者 一人で内覧 ■質問 価格交渉について(売主さま次第) 設備の確認して10分弱で帰っていきました
②11時00分 不動産会社B 8分遅れで来場 買取業者 一人で内覧 ■質問 これ梁ですか?(いやいや、天袋です) 申込み方法確認 5分ほどで退室
③11時30分 不動産会社C 時間ちょうどに来場 買い取り業者 一人で内覧 ■質問 申込み方法 価格交渉について(売主さま次第)
④12時00分 不動産会社D 時間ちょうどに来場 買取業者 二人で内覧 当社からの案内をまったく読んでいない。 ■質問 申込み方法について 室内ほとんど見てない 5分で退室
⑤12時30分 不動産会社E 時間ちょうどに来場 買取業者 一人で内覧 ■質問 申込みのルール確認 ひとつ前の業者との落差が激しい 事前に社内で色々打ち合わせしてきているよう 10分ほどで退室
⑥13時00分 不動産会社F 5分前に来場 買取業者 一人で内覧 ■質問 売主はいつまでお住まいだったか 申込み方法 売買金額上乗せしてもいいか 5分ほどで退室
⑦14時30分 不動産会社G 時間ちょうどに来場 買取業者をつれてきた ■質問 残置物やリフォーム、修繕の有無 物件情報ページを確認していない 物件の事前知識がまったくない(当社からの資料を確認していない) 8分ほどで退室
購入申込書
⑤12時30分 不動産会社E


⑥13時00分 不動産会社F


⑦14時30分 不動産会社G


STEP
2022年9月19日(月)
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
STEP
2022年9月19日(月)前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年9月26日(月)
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
STEP
2022年9月26日(月)前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年9月30日(金)
物件の売買契約
物件の売買契約
STEP
2022年10月3日(月)
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
STEP
2022年10月25日(火)物件のお引き渡し(決済)
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。


当該物件情報



今回売却をご依頼いただいた物件の情報です


*2022年8月29日時点のデータです
マンションデータ
マンション名 | パークプラザ森小路 / 部屋番号 504 |
販売価格 | 1,289万円 |
間取り | 3LDK |
専有面積 | 59.40㎡(壁芯) |
バルコニー面積 | 6.28㎡ |
バルコニー向き | 南東 |
築年数 | 昭和52年10月 / 築44年 |
総戸数 | 76戸 |
所在階/構造・階建 | 5階部分 / 鉄骨鉄筋コンクリート造10階建 |
住所 | 〒536-0007 大阪市城東区成育5丁目23−2 |
交通 | 大阪メトロ谷町線 「関目高殿」駅 徒歩約1分 |
用途地域 | 商業地域・第一種住居地域 |
権利の形態 | 所有権 |
持ち分割合 | 42万5404分の5696 |
売却理由など
現況 | 空家 |
引渡し日条件 | 相談 |
売却理由 | 資産処分 |
売買条件 | 現状有姿・売主の契約不適合責任免責 |
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
設備の動作不良 | なし |
当該物件についての事故・他殺など告知事項について | なし |
残置物 | ・エアコン ・各居室照明 |
共用部分・当該物件の設備について
オートロック | なし |
エレベーター | あり |
宅配ボックス | なし |
ペット飼育 | 不可 |
床暖房 | なし |
ケーブルテレビ等 | あり |
インターネット | あり |
駐車場・駐輪場
駐車場 | 別紙資料・「管理に係る調査報告書」を確認ください |
駐輪場 | 別紙資料・「管理に係る調査報告書」を確認ください |
管理会社電話番号 | ** |
管理人室電話番号 | ** |
管理について
管理組合 | あり |
管理会社 | 株式会社ライフポート西洋 |
管理形態 | 全部委託 |
管理人状況 | 日勤管理 |
管理会社電話番号 | ** |
管理人室電話番号 | ** |
管理費・修繕積立金など
管理費 | 11,000円 / 月 |
修繕積立金 | 9,150円 / 月 |
その他費用 | 組合運営協力金 200円/月 |
固定資産税(昨年度・年額)
固定資産税(年額) | ** |
大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所
大規模修繕予定 | なし |
大規模修繕履歴 | あり 別紙資料・「長期修繕計画表(2018年5月最新)」を確認ください |
売主による修繕箇所 | 2019年 インターホン交換 |