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【売る仲介の販売履歴】グランドメゾン豊中曽根 6階

2025 1/25
大阪
2023年6月30日2025年1月25日
読みたいところに飛べるもくじ

データで見る成約事例
売る仲介での査定額(売出価格)と成約価格の差額

売出価格 3,980万円
成約価格 3,980万円

販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%

*価格乖離率とは? 
マンションが売りに出された際の価格(売出価格)と成約した際の価格(取引価格)の差額の比率です

スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ

お問い合わせ日
2023年 2月 7日

媒介契約締結日
2023年 5月18日

第一回内覧会日
2023年 6月11日

購入申込書受領日
2023年 6月11日

売買契約日
2023年 6月19日

売る仲介 室田

では、売れた理由を動画でみていきましょう。

お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

売る仲介 室田

売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。

STEP
2023年2月7日(火)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
STEP
2023年2月10日(金)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
STEP
2023年3月24日(金)
室田がご訪問
STEP
2023年3月28日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年4月4日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年4月18日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年5月18日(木)
媒介契約締結
STEP
2023年5月20日(土)
室田が室内写真撮影
STEP
2023年5月23日(火)
LINE登録不動産会社に販売先行告知
STEP
2023年5月23日(火)
レインズに物件情報を登録3,980万円で販売開始
STEP
2023年5月23日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年5月23日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年5月30日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年5月30日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年6月6日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年6月6日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年6月11日(日)
第1回内覧会 / 購入申し込み3社
来場不動産会社

①10時00分 不動産会社A
②10時30分 不動産会社B
③11時00分 不動産会社C
④11時30分 不動産会社D
⑤12時00分 不動産会社E
⑥12時30分 不動産会社F

本日の内覧会の動画です(4倍速・音なし)

本日立ち会いました田中のメモです。

①10時00分 不動産会社A

■お客さま
50代夫婦

■お客さまのコメント
眺めがいいね
台所が広い

■営業マン
30代男性
やり取りは普通だが、物件情報ページは読んでいなさそうです

■質問
住み替えの理由
ベランダの向き
最上階は暑いか
雨漏りはあったか

■メモ
近隣にお住まいの方のようでした。
約束の時間より10分早くお越しになられて、30分ほどで退室されました。
一つ一つ丁寧に見られていました。
和室の雨漏りのシミが気になるので、議事録などで確認しておいてほしいともおっしゃっていました。

②10時30分 不動産会社B

■お客さま
50代夫婦

■お客さまのコメント
広さが丁度いい

■営業マン
30代女性
とても丁寧にお客様をご案内しているし、質問にも返答している
資料もきちんと読んでいる

■質問
住み替え理由
下にはどんな方が住んでいるか
最上階は暑くないか

■メモ
お隣の服部天神に住んでいる
家族形態の変更に伴う住み替え
30分丁寧にご覧になられて退室
退室の後、共用部分を業者さんと確認するようです

③11時00分 不動産会社C

■お客さま
購入対象者は母と子の2名
父は遠方なのか、zoomで参加
その他、リフォーム業者も一緒に来ていました

■お客さまのコメント
ベランダからの眺めが、今までで一番良い

■営業マン
30代女性と新人の男性
物件情報も資料も手元に準備しており、お客さまの質問にもスムーズに答えていました

■質問
住み替え理由
建て替え予定がないか
大規模修繕の予定
配管はどこを通っているかなど

■メモ
11時丁度にお越しになられて30分丁度に退室されました。
物件の事は営業マンが、リフォームの事はリフォーム業者がキチンと説明・案内していました。

④11時30分 不動産会社D

■お客さま
30代夫婦

■お客さまのコメント
広い
すごい

■営業マン
30代男性
頼りない
案内はせず、お客様が勝手に見ている

■質問
食洗器はないですか
リフォーム箇所

■メモ
具体的なコメントはありませんでしたが、終始「すごい」と「広い」を連発していました。
マンションではできないようなリフォームの話をお客様がしていましたが、営業マンがそれを正すわけでもなく、少し心配になりました。

⑤12時00分 不動産会社E

地元の買取業者ですが、自分の母親用にお一人で見にこられました。

どれくらい値引きできるかと聞かれたので、そういう事は打ち合わせしていない事、希望があれば購入申込書に書いて欲しいとお伝えしています。

時間きっちりに来られて、次の方がお越しになるまでご覧になっていました。

⑥12時30分 不動産会社F

■お客さま
50代夫婦と子供2人

■お客さまのコメント
キッチン広い
リビングも広い

■営業マン
70代男性
あまり話さない

■質問
修繕積立金はどんな感じで上がるのか
リフォームの時期
居室に錠がついているが、鍵はあるか
絨毯を変える場合、管理組合に承認は必要か
来年の大規模修繕にあたり、一時金の徴収予定はあるか

■メモ
奥様は水回り中心、ご主人は全体的に丁寧に見られていました。
事前に提供資料についてお客様も目を通している様子でした。
STEP
購入申し込み 3社

③11時00分 不動産会社C

④11時30分 不動産会社D

⑥12時30分 不動産会社F

STEP
2023年6月13日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年6月13日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年6月19日(月)
物件の売買契約完了
STEP
2023年6月20日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年6月20日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年8月24日(木)
物件のお引き渡し(決済)

こちらにてお取引完了

レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴

不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。

売る仲介 室田

他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。

当該物件情報

売る仲介 室田

今回売却をご依頼いただいた物件の情報です

*2023年5月23日現在のデータです

マンションデータ

マンション名グランドメゾン豊中曽根
間取り 4LDK
専有面積 105.53㎡(壁芯)
バルコニー面積32.15㎡
バルコニー向き南西角
築年数1994年12月 / 築28年
総戸数60戸
所在階/構造・階建6階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
住所〒561-0801
豊中市曽根西町一丁目2番18
交通阪急宝塚線「曽根」駅 徒歩約2分
用途地域第一種中高層住居専用地域
権利の形態所有権
持ち分割合48万3564分の10553
大阪
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〒530-0047
大阪市北区西天満1-6-2 西天満サンエイビル4階
0120-829-254
info@ground-es.com
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定休日:水曜日

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