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【売る仲介の販売履歴】ファーネストプレミアムクラス高取 2階

2023 6/03
その他
2023年4月26日2023年6月3日
【売る仲介の販売履歴】ファーネストプレミアムクラス高取 2階
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成約までの過程

お問い合わせ日~物件の引渡しまでの実際のスケジュール

売る仲介へのお問い合わせ日

2021年8月5日

物件現地での面談日

2021年8月16日

媒介契約締結日

2021年8月16日

第1回内覧会日

2021年9月19日

購入申込みが入った日

2021年10月3日

物件の売買契約日

2021年10月10日

物件の引渡日

2021年11月25日

内覧会実施結果

第1回 9月19日(日)12-14時30分(6組)

開催日:2021年9月19日日曜日
開催時間:12時-15時
弊社立ち合い者:室田

申込み:6組
来場:6組
キャンセル:0組

申込み見込み:2組見込みがあるように見えました

以下室田のメモです
内覧立ち会い時の成約確度・室田メモです(○△✕で書いています)

①△ 12:00 不動産会社A

夫婦+子二人
30代 
旦那興味なさそう
見始めの感じ

他も検討している

一年後にほしい
②△ 12:30 不動産会社B

夫婦+子2人
30代後半
いい人そう

夫婦共に質問なし
一通り見ました という感じ
ただ見に来てる

一年ぐらい探している
近くに住んでいる

一部リノベ希望
③○ 13:00 不動産会社C

夫婦+子1人
40代 

間取りは気に入ってそう
申し込みの順番を気にしてる
(ローン未承認)

部屋を内覧後に共用施設を見学
④✕ 13:30 不動産会社D

40代夫婦+子2人
無愛想

前面棟気になる
10分で退出
⑤✕ 14:00 不動産会社E

夫婦+子2人
40半ば  

猫2匹いるからダメ
前面棟が気になる
⑥△ 14:30 不動産会社F

夫婦+子2人
30半ば

具体的に比較している物件がある様子
同日にあと2件見るらしい

ローンは5000万円で承認済み
(別物件)

第2回 10月3日(日)13時-14時30分(3組)

開催日:2021年10月3日日曜日
開催時間:13時-14時30分
弊社立ち合い者:室田

申込み:3組
来場:3組
キャンセル:0組

① 不明 13:00 不動産会社C

前回の③
また遅刻

サッシを開閉している
お気に入りのカップボードが入らない

遅刻してきて時間押して帰る
家の傾きが気になる
水平器あてたい がもってきてない
2:30以降再訪を促すが、不要とのこと
担当者が不安すぎる

② △ 13:30 不動産会社G

夫婦+子供3
40代後半 

本日2件目として内覧
善し悪しの判断基準がまだない感じ
悪くはなさそう
候補の一つといった感じ

③ 〇 14:00 不動産会社H

夫婦二人
40代なかば

日本語でしゃべっていないため雰囲気はわからず
寸法を測ったりしている
駐車場の状況を確認している
具体的ではある様子

会社経営者

別物件でフラットは通っている 4,500万円
現在の家賃17万円

全額借入したい
申込する流れを説明している
申込とローンを同時に行うとのこと
フラットと他2行

所感

9月28日ご報告分

申込みをいただいていたFEELHOUSE様が再度の内覧を希望されましたので、10月3日(日)の内覧会で再内覧をしていただくことになりました。それに伴い、すでに他不動産会社様2組も内覧会に参加されます(現在3組)。
当日は前回と同じく室田が伺います。よろしくお願いいたします。

9月13日ご報告分

本日時点で、広告していただいてる不動産会社が計9社、内覧会申込みが計5組でございます。1週間後の当日までもう少し増えるかもしれませんが、いい状況だと思っております。

9月6日ご報告分

先週から追加1件内覧会の申込みがありました。これまでの当社のデータでは、4組内覧があれば申込みが入る確率は75%くらいです(ひとまずはホッとしております)。とはいえ、まだ2週間くらいございますので、1-2組は増えるのではと予想しています。
これまでの当社のデータと比べましても状況は総じて順調です。

8月30日ご報告分

レインズ初登録後の1週間の広告申請の会社数は平均値くらいです(弊社過去データと比較)。
内覧会への申込み状況ですが、現在3組。
初回内覧会時に4組の申込みがあると1ヶ月(内覧会2回)で売れる可能性が高いです。第1回目の内覧会の様子を見てからにはなりますが、現在の価格で売れそうな所動だと感じております。

当該物件情報

売る仲介 室田
売る仲介 室田

今回のマンションの情報です

マンションデータ

マンション名ファーネストプレミアムクラス高取/ 部屋番号 201
販売価格 4,980万円
現況空家
引き渡し相談
間取り 4LDK
専有面積 87.20㎡(壁芯)
バルコニー面積19.08㎡
バルコニー向き南西
築年数平成28年10月
総戸数21戸
所在階/構造・階建2階部分/鉄筋コンクリート造7階建
住所〒814-0005 福岡県福岡市早良区祖原20-19
交通福岡市地下鉄空港線「西新」駅 徒歩8分
西鉄バス「城西三丁目」バス停 徒歩6分
用途地域第一種住居地域・法22条区域・第二種20M高度地区
権利の形態所有権
持ち分割合17万1681分の8720
その他
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所在地
〒530-0047
大阪市北区西天満1-6-2 西天満サンエイビル4階
06-6360-9749
info@ground-es.com
営業時間 10:00〜19:00
定休日:水曜日

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