【売る仲介の販売履歴】ライオンズマンション寝屋川 1階

先日販売開始となりました。今週からこちらで週に1度、進捗のご報告をさせてください。
レインズに物件情報を登録後、短いですが約4日間でのご報告です。LINEで広告申請の通知があったかと思いますが、こちらのページで記載しているものが実際のweb上での広告になります（広告承諾依頼があっても掲載されないということがございます）。現在は地元不動産会社にweb広告掲載をしていただいており、プラスチラシなどアナログの広告をしていただけると思われますら。（鈴木）

先週に比べ広告掲載数は増えております。今後、各不動産会社さんの広告が周知され、内覧会への参加申込みもあるかと思います。現在、内覧会への申込みはまだございませんが、これまでの当社のデータから考えられる要因として、①すでに一度市場にでた物件であること、②エリア・築年数・価格帯がみなが飛びつくような物件ではないこと、の2点が考えられます（直前に内覧会への駆け込みの申込みももちろんあるかと思います）。販売価格を大幅に下げるとすぐ売れるかと思いますが、少し値下げしても販売の期間が短くなるわけではないように思います。我慢の期間が続く可能性がありますが、引き続きよろしくお願いいたします。。（鈴木）

広告状況が先週とまったく同じでございました。もしかしたら、広告数の上限値はこのあたりなのかもしれません。おそらくですが、例えば現時点で1790万円（100万円安い）に変更しても広告数が爆増するとも考えにくく、広告が浸透して、購入検討者までリーチするのを根気強く待っていただくという方針は変わりません。辛抱の時間が長くなるかと思いますが、引き続きよろしくお願いいたします。

広告状況は先週とほぼ変わっておりません（正確には微増です）。やはり我慢の期間が続くかと思います。ちなみに、大手不動産会社が広告承諾申請を出してきませんが、これは物件が高い・安いではなく、大手不動産会社は他社の媒介物件を販売しないスタンスだからです（自社の販売物件の両手を考えている）。そのため、広告承諾申請をしているのは地元の不動産会社がメインになります。

引き続き我慢の期間が続いております。当初2週間に一度で設定していた内覧会でございますが、今週末から毎週開催に変更いたします（機会を逃さないためです）。曜日・時間帯は変わらず日曜のお昼前後でございます。引き続きよろしくお願いいたします。

11時00分　不動産会社A

11:10　
到着10分遅れ（連絡あり）
おそらく本物件の前に他物件を見学に行ってたよう

60歳前後
夫婦2人

ハキハキした営業マン
提供している資料は見てないよう（エアコン2台が残置物だという確認をしました）

リフォーム箇所の確認をしている
住宅ローンを組む様子

☑︎お客さんの質問・コメント
リビングの広さはちょうどいい
エアコンついてるのか
カーペットの下はどうなってるのか
専用庭がいい
現状のままでの引き渡しか
天井高は一般的か（今の家がもう少し高い）


このあと四条畷の別物件を見に行く

11:25退出

初めての内覧会、ありがとうございました。来場されたのは1組でしたが、反応は悪くなく価格としても安すぎることはもちろんなく相場かと思われます。他不動産会社の広告数は増えておりませんが、このままの広告数でも購入希望社に十分に周知されるかと思います。少し我慢の期間が続く可能性もございますが、引き続きよろしくお願いいたします。次回の内覧会は今週末6月26日日曜日を予定しております。すでに予約が入っておりますので、また前日にご連絡いたします。

11時30分　不動産会社A

内覧は今日はここだけ
ちょうどにきた

20代の営業マン

☑お客さんの質問・コメント

風通しがいい
キッチンが少し狭く感じる
2180万円の時から見ていたのでどうして金額が下がったのか気になっていた
（→経緯を説明）
残置物（エアコン）について質問
（→説明）
1階人気ないのか？
（→説明、人による）

総じて好印象の様子。
最初の販売価格を知っているからか割安に感じているよう。

日曜日の内覧会、ありがとうございました。少しずつですが、周知されてきている実感があります。先日の来場の方が言っていた「前から見ていた」という方は思いのほか多く（本物件に限らず探している方はずっと見ている）、あとは来場いただくタイミング待ち、という状況かと思います。引き続きよろしくお願いします。

13時00分　不動産会社A

■お客様
60代男性1人
どこかでは買いそう
住むことを想定して見学していた
今日1日で数件見学予定

■営業マン
営業は、人当たりは良いが適当な感じ。
販売図面の情報しかわかってない。

■メモ
ポジティブコメントの方が多い
広い（今の家の荷物をかなり持って来れそう）
丈夫そう（壁を叩いてました）
環境良さそう（南側に病院があることでそう判断していた）

■質問
部屋の位置、隣が住戸かどうかなど
残置物について
値段交渉できますか
光熱費の支払い時期について

13時25分、次の物件見学のため退室

12時30分　不動産会社A

12時20分

■お客様
不動産業者
2人で来た

■コメント
きれい

■質問
ワンオーナーですか？

■メモ
買取で検討

また打ち合わせして連絡しますと、2分で退室