データで見る成約事例
売る仲介での査定額(売出価格)と成約価格の差額
売出価格 25,000万円(税込)
成約価格 16,500万円(税込)
売出価格の66%で成約
価格乖離率*は34%
*価格乖離率とは?
マンションが売りに出された際の価格(売出価格)と成約した際の価格(取引価格)の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2021年 8月22日
媒介契約締結日
2021年 9月27日
第一回内覧会日
2022年 6月3日
購入申込書受領日
2024年 5月 5日
売買契約日
2024年 5月15日
では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
電話にて当社へお問い合わせいただく
athomeに情報掲載
楽待に情報掲載
写真入替え(間取り追加・外観再撮影)
室田がLINEにて進捗ご報告
室田がお電話にて状況ご報告
レインズに物件情報を登録
25,000万円で販売開始
動画で進捗ご報告
室田がお伺い
価格変更 25,000万円 → 18,000万円
前川が価格変更手続き
レインズ / athome /楽待
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
個別内覧
10時30分 不動産会社A
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
個別内覧
14時00分 不動産会社B
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告確認
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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前川が価格変更手続き
レインズ / athome /楽待
価格変更 25,000万円 → 18,000万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
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YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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内覧
14時30分 不動産会社C
内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました田中のメモです。
14時30分 不動産会社C
■お客さま 香港からのご家族
■お客さまのコメント
日本語ではなかったのでよくわかりませんでしたが、闊達に話されていました
■営業マン
30代男性
■質問
空きはどれくらいか→かなり盛況
料金はいくらか→日によって違う 「airbnb」で詳細確認してくださいと伝えました
車何台停めれますか→車の大きさにもよりますので測ってください
■メモ
15分ほど早く来て、滞在時間15分 香港からやってきた家族
同日に他物件も複数見るようです 家の前で写真撮影してたので、本気度が不明です
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
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YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
内覧
14時00分 不動産会社D
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
内覧
17時00分 不動産会社E
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
内覧
13時00分 不動産会社F
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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前川が価格変更手続き
レインズ / athome /楽待
価格変更 16,980 → 16,800万円
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
内覧
13時00分 不動産会社G
内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました田中のメモです。
13時00分 不動産会社G
■お客さま
男性3人
■お客さまのコメント
外国語にて不明
一番年配の方が決定権者と思われます
■営業マン
30代男性
弊社のシステムは理解しているか不明だが
物件資料は確認してきた様子
■質問
築年数
用途地域
店舗利用は可能か
民泊利用の頻度(あまりにも部屋がきれいなので聞かれた感じ)
全て回答済
■メモ
立ち居振る舞いで非常識な感じはなく、冷やかしでもないと思います。
カフェなども併設できるような物件が良いとおっしゃってましたが、それが絶対条件という感じでもありませんでした。
この後も他物件の見学に行くとのことでした。
■不動産業者からの内覧後のアンケート
前川が広告掲載状況を確認
前川が広告掲載状況を確認
内覧 / 購入申込み 1社
①13時00分 不動産会社H
②13時30分 不動産会社I
内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました田中のメモです。
①13時00分 不動産会社H
■お客さま
60代男性(外国籍)
常識的
■お客さまのコメント
外国語のため不明
■営業マン
40代女性、常識的
■質問
売却理由
民泊の前は何に使っていたか
セキュリティシステムについて
1Fにキッチンを施工できるか
⇒全て回答済
■メモ
物件近隣に今もお住まい、おそらく中華系
民泊の為の物件を探している
5分ほど前に到着、20分ほど内見
②13時30分 不動産会社I
■お客さま
40代~60代男女3名(外国籍)
■お客さまのコメント
外国語のため不明
常識的
■営業マン
30代男性
スリッパは持参なしでしたが、その他は普通
■質問
稼働率と価格帯について
値交渉について
運営会社を引き継げるか
日本に法人設立を考えている
個人で申し込んで、決済までに法人に名義変更したいが可能か
⇒全て回答済
リクエストに関しては、申込書に記載してもらうよう依頼
オーナー判断
■メモ
時間まで表で待っておられました
20分ほどかけてじっくり見学
他物件のチラシも多数持っていましたが、冷やかしではなさそうな感じでした
■購入申込書
前川が広告掲載状況を確認
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物件の売買契約完了
前川が広告掲載状況を確認
物件のお引渡し(決済)
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。
当該物件情報
*2024年5月26日時点のデータです
物件データ
物件名 | 浪速区日本橋西 中古戸建て |
間取り | 3LDK+倉庫+インナーガレージ |
土地面積 | 106.85㎡(登記) |
建物面積 | 155.58㎡(登記) |
バルコニー向き | 南 |
築年数 | 平成17年8月 |
構造・階建 | 軽量鉄骨造 3階建 |
住所 | 大阪市浪速区日本橋西1丁目 |
交通 | 南海本線「難波」駅 徒歩約5分 |
用途地域 | 商業地域 |
建ぺい率・容積率 | 80%・400% |
その他制限事項 | 準防火地域、駐車場整備地区(都心部地区) |
権利の形態 | 所有権 |
売却理由など
現況 | 民泊運営中(2019年6月~) |
引渡し日条件 | 相談 |
売却理由 | 資産処分 |
売買条件 | ・現状有姿 ・売主の契約不適合責任免責(設備の故障、不具合も含む) |
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
設備の動作不良 | なし |
当該物件についての事故・他殺など告知事項について | なし |
当該物件の設備について
上水道 | 公営 |
下水道 | 公共 |
ガス | 都市ガス |
宅配ボックス | なし |
床暖房 | なし |