データで見る成約事例
売る仲介での査定額(売出価格)と成約価格の差額
売出価格 5,230万円
成約価格 5,230万円
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは? マンションが売りに出された際の価格(売出価格)と成約した際の価格(取引価格)の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2022年 4月12日
媒介契約締結日
2022年 4月25日
第一回内覧会日
2022年 5月15日
購入申込書受領日
2022年 5月15日
売買契約日
2022年 5月29日
代表の鈴木と今回のお取引を振り返ってみました。
高く早く売却できたのはやはり理由があります。
- 居住中での売却だったが、室内写真全公開・内覧会時に売主退出など買主が検討しやすい空家と同じ状況で売却できた
- 相場を把握し絶妙な価格で売却スタートした
- 売る仲介の内覧会方式により1日に3組のお客様が内見したため売主有利の状況を作り出せた
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
売る仲介のお問い合わせツール、公式LINEにて奥さまから当社へお問い合わせいただく
鈴木・室田が査定動画を撮影しLINEにて送付、ご確認いただく
室田がご訪問して住み替えの流れをご説明
媒介契約締結・室田が写真撮影
レインズに物件情報を登録5,230万円で販売開始
週に1度の売却進捗ご報告
レインズ登録後、約3日間でのご報告です。LINEで広告申請の通知があったかと思いますが、こちらのページで記載しているものが実際のweb上での広告になります(広告承諾依頼があっても掲載されないということがございます)。現在は地元不動産会社に多くweb広告掲載をしていただいており、プラスチラシなどアナログの広告をしていただいていると思われます(GW明けに大手不動産会社も広告をしていただけると予想しております)。
内覧会への申し込みもすでに2組入っており、弊社の過去のデータから見ても順調な滑り出しです。
前川が広告掲掲載状況を確認
週に1度の売却進捗ご報告
GWも明け、不動産会社各社は通常営業に戻りました。先週に比べ、広告掲載数が爆増しております。今後、各不動産会社さんの広告が周知され、内覧会への参加申込みも増えていくかと思われます(週末に向けてのな内覧会への駆け込みの申込みもあるかと思います)。これまでの当社のデータからですが、4組内覧会へ参加されると、初回の内覧会で申込みが入る可能性が非常に高いです。引き続き、グループLINEへ通知が来るかと思いますが、ご確認だけよろしくお願いいたします。
第1回内覧会 / 1社申し込み
①11時00分 不動産会社A
②11時30分 不動産会社B
③12時00分 不動産会社C
以下立ち会いさせていただきました、室田のメモです
①11時00分 不動産会社A 時間通り ■お客様 40代夫婦 子1人 主人 細部まで確認 妻 あまり興味なさそう ■質問 売却理由について 自転車置き場 空き状況 ネット通信速度 残置物について ■メモ 綺麗などポジティブワード多数 気に入ってる様子 11:22退出
②11時30分 不動産会社B ■お客様 30代女性1人 ■質問 なし ■メモ 綺麗 会話、コメント少なめ 覗きにきただけのよう 11:34退出
③12時00分 不動産会社C ■お客様 40代夫婦 子2人 ■質問 周辺環境 喧騒 学校騒音など 明るい 綺麗 バルコニー広い 静か 好印象の様子 共用施設も確認したい ■メモ 細部まで確認 夫婦とも興味深々 明るい 綺麗 バルコニー広い 静か 好印象の様子 共用施設も確認したい 11:26退出
▼購入申込書
③不動産会社Cから
週に1度の売却進捗ご報告
一昨日の内覧会ありがとうございました。申込みが入り、スタッフ一同ほっとしております。内覧会のご準備等、ご協力いただき本当にありがとうございました。現在、ご契約に向けて準備をしております。申込みをいただきましたので、次回内覧会は不動産会社へ告知いたしません。こちらのページでのご報告は本日を持って終了になります。
お引渡しに向けてのご連絡は、引き続きグループLINEにてご連絡させてください(こちらのページの「進捗状況」はお引き渡し完了まで更新いたします)。なお、他不動産会社様のSUUMOなどの当該物件の広告は、売買契約の完了までは引き続き広告されますので、よろしくお願いいたします。
物件の売買契約
物件のお引き渡し
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
阿倍野区はやはり人気で、たくさんの不動産会社様に広告いただきました。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。
当該物件情報
今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2022年4月29日時点のデータです
マンションデータ
マンション名 | ロジュマン阿倍野文の里 |
間取り | 3LDK |
専有面積 | 75.17㎡(壁芯) |
バルコニー面積 | 11.62㎡ |
バルコニー向き | 南 |
築年数 | 平成27年12月 / 築6年 |
総戸数 | 36戸 |
所在階/構造・階建 | 11階部分 / 鉄筋コンクリート造 13階建 |
住所 | 〒545-0003 大阪市阿倍野区美章園3丁目8番8号 |
交通 | JR阪和線「美章園」駅 徒歩 約3分 |
用途地域 | 第一種住居地域 |
権利の形態 | 所有権 |
持ち分割合 | 276万732分の7517 |
売却理由など
現況 | 所有者居住中 |
引渡し日条件 | 相談 |
売却理由 | 住み替え |
売買条件 | 現状有姿・売主の契約不適合責任免責 |
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
設備の動作不良 | なし 和室鴨居一部割れ |
当該物件についての事故・他殺など告知事項について | なし |
残置物 | カーテンのみ残置 他家具等はすべて売主にて撤去予定 |
分譲時オプション | キッチンホーローパネル 和室琉球風畳 |
注意事項 | 駐輪場は2年に一度抽選(台数不足) |
共用部分・当該物件の設備について
オートロック | あり |
エレベーター | あり |
宅配ボックス | あり |
ペット飼育 | 可 細則あり・要確認 |
床暖房 | なし |
ケーブルテレビ等 | あり |
インターネット | あり |
管理について
管理組合 | あり |
管理会社 | 関電コミュニティ株式会社 |
管理形態 | 全部委託 |
管理人状況 | 日勤管理 |
管理費・修繕積立金など
管理費 | 12,800円 / 月 |
修繕積立金 | 10,600円 / 月 |
インターネット使用料 | 2,090円 / 月 |
自治会費 | 2,400円 / 年 |
大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所
大規模修繕予定 | なし |
大規模修繕履歴 | なし |
売主による修繕箇所 | なし |