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データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 3,490万円
成約価格 3,490万円
売出価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2025年10月 6日
媒介契約締結日
2026年 3月21日
第一回内覧会日
2026年 4月12日
購入申込書受領日
2026年 4月12日
売買契約日
2026年 4月19日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
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2026年10月6日(月)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
LINEにて当社へお問い合わせいただく
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2025年10月7日(火)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
鈴木・室田、動画でごあいさつ
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2026年3月21日(土)
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田がご訪問 / 媒介契約締結
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2026年3月21日(土)
室田が室内写真撮影
室田が室内写真撮影
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2026年3月28日(土)
LINE登録不動産会社に販売先行告知
LINE登録不動産会社に販売先行告知
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2026年3月31日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2026年4月7日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2026年4月7日(火)
競合物件状況の確認
競合物件状況の確認
今週は周辺物件に動きはございませんでした。
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2026年4月12日(日)
第1回内覧会予定
第1回内覧会予定
来場不動産会社
10時00分 キャンセル10時30分 不動産会社A
本日の動画です（4倍速・音なし）
本日立ち会いました室田のメモです。
10時30分 不動産会社A
■お客様
30歳代女性
担当者の奥様
■担当者
30歳代 取引士 代表者
資料持参
事前情報は確認済
自宅として検討
■質問
契約手続き
引渡条件
買替特約
買い替え先について
残置物
来場組数
補償継承
→回答済み
■コメント
テレビをどう置こうか（壁掛け）
■メモ
学校区限定で探している
フラットで本審査承認済み
今日中に申込書を送りますとのこと
20分程で退出
期待値80%
■購入申込書
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2026年4月14日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2026年4月19日(日)
物件の売買契約完了
物件の売買契約完了
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2026年4月21日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2026年5月29日(金)
物件のお引渡し（決済）
物件のお引渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
物件データ
| 物件名 | 東淀川区大桐五丁目 中古戸建 |
| 販売価格 | 3,490万円 |
| 間取り | ４LDK＋WIC |
| 土地面積（公簿） | 93.29㎡ |
| 建物面積（公簿） | 96.99㎡ |
| 間口 | 北東 |
| 築年数 | 令和4年11月（2022年）/ 築3年 |
| 構造・階建 | 木造スレートぶき２階建 |
| 住居表示 | 〒533-0011 大阪市東淀川区大桐五丁目 |
| 地番 | 大阪市東淀川区大桐五丁目 大阪市東淀川区大桐五丁目 |
| 交通 | 大阪メトロ今里筋線「瑞光四丁目」駅 徒歩約13分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率・容積率 | 80％（60%）・200％ |
| その他制限事項 | 準防火地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 道路 | 北東側 附則5項道路 幅員4.0ｍ（2.6ｍ） 接道約5.6ｍ |
| 私道負担面積 | あり 大阪市東淀川区大桐五丁目 |
| その他 | （通行承諾等の）協定部分あり ※協定図参照 |
