データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 920万円
成約価格 900万円
販売価格の97.8%で成約
価格乖離率*は2.2%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2022年 2月 1日
媒介契約締結日
2022年 2月27日
第一回内覧会日
2022年 3月 6日
購入申込書受領日
2022年 8月11日
売買契約日
2022年 8月27日
売る仲介 室田代表の鈴木と今回のお取引を振り返ってみました。
時間はかかりましたが高く売却できました。
- 同じマンションの成約事例から相場を把握しされており、買主が現れるまで腹をくくって待てた
- 内覧会方式ではなく、個別の内見対応で買主のテンションを逃さなかった
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
鈴木・室田、動画でごあいさつ
室田がご訪問 / 写真撮影
レインズに物件情報を登録
920万円で販売開始
進捗の所感ご報告
田中様こんにちは。今後週に一度、各不動産会社からの広告承諾申請や内覧会への参加申込など、各種情報を整理してこちらのページで共有させていただけたらと思います。
売却スタートから内覧の申し込みに時間がかかり、我慢の期間が長くなるかもしれません。
来週末に第1回目の内覧会が行われます。内覧会後は、こちらのページで結果を報告させていただきますので、引き続きよろしくお願いいたします。
進捗の所感ご報告
少しきびしいスタートになっています。広告は現在福屋不動産販売さんのみ。当社では過去に同じ状況の売却を経験しております。そのときは、広告数・案内数は少なかったのですが、少ない案内数でも成約いたしました。
ピンポイントのニーズを待つ売却でございました。本物件も同じかと感じております。
LINEでの通知は少ないかもしれませんが、待ちの時間が長くなる可能性がございますが、引き続きよろしくお願いいたします。
進捗の所感ご報告
売却スタートから1ヶ月弱、内覧会への参加予約が入りました（ほっとしております）。不動産業者・購入希望者のどちらにも、売却していること自体の認知度が高まってきたのだと思われます。
引き続き待ちの時間が長くなる可能性はございますが、よろしくお願いいたします。
第1回内覧会
▼参加不動産会社
①12時30分 不動産会社A
室田のメモ 12:34に来場 【お客様情報】 40代夫婦 子供 祖母 祖母が高齢で、エレベーターなしがNG （エレベーターあると思っていた） 12:38終了
来場した不動産会社からの報告
進捗の所感ご報告
内覧会にひと組お越しになられましたが、エレベーターが必須の条件で探していたようで検討外でした（相手不動産会社営業マンから「確認不足でした」と連絡がありました）。次回内覧会は4月3日を予定しております。引き続きよろしくお願いいたします。
第2回内覧会
▼参加不動産会社
①15時00分 不動産会社A
室田のメモ ちょい遅れ来場 お客さんは60代後半男性 1人 エレベーター無しだと思わなかった 検討外の様子 今日は他も2件行くよう
来場した不動産会社からの報告
進捗の所感ご報告
田中様、こんにちは。昨日の内覧時の動画をアップしております。前回に続き今回も「エレベーターがないことによる検討外」とのことでございました。相手不動産会社と情報共有ができておらず申し訳ございません。今後はエレベーターがないことを事前に念をおして確認いたします。
もう一点ご報告がございます。第三手柄マンションブランシェの3階のお部屋が値下がりしておりました（当面、同マンションでのライバルです）。
引き続き、辛抱いただく期間が長いかと思いますが、よろしくお願いいたします。
前川が広告掲載状況を確認
進捗の所感ご報告
なかなかよいご報告ができず申し訳ございません。不動産会社さんの広告数に変化はなく、待ちの状態がこの先も続くかともいます。内覧会日も都度設定して告知しております。我慢の期間が続きますが、引き続きよろしくお願いいたします。
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
ライブ配信ご視聴ありがとうございました！
コメントいただき嬉しかったです♪（前川）
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
第3回内覧会
▼参加不動産会社
①11時00分 不動産会社A
②12時30分 不動産会社B
内覧会の様子（音はありません）
下記は本日立会いました室田のメモです
①11時00分 不動産会社A 10:50 50代夫婦 大きくリフォームが必要ですね 細部まで確認 リフォームプランを具体的に確認している ✅ポジティブコメント ベランダが広い お部屋も広いね 場所が良い ✅ネガティブコメント キッチン暗い 居室暗い 段差が気になる ✅質問事項 全部リフォームしたらいくらかかるか 前に何か建物建つか 10:10退出
②12時30分 不動産会社B 12:35 40代夫婦 今日何件か内覧している 可もなく不可もなくという感じ ✅ポジティブコメント 広くて良いね ✅ネガティブコメント さっき見た家より暗い ✅質問事項 このマンションは全部で何世帯か 壁紙の色について 12:44退出
来場した不動産会社からの報告
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況確認
内覧個別対応
▼参加不動産会社
11時30分 不動産会社A
内覧の様子（音はありません）
11時30分 〇よりの△ 【お客様】60代男性 抽象的な感想などはなく、リフォームの具体的な相談を業者としながら内見 間取りや資料をプリントアウトしたものに、自分なりの見解を書き込んでいる はじめは業者かと思ったくらい 候補の物件を複数内見してから（理想と金額のバランスで）決める感じ お客様から直接の質問 ①引渡時期（融資を受けるので即日は無理） → 確定の希望日はありませんので、ご相談いただきたいです ②残置物 → お申込時にご相談いただきたいです 11時44分退室
内覧個別対応
▼参加不動産会社
16時30分 不動産会社A
内覧の様子（音はありません）
16時30分 ×よりの△ 【お客様】40代女性 具体的な感じがしない 風通しが良い 「14畳より広く見えますね」 リビングの照明ついてくるんですか → ご相談ください エアコンは北側の部屋につけれますか → ついています 内見時間5分弱、16時35分退室
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況確認
1社申し込み
▼購入申込書
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況確認
物件の売買契約
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引き渡し
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
SUUMOも最大2件ですが、不動産会社様に広告いただいていました。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2022年2月18日時点での情報です
マンションデータ
| マンション名 | 第2手柄マンション ブランシェ |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 76.32㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 15.27㎡ |
| バルコニー向き | 南 |
| 築年数 | 平成1年10月 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 所在階／構造・階建 | 2階部分／鉄骨・鉄筋コンクリート造8階建 |
| 住所 | 姫路市岡田104番地の1 |
| 交通 | JR「姫路駅」よりバス約10分 バス停岡田口下車 徒歩約2分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合 | 787,211万7,274分の403万50960 |
