【売る仲介の販売履歴】キングス夢咲シティひかりの街B棟 12階

データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額

売出価格 2,980万円
成約価格 2,690万円

販売価格の90.3%で成約
価格乖離率*は9.7%

*価格乖離率とは？　
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です

スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ

お問い合わせ日

2021年 7月19日

媒介契約締結日
2021年 7月26日

第一回内覧会日
2021年 8月22日

購入申込書受領日
2021年11月14日

売買契約日
2021年12月 5日

成約までの過程・データ

売却価格の推移

2021年8月5日木曜日　2,980万円

2021年8月22日日曜日　2,780万円

2021年11月1日月曜日　2,690万円

お問い合わせ日～物件の引渡しまでの実際のスケジュール

物件販売時のお客様へのご報告

2021年11月16日

価格変更後申込が入り、しかも条件もそのままで、ほっとしております。辛抱いただいて本当にありがとうございます。
契約までは何があるかわかりませんが、お引き渡しまでストレスのないよう進めていきます。引き続きよろしくお願いいたします。

2021年11月9日

価格改定後約一週間が経ちました。各不動産会社の広告掲載状況も復活してきております。このまま価格改定の情報が浸透すれば、内覧会への参加も見込めるかと思います。少し我慢が続きますがよろしくお願いいたします。
14日の内覧会、現時点で一組の申し込みがございます。当日よろしくお願いいたします。

2021年11月2日

昨日夕方に価格改定しましたが1日経って新規の広告承諾はございません。ただ既存の広告をしている会社が価格変更をし、そちらを確認した一般のお客様が反応してくる可能性はもちろんございます。どちらにせよ、次の内覧会が勝負かと思います。

2021年9月28日

2780万円に価格改定をした際に広告を申請していた不動産会社さんが広告を取りやめています（お金を払って購入しているポータルサイトの枠は限りがあるので他物件を載せているのだと思います）*最下部の広告状況を確認ください。価格改定があれば、再掲載されることも弊社事例ではたくさんありました。新規に掲載いただいている不動産会社もありますが、このまま広告数が減るのはよくありません。
週末の内覧会の申込み状況は現在ありませんが、入るのを待つしかありません（我慢の時だと思います）。

2021年9月13日

申込みが入り、無事契約日の設定ができてほっとしております。契約、お引き渡しまで、引き続きよろしくお願いいたします。
（本日をもって、こちらの更新はストップさせていただきます。引き続き、グループLINEでのやりとり、よろしくお願いいたします。）

→　条件が折り合わず破談

2021年9月6日

先日の内覧会でもお伝えした通り、現在の2780万円が相場の上限くらいかと思われます。条件交渉（価格交渉含め）がない申込みだとベストですが、価格・引渡し期日など交渉があることが予想されます。

とはいえ、断るのも得策ではなく、どこを譲ってどこは譲れないかのやりとりになるかと思います。このあたりは弊社にお任せいただけると嬉しいです。

2021年8月30日

現価格2780万円は、相場内で一番高値くらいと感じています。とはいえ、この価格で内覧の申込みが入っているので、価格変更はひとまずは成功かと思います。
このままの金額で数回内覧会を行えたらと思います（このままの内覧数が維持できているうちに購入申込みが入るのが理想的です）。

申込時に想定できるのは、価格交渉もそうですが、引渡し期限の前倒しの交渉が入る可能性がございます（価格交渉＋引渡し期限の前倒し交渉のダブルで入る可能性もある）。
こちらが入った場合、引渡し期限の交渉を受けるかどうか、をある程度考えておいていただけると嬉しいです。