データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 13,760万円
成約価格 13,760万円
売出価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2024年 6月23日
媒介契約締結日
2024年 7月28日
第一回内覧会日
2024年 9月15日
購入申込書受領日
2025年 2月23日
売買契約日
2025年 2月28日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 1,857,873 円 | 120,000,000 円 | 98.4% |
| 1,888,837 円 | 122,000,000 円 | 100.0% |
| 1,919,802 円 | 124,000,000 円 | 101.6% |
| 1,950,766 円 | 126,000,000 円 | 103.3% |
| 1,981,731 円 | 128,000,000 円 | 104.9% |
| 2,012,695 円 | 130,000,000 円 | 106.6% |
| 2,043,660 円 | 132,000,000 円 | 108.2% |
| 2,074,625 円 | 134,000,000 円 | 109.8% |
| 2,105,589 円 | 136,000,000 円 | 111.5% |
| 2,130,361 円 | 137,600,000 円 ← 成約 | 112.8％ |
| 2,167,518 円 | 140,000,000 円 | 114.8% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 1,857,873 円 | 120,000,000 円 | 98.4% |
| 1,888,837 円 | 122,000,000 円 | 100.0% |
| 1,919,802 円 | 124,000,000 円 | 101.6% |
| 1,950,766 円 | 126,000,000 円 | 103.3% |
| 1,981,731 円 | 128,000,000 円 | 104.9% |
| 2,012,695 円 | 130,000,000 円 | 106.6% |
| 2,043,660 円 | 132,000,000 円 | 108.2% |
| 2,074,625 円 | 134,000,000 円 | 109.8% |
| 2,105,589 円 | 136,000,000 円 | 111.5% |
| 2,130,361 円 | 137,600,000 円 ← 成約 | 112.8％ |
| 2,167,518 円 | 140,000,000 円 | 114.8% |
前川が競合物件状況の確認
前川が競合物件状況の確認
■新規物件
5階・2LDK +WIC：11,700万円
前川が競合物件状況の確認
■新規物件
9階・2LDK：10,980万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報と登録
13,760万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
【成約】
51階・1LDK・42.88㎡ / 7,980→7,800万円
【価格変更】2件
①5階・2LDK・55.77㎡ / 11,700→11,000万円
②37階・3LDK・70.7㎡ / 14,880→15,550万円
【新規物件】3件
①13階・3LDK・87.3㎡ / 19,900万円（角部屋）
※SUUMO掲載のみ
②21階・2LDK・70.98㎡ / 13,980万円
③32階・2LDK・70.7㎡ / 15,480万円
※SUUMO掲載のみ
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
■角部屋
角部屋のお部屋の動きは、今週ございませんでした。
■角部屋以外
【申し込み】
29階・2LDK・55.77㎡ / 12,100万円
【価格変更】
21階・2LDK・70.98㎡ / 13,980→14,500万円
【物件情報】
21階・2LDK・70.98㎡ / 13,980万円
レインズ・スーモどちらも情報削除を確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
角部屋のお部屋の動きは、今週ございませんでした。
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
■角部屋
角部屋のお部屋の動きは、今週ございませんでした。
■角部屋以外
【成約】
29階・2LDK・55.77㎡ / 12,100万円
【申し込みあり】
10階・2LDK・70.7㎡ / 13,000万円
【新規】
48階・1R・32.34㎡ / 6,480万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
■角部屋
角部屋のお部屋の動きは、今週ございませんでした。
■角部屋以外
【新規】
4階・3LDK・70.98㎡ / 13,990万円
47階・1R・42.88㎡ / 8,900万円
50階・1R・33.72㎡ / 6,880万円
【申し込みあり】
（先週に引き続き）
10階・2LDK・70.7㎡ / 13,000万円
【価格変更】
5階・2LDK・55.77㎡ / 11,000→10,780万円
第1回内覧会
11時00分 不動産会社A
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました室田のメモです。
11時00分 不動産会社A
■営業担当者
40代 宅地建物取引士
資料持参
事前情報、販売方法についての理解度は不明
本物件、周辺物件に関する知識は豊富
オプション、眺望の違いなどを積極提案
デメリットについても違う角度から提案、解消
■お客様
40代夫婦
物静かであまり話さず
担当者からの提案を聞いている
■質問
何人で住んでいるか
オプション箇所
■コメント
きれい
隣接マンションからの目線が気になる
そのまま住めそう
良い感じ
■メモ
10階の眺望と比較
内装色がさっきと一緒
資料をたくさん持っている
複数物件内覧するよう
かなり印象は良さそうです
が、まだ広く検討段階であるようにも感じられました
11:16退出
■不動産営業マンからの内覧後の報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
■角部屋
【価格変更】
13階・3LDK・87.30㎡ / 19,900→18,800万円
【購入申込み】
27階・2LDK・64.59㎡ / 14,300万円
■角部屋以外
【購入申込み】
（先週に引き続き）
10階・2LDK・70.7㎡ / 13,000万円
32階・2LDK・70.7㎡ / 15,480万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
■角部屋
【購入申込み】
18階・2LDK・64.59㎡ /13,500万円
→22日に申込書受領
27階・2LDK・64.59㎡ / 14,300万円
→先週に引き続き申し込みありのまま
【新規】
11階・3LDK・87.30㎡ / 19,900万円
→レインズ登録されておらずSUUMOのみ掲載
【追加】
21階のお部屋が角部屋であることがわかりました。
（図面より）
■角部屋以外
【成約】
32階・2LDK・70.70㎡ / 15,480万円 9月20日付
第2回内覧会
11時00分 不動産会社B
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました室田のメモです。
11時00分 不動産会社B
■営業担当者
30代
資料持参
事前情報、販売方法についての理解度は不明
無言で付き従っている感じ
提案等はなく案内が辿々しい
■お客様
40代男性
言葉数は少ない
■質問
14階か
東側工事箇所について
居住中なのか（きれいすぎる）
→回答済
■コメント
生活感がないですね
すごいきれい
前面棟からの視線が気になる
■メモ
棟内の他物件（階数違い）と見比べ
室内よりは眺望を特に気にしている
室内、眺望を撮影していたので他に見せる方がいると予想
じゃあ下の階へと
11:21退出
■不動産営業マンからの内覧後の報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
■角部屋
【成約】
18階・2LDK・64.59㎡ /13,500万円
27階・2LDK・64.59㎡ / 14,300→13,900万円
■角部屋以外
【新規】
16階・3LDK・72.95㎡ / 14,980万円
【価格変更】
32階・2LDK・70.98㎡ / 14,980→14,780万円
10階・2LDK・70.7㎡ / 13,000→14,280万円
（申し込みあり→公開中へ）
【物件情報削除】
37階・3LDK・70. 70㎡ / 15,550万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
■角部屋
【新規物件】
30階・2SLDK・64.59㎡ / 14,380万円
→レインズ登録されておらずSUUMOのみ掲載
■角部屋以外
【申し込み】
①18階・2LDK・55.77㎡ / 12,000万円
会社変更し購入申込書受領の状態でレインズ登録
（このタイミングで会社変更）
②32階・2LDK・70.98㎡ / 14,780万円
【削除】
37階・3LDK・70.70㎡ / 15,500万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
■角部屋
【新規物件】
38階・2LDK・64.59㎡ / 15,500万円
→レインズ登録2日後に購入申込書受領
【再掲載】
9月29日成約登録されていた27階のお部屋がレインズ・SUUMO再掲載。
（写真が一緒でした）
【レインズ図面登録】
30階・2LDK・64.59㎡ / 14,380万円
■角部屋以外
【新規物件】
6階・2LDK・70.70㎡ / 12,980万円
リフォーム済み
【申し込み→公開中に】
18階・2LDK・55.77㎡ / 12,000万円
【申し込み】
32階・2LDK・70.98㎡ / 14,780万円
申し込みありのまま
【削除】
10階・2LDK・70.70㎡ / 14,280万円
22階・2LDK・70.98㎡ / 14,500万円
【その他】
9階・2LDK・55.77㎡ / 10,980万円
→会社変更
第3回内覧会
11時30分 不動産会社C
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました室田のメモです。
11時30分 不動産会社C
■営業マン
30代（取引士
資料持参
周辺のマンション事情に詳しい
資料に基づき積極的に提案
■お客様
30代男女
■質問
周辺マンション事情について
設備保証（保証サービスを利用したい）
売却動機
→回答済み
■コメント
すごく素敵
エコカラットが良い
家具も素敵
きれいすぎる
見てきた中で1番良い
収納が少ない
廊下が素敵
■メモ
周辺のマンションは一通り内覧している
さっきの部屋は状態が悪かった（が収納は多い）
家具の配置も具体的に想定
印象は良さそうですが候補の一つという様子でした
ゴミ出し場所、共用部分も確認とのこと
11時54分退出
■不動産営業マンからの内覧後の報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
■角部屋
・27階がレインズで図面登録されており、同一物件であること確認できました。
【申し込みありのまま】
38階・2LDK・64.59㎡ / 15,500万円
先週に引き続き申し込みありの状態でした。
■角部屋以外
【成約】
32階・2LDK・70.98㎡ / 14,780→15,070万円
【新規物件】
①13階・2LDK・70.7㎡ / 13,800万円
②37階・２LDK・55.77㎡ / 12,980万円（売主物件）
【価格変更】
47階・1R・42.88㎡ / 8,900→8,500万円
第４回内覧会
11時00分 不動産会社D
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました室田のメモです。
11時00分 不動産会社D
■営業マン
30代男性
■お客様
体調不良のため来場なし
営業担当者が代理
■質問
オプション箇所
固定資産税額
→回答済み
■メモ
お客様から急遽体調不良の連絡があり
眺望、部屋の状況を代理確認して欲しいとのこと
来週に棟内他物件も内覧の予定
11：10退出
■不動産営業マンからの内覧後の報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
■角部屋
【新規物件】
9階・2LDK・64.59㎡ / 13,800万円
【申し込みありのまま】
38階・2LDK・64.59㎡ / 15,500万円
■角部屋以外
購入申し込みの入ったお部屋が2件ございました。
【購入申込書受領】
①4階・3LDK・70.98㎡ / 13,990万円
売主意向により受付継続中
②16階・3LDK・72.95㎡ / 14,980万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
■角部屋
【価格変更】
27階・2LDK・64.59㎡ / 14,300→13,999万円
【申し込みありのまま】
38階・2LDK・64.59㎡ / 15,500万円
■角部屋以外
【申し込みありのまま】
4階・3LDK・70.98㎡ / 13,990万円
（売主意向により受付継続中）
【購入申込書受領】
9階・2LDK・55.77㎡ / 10,980万円
【情報削除】
16階・3LDK・72.95㎡ / 14,980万円
（定休日のため確認できず）
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
■角部屋
【購入申込】
13階・3LDK・87.30㎡ / 18,800万円
【価格変更】
47階・2K・57.05㎡ / 13,500→12,500万円
【申し込みありのまま】
38階・2LDK・64.59㎡ / 15,500万円
■角部屋以外
【購入申込】
①5階・2LDK・55.77㎡ / 10,780万円
（売主意向により受付継続中）
②51階・1R・42.88㎡ / 8,180万円
【成約】
9階・2LDK・55.77㎡ / 10,980万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
■角部屋
【購入申込】
11階・3LDK・87.30㎡ / 19,900万円
（2024年11月9日付）
【申し込みありのまま】
13階・3LDK・87.30㎡ / 18,800万円
11月28日ごろ契約予定
【価格変更】
27階・2LDK・64.59㎡ / 13,999→13,480万円
【申し込みあり→公開中に】
38階・2LDK・64.59㎡ / 15,500万円
1ヶ月間申し込みありの状態でした
■角部屋以外
【情報削除】
4階・3LDK・70.98㎡ / 13,990万円
（売主意向により受付継続中でしたがレインズもSUUMOも削除）
【申し込みありのまま】
5階・2LDK・55.77㎡ / 10,780万円
（売主意向により受付継続中）
51階・1R・42.88㎡ / 8,180万円
【購入申込】
13階・2LDK・70.7㎡ / 13,800万円
（売主意向により受付継続中）
【新規物件】
29階・2LDK・70.98㎡ / 14,600万円
【価格変更】
48階・1R・32.34㎡ / 6,480→6,280万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
■角部屋
【申し込みありのまま】
11階・3LDK・87.30㎡ / 19,900万円
13階・3LDK・87.30㎡ / 18,800万円
11月28日ごろ契約予定
【価格変更】
21階・3LDK・87.30㎡ / 25,000→23,500万円
【購入申込書受領】
27階・2LDK・64.59㎡ / 13,480万円
（2024年11月25日付）
■角部屋以外
【成約】
①5階・2LDK・55.77㎡ / 10,780万円
（2024年11月17日付）
②51階・1R・42.88㎡ / 8,180万円
【申し込みありのまま】
13階・2LDK・70.7㎡ / 13,800万円
（売主意向により受付継続中）
【価格変更】
37階・3LDK・70.70㎡ / 15,500→16,500万円
【新規物件】
42階・2LDK・70.98㎡ / 17,500万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
■角部屋
【成約】3件
①11階・3LDK・87.30㎡ / 19,900万円（価格交渉なし）
②13階・3LDK・87.30㎡ / 18,800万円（価格交渉なし）
③27階・2LDK・64.59㎡ / 13,480万円（価格交渉なし）
【購入申込書受領】
30階・2SLDK・64.59㎡ / 14,380万円（売主様のご意向により受付継続中）
【価格変更】
38階・2LDK・64.59㎡ / 15,500→14,980万円
【新規物件】
41階・2LDK・64.59㎡ / 16,500万円
（SUUMO等ネット上には掲載なし / レインズ図面登録もなし）
■角部屋以外
【申し込みありのまま】
13階・2LDK・70.7㎡ / 13,800万円
（売主意向により受付継続中）
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
■角部屋
【申し込み→公開中に】
30階・2SLDK・64.59㎡ / 14,380万円
（売主様のご意向により受付継続中と記載があったお部屋です）
■角部屋以外
【新規物件】
①10階・2LDK・70.7㎡ / 14,480万円
②16階・2LDK・70.98㎡ / 15,880万円
③49階・1LDK・42.88㎡ / 10,000万円
【価格変更】
18階・2LDK・55.77㎡ / 12,000→11,900万円
【購入申込書受領】
48階・1R・32.34㎡ / 6,280万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
■角部屋
9階・2LDK・64.59㎡ / 13,800万円
SUUMO掲載開始しました
■角部屋以外
【申し込みありのまま】
13階・2LDK・70.7㎡ / 13,800万円 / 売主意向により受付継続中
【購入申込み】
16階・2LDK・70.98㎡ / 15,880万円
2024年12月16日付 購入申込書受領
18階・2LDK・55.77㎡ / 11,900万円
2024年12月12日付 購入申込書受領 / 売主意向により受付継続中
（ネット掲載なし）
29階・2LDK・70.98㎡ / 14,600万円
2024年12月13日付 購入申込書受領
（SUUMOの情報は削除されています）
【成約】
48階・1R・32.34㎡ / 6,280万円（価格交渉なし）
第5回内覧会
11時00分 不動産会社E
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました室田のメモです。
11時00分 不動産会社E
■お客様
30代夫婦 子
■営業担当者
30代 宅地建物取引士
資料持参
周辺環境、本物件についても知識豊富
お客様からの質問にも明確に回答
■質問
オプション箇所
居住中か
価格交渉はできるか
売り急ぎがあるか
→回答済
■コメント
すごいきれい
抜けてるね
4階上がるだけで結構違うね（WEST）
青空が見えて良い
エコカラットは高級感があって良い
北東向きが理想
豊洲方面が一望できるのが良い
素晴らしい
■メモ
周辺マンションとWEST棟下層階と比較
（眺望、室内状況、色味について）
前向きな発言が多く好印象
綺麗すぎると連呼
■不動産営業マンからの内覧後の報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
■角部屋
【成約】
49階・1LDK・57.05㎡ / 12,000万円
2024年12月20日 成約（価格交渉なし）
【SUUMO情報登録】
41階・2LDK・64.59㎡ / 16,500万円
SUUMOに登録されたのでお部屋の感じなどがわかるようになりました。
室内一部リフォーム実施済物件（セミオープンキッチン採用）
※レインズ図面登録なし
■角部屋以外
【新規物件】
■14階・2LDK・55.77㎡ / 12,980万円
SUUMOのみ掲載、レインズ登録なし
■15階・3LDK・72.95㎡ / 15,200万円
SUUMOのみ掲載、レインズ登録なし
【申し込みありのまま】
■13階・2LDK・70.7㎡ / 13,800万円
売主様の意向により受付継続中の文言が消えていました
■29階・2LDK・70.98㎡ / 14,600万円
【申し込みあり→公開中に】
16階・2LDK・70.98㎡ / 15,880万円
【成約】
18階・2LDK・55.77㎡ / 11,900万円（価格交渉なし）
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
【角部屋】
■30階・2SLDK・64.59㎡ / 14,380→13,980万円
価格変更＆申込書受領
■38階・2LDK・64.59㎡ / 14,980万円
購入申込書受領（2025年1月6日付）
【角部屋以外】
■13階・2LDK・70.70㎡ / 13,800万円
申し込みありのまま
（2024年11月16日付 購入申込書受領）
🆕14階・2LDK・70.98㎡ / 16,800万円
新規物件
レインズに図面が登録されておりません。
🆕14階・2LDK・70.98㎡ / 17,900万円
新規物件
レインズ登録ございません。
🆕24階・2LDK・55.77㎡ / 12,980万円
新規物件
■29階・2LDK・70.98㎡ / 14,600万円
2024年12月24日付で成約（価格交渉なし）
🆕47階・1LDK・54.31㎡ / 13,800万円
新規物件
第6回内覧会
①10時30分 不動産会社E
②11時00分 不動産会社F
③11時30分 不動産会社G
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました室田のメモです。
①10時30分 不動産会社E
5分ほど遅れて来場
■お客様
12月22日のお客様
再内覧
■営業担当者
取引士
資料持参
本物件、販売方法等については理解していない
お客様の方が詳しい
■質問
申込方法について
家具撤去について
→回答済、申込書に記載してください
■コメント
やっぱりいいですね
10階の部屋に申込したが買えなかった（2番手）
■メモ
買い替え（購入後に売却 WEST棟 10平米小さい）
ローン承認済み
家具は撤去して欲しい
10：58退出
■不動産営業マンからの内覧後の報告
■購入申込書
②11時00分 不動産会社F
5分ほど遅れて来場
■お客様
30代夫婦
■営業担当者
20代
資料持参
本物件、販売方法等は理解していない
お客様と会話もなく関係性は微妙
提案する様子もなし
■質問（営業担当者より）
居住中か
売却理由
引き渡し時期
■コメント
お客様同士で小声で会話
内容は聞き取れず
■メモ
具体性のある発言、質問等はなし
探し始めのお客様かと思われます
11：15退出
■不動産営業マンからの内覧後の報告
③11時30分 不動産会社G
■お客様
30代夫婦
■営業担当者
資料持参なし
本物件の事前情報、販売方法について確認済
周辺環境等について知識豊富
オプション、住宅設備、眺望等について積極提案
お客様とも関係性は良好
■質問
居住中か
→回答済み
■コメント
眺望が良い
数階でも全然違うね（比較）
綺麗すぎる
抜け感が違うね（比較）
すごい 素敵 素晴らしい
家具が素敵
■メモ
収納などの細部まで確認
前向きな発言が多く好印象
棟内他物件と見比べ中の様子
11：56退出
■不動産営業マンからの内覧後の報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
【角部屋】
■30階・2SLDK・64.59㎡ / 13,980万円
2025年1月11日 成約（価格交渉なし）
■38階・2LDK・64.59㎡ / 14,980万円
申し込みあり→公開中に変更
【角部屋以外】
■13階・2LDK・70.70㎡ / 13,800万円
今週も申し込みありのままでした。
■14階・2LDK・70.98㎡ / 17,900万円
レインズ登録されました。
■19階・2LDK・70.70㎡ / 16,480万円
一般1社追加
■22階・2LDK・70.98㎡ / 14,500万円
レインズ・SUUMOどちらも情報削除を確認しました。
■25階・2LDK・70.98㎡ / 16,000→15,500万円
価格変更しておりました。
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
【角部屋】
今週は動きはございませんでした。
【角部屋以外】
■13階・2LDK・70.70㎡ / 13,800万円
申し込みありのまま
■14階・2LDK・70.98㎡ / 14,980万円
新規物件
■15階・3LDK・72.95㎡ / 15,200万円
購入申込書受領（1月18日付）
■22階・2LDK・70.98㎡ / 14,500万円
レインズ再掲載＆価格変更 14,500→18,500万円
■47階・1R・42.88㎡ / 9,000万円
成約（価格交渉なし）
第7回内覧会
①11時00分 不動産会社H
②12時00分 不動産会社I
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました田中のメモです。
①11時00分 不動産会社H
■お客さま
30代夫婦
乳幼児1人
■お客さまのコメント
素敵
綺麗にお住まいになられている
（キッチン横のパントリー）結構入りそう
（分譲時オプションを見て）よく考えられている
眺望が良い、豊洲まで抜けている
明るい
■営業マン
20代男性
資料持参しているが、弊社のシステムはわかっていない模様
チラシ記載のことしか話さない
お客様との関係性は薄い
丁寧だが少し頼りない印象
■質問
住み替え理由
（先着順じゃないとすると）どのようにして買主が決まるのか
いつから売り出しているか
商談解除の理由
当日の来場組数
→全て回答済み
■メモ
ネガティブな発言はなく、印象はご夫婦とも良かったと思います。
ただ決めることに慎重な方のように感じました。
決めることを先延ばしする理由を探しているように思いました。
■不動産営業マンからの内覧後の報告
②12時00分 不動産会社I
■お客さま
30代男女
■お客さまのコメント
綺麗すぎる
景色がすごい
東が抜けている
明るい
トランクルームは便利だね
収納がもう少しあれば良い
■営業マン
前回と同じ人
手持ちの資料はない
周辺環境や建築中、予定物件について熟知している
室内のオプションや残置物など、動線や使い方も細かく説明
■質問
特になし
■メモ
好印象でネガティブなコメントはないが、何となく他人事で話しているような気がしました。
担当が前回来た時も即日申込が入ったという話をお客様にしていたが、ピンと来ていない感じです。
見始めの印象を受けました。
25分程度で退室。
■不動産営業マンからの内覧後の報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
【角部屋】
■9階・2LDK・64.59㎡
成約 13,800→13,500万円
（野村の仲介が成約登録）
■38階・2LDK・64.59㎡ / 14,980万円
購入申込書受領（1月25日付）
満額で買付あり
【角部屋以外】
■13階・2LDK・70.70㎡ / 13,800万円
申し込みありのまま
■15階・3LDK・72.95㎡ / 15,200万円
申し込みありのまま
■19階・2LDK・70.70㎡
成約 16,480→16,300万円
■29階・2LDK・70.98㎡ / 16,980万円
新規物件
→レインズに図面登録されていないので、こちらを参照ください
■49階・1LDK・42.88㎡ / 10,000万円
公開中→一時停止へ
満額での買付が入っている為、新規の案内不可。
購入申込書受領
2025年1月26日 内覧会参加
12時00分 不動産会社I
第8回内覧会
11時30分 不動産会社J
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました田中のメモです。
11時30分 不動産会社J
■お客さま
40代夫婦
子供6歳
■お客さまのコメント
ものすごく綺麗
ホントに人が住んでいるんですか
エコカラットふんだんについているのが嬉しい
クローゼットにコンセントがあるのが嬉しい
（玄関からの洋室）ベランダ向こうの抜け感がすごい
ホスクリーンも嬉しい
個室の広さも充分
等など
■営業マン
30代男性
資料準備済
ドゥトゥールの販売に手慣れている
■質問
住み替え理由⇨回答済
残置物について相談できるか⇨相談可
ワンオーナーかどうか⇨ワンオーナー
■メモ
終始ポジティブコメントばかりでした
採寸したり家具の配置を考えたりなど、具体的な見方でしたので、前向きに検討される方だと思います。
懸念点はタワーは結構内覧しているようで、ドゥトゥールだけでも何件か見ているようでした。
決断点が計りかねますが、その中でも印象は上位のように感じました。
所定時間を超えて40分ほどで退室。
■不動産営業マンからの内覧後の報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
【角部屋】
■13階・3LDK・87.3㎡ / 29,800万円
新規物件です。
レインズ登録されていないのでこちらを参照ください
■21階・3LDK・87.3㎡ / 23,500→25,000万円
価格変更＆一時停止に
（売主都合により2025年2月28日まで紹介停止。売主申し出日：2025年2月1日）
※図面は価格変更前の金額のままです
■38階・2LDK・64.59㎡ / 14,980万円
申し込みありのまま
【角部屋以外】
■13階・2LDK・70.7㎡ / 13,800万円
2025年1月31日 成約（価格交渉なし）
■15階・3LDK・72.95㎡ / 15,200万円
申し込みありのまま
■19階・2LDK・70.7㎡
2025年1月25日 成約（16,480→16,300万円）
■25階・2LDK・70.98㎡ /15,500万円
購入申込あり
■29階・3LDK・72.95㎡ / 19,900万円
新規物件（図面登録なし）
■40階・2LDK・70.98㎡ / 17,800万円
新規物件（レインズ登録なし、SUUMO掲載）
第9回内覧会
①11時00分 不動産会社K
②11時30分 不動産会社B
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました室田のメモです。
①11時00分 不動産会社K
■お客様
30代夫婦
■担当者
40代 取引士 一級建築士
資料持参
資料に基づき間取り等一般的な内容を提案
事前情報は確認していない
■質問
改装履歴
■コメント
広いね
先週見た方が良かった（眺望）
■メモ
お客様も担当者も物静か
ほぼ無言で室内を一巡
担当者からの提案にも頷くのみ
具体性のある質問はなし
先週に他物件を内覧
検討初期段階
優先条件が定まっておらず広い範囲で比較検討中の様子
11：20退出
■不動産業者からの内覧後のアンケート
②11時30分 不動産会社B
■お客様
40代男性（9月29日来場）
■担当者
20代 取引士
資料持参
事前情報についても確認済み
■メモ
前回と同様に発言はほとんどなく
無言で室内と眺望を確認
また再度室内と眺望を写真撮影
インターホンは棟内EVから
棟内居住者か他物件も本日内覧している様子
11：42退出
■不動産業者からの内覧後のアンケート
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
【角部屋】
■13階・3LDK・87.3㎡ / 29,800万円
レインズ登録されました。
■38階・2LDK・64.59㎡ / 14,980万円
レインズ削除を確認しましたが、SUUMOには掲載中です
【角部屋以外】
■14階・2LDK・70.98㎡ / 16,800→16,300万円
価格変更しておりました
■14階・2LDK・70.98㎡ / 16,800→15,900万円
価格変更しておりました
■15階・3LDK・72.95㎡ / 15,200万円
申し込みありのままです
■16階・3LDK・72.95㎡ / 19,900万円
図面登録されました
5月下旬リノベーション完成予定
■25階・2LDK・70.98㎡ /15,500万円
申し込みありのままです
■42階・2LDK・70.98㎡ / 17,500万円
レインズ・SUUMO削除を確認（成約登録なし）
■47階・1LDK・54.31㎡ / 12,980万円
価格変更しておりました
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
【角部屋】
■38階・2LDK・64.59㎡ / 14,980万円
SUUMOも削除されているのを確認（成約登録なし）
→電話で物件確認「契約済みです」との回答でした。価格は不明です。
【角部屋以外】
■10階・2LDK・70.70㎡ / 14,480万円
購入申込書受領（2025年2月8日付）
■15階・3LDK・72.95㎡ / 15,200万円
申し込みありのままでした。
■25階・2LDK・70.98㎡ /15,500万円
2025年2月15日 成約（価格交渉なし）
■40階・2LDK・70.70㎡ / 16,980万円
新規物件です。
■50階・1R・33.72㎡ / 6,880万円
2025年2月16日 申し込み解除→公開中に
第10回内覧会
①11時00分 不動産会社L
②11時30分 不動産会社M
③12時00分 不動産会社N
④12時30分 不動産会社O
⑤13時00分 不動産会社P
⑥13時30分 不動産会社Q
⑦14時00分 不動産会社R
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました室田のメモです。
①11時00分 不動産会社L
■お客様
40代男性（奥様は来場できなかった）
■営業担当者
前回のキャンセル申し訳ありませんでしたとのこと
資料持参、事前情報も確認済
周辺環境や室内設備など積極的に提案
丁寧な接客でお客様との相性は良さそう
■質問
居住人数
住んでいるのか（きれいすぎる）
■コメント
すごいきれいですね
隣のマンションも気にならない
眺望と抜け感が良い
■メモ
棟内の他物件を複数内覧している
周辺のマンションも多数内覧している
家具の配置、使い勝手など検討が具体的
前向きな発言がおおく好印象のよう
周辺含めて候補の一つという様子でした
11：21退出
■不動産業者からの内覧後のアンケート
②11時30分 不動産会社M
■お客様
40代女性 子1人
（主人は仕事で来られなかった）
■営業担当者
20代
資料持参、事前情報も確認済み
資料に基づき一般的な内容、残置物の取り扱い、設備等の使い勝手について積極的に提案
お客様からは信頼されているようす
■コメント
眺望が素敵
リビング、部屋の広さは十分
家具が素敵
状態が最高
■メモ
お客様は緊張していて落ち着きがない
足早に室内を一巡
お部屋の印象については絶賛
ただし、質問等はなく検討の具体性が低いように感じられました
11：45退出
■不動産業者からの内覧後のアンケート
■購入申込書受領
③12時00分 不動産会社N
■お客様
40代男性
■担当者
前回と同じ
資料持参、他物件等の違い、価格妥当性について積極提案
■質問
家具等について（もらえるのは嬉しい）
新築時に購入したのか
いつから売っているのか
商談解除の経緯
申し込み方法、順序
■コメント
全部屋に窓があって良いね
涙が出るほど素敵
■メモ
本日棟内の他物件を内覧（上層階、中部屋、南向、坪単価750万円）
昨年末から坪単価が上がっていること、本物件が相対的に魅力的になっていることを認識
12：24退出
■不動産業者からの内覧後のアンケート
④12時30分 不動産会社O
■お客様
30代男性
■担当者
20代
資料持参
事前情報は確認していない
設備、間取り、方位など一般的な内容を説明
■質問
住んでいるのか（生活感がない）
タバコ吸ってるか
日本人か
新築時に買ったのか
残置物、引き渡し時期
■コメント
めっちゃきれい
いいですね
■メモ
先週に内覧した他物件（角部屋）との比較
物件に対する印象は良さそうです
ただし、ひろく比較検討中、まだ準備段階という様子でした
12：42退出
■不動産業者からの内覧後のアンケート
⑤13時00分 不動産会社P
■お客様
40代男性
■担当者
30代
資料持参、事前情報についても確認済み
周辺環境についても知識豊富
契約条件、引き渡し時期などかなり前向きに提案
丁寧な接客ですがお客様からの反応は乏しい
■質問
暖房ついてるのか（あったかい）
家具等の撤去について
現在の申し込み状況
内覧組数
引き渡し時期
■コメント
きれいすぎる
モデルルームかと思った
■メモ
お客様はほぼ口を開かず
営業担当者からの提案に頷くのみ
ほぼ無言で淡々と室内を一巡
良し悪しに関する発言、反応はなく印象は不明です
13：15退出
■不動産業者からの内覧後のアンケート
⑥13時30分 不動産会社Q
■お客様
30代男性
■担当者
40代 2人
資料持参、事前情報は確認していない
眺望、設備など現地確認しながら提案
担当者2人は盛り上がっているがお客様とは温度差がありそう
■質問
住んでいるのか
売却理由
残置物
■コメント
きれいすぎる
改装履歴
■メモ
お客様はどこを見て良いか分からず説明、提案に対し頷くのみ
購入意図もわからず、ただ見にきただけに感じられました
13：50退出
■不動産業者からの内覧後のアンケート
⑦14時00分 不動産会社R
■お客様
20代男女
■担当者
30代
資料持参
事前方法は一切理解していない
ジャージ着用
■質問（担当者より）
現状ですか
収納はどこですか
次回内覧会はいつですか
他に売ってる部屋はありますか
■コメント
先方の会話は外国語のため不明
■メモ
かなり不安な相手方でした
14：14退出
■不動産業者からの内覧後のアンケート
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
【角部屋】
今週は競合物件に動きはございませんでした。
【角部屋以外】
■10階・2LDK・70.70㎡ / 14,480万円
申し込みあり→公開中に
■14階・2LDK・70.98㎡ / 14,980万円
購入申込書受領
■15階・3LDK・72.95㎡ /15,200万円
申し込みありのまま
■42階・2LDK・70.98㎡ / 17,500万円
レインズ再掲載を確認
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
| 本物件 | 成約 | 成約 | 成約 | 販売中 | 成約 | 販売中 | 成約→再掲載→成約 | 成約 | 販売中 | 販売中 | 販売中 | 成約 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 階数 | 14階 | 9階 | 11階 | 13階 | 13階 | 18階 | 21階 | 27階 | 30階 | 38階 | 41階 | 47階 | 49階 |
| 間取り | 2LDK | 2LDK | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 2LDK | 3LDK | 2LDK | 2SLDK | 2LDK | 2LDK | 2K | 1LDK |
| 広さ（㎡） | 64.59 | 64.59 | 87.30 | 87.30 | 87.30 | 64.59 | 87.30 | 64.59 | 64.59 | 64.59 | 64.59 | 57.05 | 57.05 |
| 価格（万円） | 13,760 | 13,500 | 19,900 | 18,800 | 29,800 | 13,500 | 25,000 | 13,480 | 13,980 | 14,980 | 16,500 | 12,500 | 12,000 |
| ㎡単価（万円） | 213.04 | 209.01 | 227.95 | 215.35 | 341.35 | 209.01 | 286.37 | 208.70 | 216.44 | 231.92 | 255.46 | 219.11 | 210.34 |
| 販売開始 | 2024年8月2日 | 2024年10月25日 | 2024年9月23日 | 2024年8月5日 | 2025年2月3日 | 2024年8月9日 | 2024年9月12日 | 2024年6月28日 | 2024年10月7日 | 2024年10月11日 | 2024年11月30日 | 2024年4月29日 | 2023年3月3日 |
| 状況 | 居住中 角部屋 | 居住中 角部屋 | 居住中 角部屋 | 空家 角部屋 | 不明 角部屋 | 居住中 角部屋 | 居住中 角部屋 | 居住中 角部屋 | 不明 角部屋 | 空家 角部屋 | 居住中 角部屋 リフォーム | 賃貸中→空家 角部屋 | 居住中 角部屋 |
| 価格変更 | — | 2024年10月25日 13,800 ↓ 2025年1月26日 13,500 | 2024年8月5日 19,900 ↓ 2024年9月12日 18,800 | — | 2024年9月12日 25,000 ↓ 2024年11月24日 23,500 ↓ 2025年2月3日 25,000 | 2024年6月28日 14,300 ↓ 2024年9月29日 13,900 ↓ 2024年10月13日 14,300 ↓ 2024年11月4日 13,999 ↓ 2024年11月19日 13,480 | 2024年10月7日 14,380 ↓ 2024年12月27日 13,980 | 2024年10月11日 15,500 ↓ 2024年12月3日 14,980 | — | 2024年4月29日 12,000 ↓ 2024年7月26日 13,500 ↓ 2024年11月9日 12,500 | 2023年3月3日 9,300 ↓ 2024年4月8日 11,400 ↓ 2024年7月20日 12,000 | ||
| 備考 | 2024年12月17日 SUUMO掲載開始しました | 2024年9月23日 SUUMO掲載を確認 （レインズ登録はされていない） 2024年9月26日 レインズ登録を確認 （図面登録なし） 2024年11月9日付 購入申込書受領 2024年11月26日 申し込みありのまま | 2024年11月2日付 購入申込書受領 （11月28日頃契約予定） 2024年11月19日 申し込みありのまま 2024年11月26日 申し込みありのまま | レインズ登録なし | 2024年9月22日付 購入申込書受領 | 2025年2月3日 公開中から一時停止に （売主都合により2025年2月28日まで紹介停止。売主申し出日：2025年2月1日） | 2024年9月13日付 購入申込書受領 2024年9月24日 申し込みありのまま 2024年10月13日 レインズ再登録 （SUUMO掲載の写真と成約図面内の写真が同一） ※図面登録はされておらず 2024年11月19日 レインズ価格変更していますが、SUUMOは13,999万円のままでした。 2024年11月25日 購入申込書受領 | 2024年10月7日 SUUMO掲載を確認 （レインズ登録はされていない） 2024年10月13日 レインズ登録 2024年12月2日 購入申込書受領 （売主様のご意向により受付継続中） 2024年12月5日 申し込みあり→公開中に変更 2024年12月27日 購入申込書受領 | 2024年10月13日 購入申込書受領 2024年10月22日 申し込みありのまま 2024年10月29日 申し込みありのまま 2024年11月5日 申し込みありのまま 2024年11月12日 申し込みありのまま 2024年11月13日 申し込みあり→公開中に変更 2025年1月6日 購入申込書受領 2025年1月7日 申し込みあり→公開中に変更 2025年1月25日 購入申込書受領（満額で買付あり） 2025年2月4日 申し込みありのまま | 2024年12月23日 SUUMO新着掲載を確認 室内一部リフォーム実施済物件（セミオープンキッチン採用） |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2025年2月28日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | ドゥ・トゥール |
| 販売価格 | 13,760万円 |
| 間取り | 2LDK+N+TR （N:納戸 TR:トランクルーム） |
| 専有面積 | 64.59㎡（壁芯） ※専有トランクルーム面積0.66㎡含む |
| バルコニー面積 | 7.15㎡ |
| バルコニー向き | 北東角 |
| 築年数 | 平成27年10月（2015年） |
| 総戸数 | 1450戸 |
| 所在階／構造・階建 | 14階部分 / 鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下１階付 52階建 |
| 住所 | 〒104-0053 東京都中央区晴海三丁目13番1 |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩約5分 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 11311093分の6459（15222.35㎡） |
