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データで見る成約事例
売る仲介での査定額(売出価格)と成約価格の差額
売出価格 1,990万円
成約価格 2,100万円
販売価格の105.5%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは?
マンションが売りに出された際の価格(売出価格)と成約した際の価格(取引価格)の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2022年 7月 7日
媒介契約締結日
2022年 7月17日
第一回内覧会日
2022年 8月 6日
購入申込書受領日
2022年 8月 6日
売買契約日
2022年 8月27日
売る仲介 室田
内覧会1回で、販売価格以上の申し込みがありました。
高く早く売却できたのはやはり理由があります。
高く早く売却できた理由は
- 自主管理で要リフォームと一般の買主は敬遠しがちな物件だったが、プロ(買取業者)はたくさん反応した
- 市況として一番高く売れる時期(2022年夏)、買取業者が「ギリギリ採算が合いそう」と思う価格で売却スタートした
- 売る仲介の内覧会方式により1日に7組のお客様が内見したため売主有利の状況を作り出し、買主同士が競った
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
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2022年7月7日(木)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
LINEにて当社へお問い合わせいただく
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2022年7月10日(日)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
鈴木・室田、動画でごあいさつ
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2022年7月17日(日)
室田がご訪問
室田がご訪問
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2022年7月17日(日)
媒介契約締結 / 室田写真撮影
媒介契約締結 / 室田写真撮影
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2022年7月23日(土)
不動産会社にLINEで先行告知
不動産会社にLINEで先行告知
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2022年7月24日(日)
レインズに物件情報を登録1,990万円で販売開始
レインズに物件情報を登録1,990万円で販売開始
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2022年7月25日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年7月25日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年8月1日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年8月1日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年8月6日(土)
初回内覧会 / 同日3社が購入申込み
初回内覧会 / 同日3社が購入申込み
来場不動産会社
①14:30 不動産会社A
②15:00 不動産会社B
③15:30 不動産会社C
④16:00 不動産会社D
⑤16:30 不動産会社E
⑥17:00 不動産会社F
⑦17:30 不動産会社G
内覧会の様子です(10倍速 / 音声はありません)
以下内覧会に立ち会いました室田のメモです
①14:30 不動産会社A 14:31来場 50代父親とその娘 ×よりの△ ■質問 前の方はいつまで住んでいたか 家具はどうなるのか この物件のリスクは →情報はすべて公開してるのですむぞうに聞いて欲しいと促す ■コメント 静かですね 結構年代を感じる ■メモ 仲介業者は何もわかってない人 バイトかもしれない 仲介業者からの説明は一切なし
②15:00 不動産会社B 15:00来場 仲介業者が買主不動産業者を連れてきた △ ■質問 残置物について(基本現状渡し、応相談 ■コメント 窓の開閉が固い キッチンに傾きがある ■メモ 室内角部確認、撮影、採寸 水平器で傾きの確認 15:08退出
③15:30 不動産会社C 15:30来場 仲介業者が買主不動産業者を連れてきた ○よりの△ ■質問 申込状況について 気引き渡し条件について 申込ルールについて ■コメント 申込条件等を社内検討したい ■メモ リノベ検討 1Lに構造変更予定 15:41退出
④16:00 不動産会社D 16:00来場 買主不動産業者 ■質問 申込条件等について 遵法性について ■コメント -- ■メモ 各部採寸、写真撮影 傾きの確認 天井高、バルコニー、給湯器など20分間細かく確認 16:28退出
⑤16:30 不動産会社E 16:30来場 40代母とその息子 × ■質問 フローリング張り替え可否 ■コメント 無言 口数少なく 可もなく不可もなく ■メモ 残置物について業者から説明 室内確認 16:35 退出
⑥17:00 不動産会社F 17:08 30代男性 △ ■質問 業者より 他申込は入ってるか 申込で番手確保できるか 事前審査回答がないと受け取ってもらえないのか (事前審査未済 残置物は撤去ですよね(要相談として記載済み 事故、告知事項はあるか ■コメント きれい そのまま使えそう 1700万円ぐらいで買いたい ■メモ 遅刻 理解度低くトラブル懸念 投資目的 賃貸想定 他に所有物件あり 住宅ローン利用予定 17:25退出
⑦17:30 不動産会社G 17:30 30代夫婦 子 △ ■質問 残置物はどうなるのか ■コメント イメージより狭い きれい、そのまま住めそう ■メモ 棟内に住んでいる 妻のみ興味あり 旦那は関心なし 17:45退出
購入申込書
③不動産会社C
④不動産会社D
⑦不動産会社G
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2022年8月7日(日)
1社購入申込み
1社購入申込み
購入申込書
①不動産会社A
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2022年8月8日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年8月8日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年8月22日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年8月22日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年8月29日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年8月27日(土)
物件の売買契約
物件の売買契約
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2022年10月14日(金)
物件のお引き渡し(決済)
物件のお引き渡し(決済)
こちらにて取引完了
広告掲載状況
不動産会社からの問い合わせをもとに、弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
一般の人受けする物件ではなかったため、SUUMOへの広告数は少なめでした。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。
物件情報
今回のマンションの情報です
*2022年7月20日時点のデータです
マンションデータ
マンション名 | ピロティ五反田 |
間取り | 2DK |
専有面積 | 内法37.22㎡(壁芯不詳) |
バルコニー面積 | 不詳 |
バルコニー向き | 東 |
築年数 | 昭和45年7月 / 築53年 |
総戸数 | 55戸 |
所在階/構造・階建 | 4階部分 / 鉄骨鉄筋コンクリート造8階建 |
住所 | 〒141-0022 品川区東五反田2丁目9番7 |
交通 | JR山手線「五反田」駅 徒歩約3分 |
用途地域 | 準工業地域 |
権利の形態 | 所有権 |
持ち分割合 | 1000分の17 |
売却理由など
現況 | 空家 |
引渡し日条件 | 相談 |
売却理由 | 資産処分 |
売買条件 | 現状有姿・売主の契約不適合責任免責 |
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
設備の動作不良 | なし |
当該物件についての事故・他殺など告知事項について | なし |
残置物 | エアコン3機 ブラインド 照明器具 他、机・ベッド等(撤去はご相談ください。) |
共用部分・当該物件の設備について
オートロック | なし |
エレベーター | あり |
宅配ボックス | なし |
ペット飼育 | 不可 |
床暖房 | なし |
ケーブルテレビ等 | あり |
インターネット | あり |
管理について
管理組合 | あり |
管理会社 | 有限会社リリヴハウス |
管理形態 | 一部委託 |
管理人状況 | 日勤管理 |
管理費・修繕積立金など
管理費 | 12,200円 / 月 |
修繕積立金 | 12,720円 / 月 |
大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所
大規模修繕予定 | 不詳 |
大規模修繕履歴 | 不詳 |
売主による修繕箇所 | 別紙「工事請書」参照 |