データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 3,780万円
成約価格 3,800万円
販売価格の100.5%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2023年10月1日
媒介契約締結日
2023年10月18日
第一回内覧会日
2023年 11月12日
購入申込書受領日
2023年 11月12日
売買契約日
2023年 11月27日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 441,863円 | 35,000,000 円 | 97.2% |
| 454,488 円 | 36,000,000 円 | 100.0% |
| 460,800 円 | 36,500,000 円 | 101.4% |
| 467,113 円 | 37,000,000 円 | 102.8% |
| 473,425 円 | 37,500,000 円 | 104.2% |
| 479,737 円 | 38,000,000 円 | 105.6% |
| 486,050 円 | 38,500,000 円 | 106.9% |
| 479,737 円 | 38,000,000 円 ← 成約 | 105.6％ |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 441,863円 | 35,000,000 円 | 97.2% |
| 454,488 円 | 36,000,000 円 | 100.0% |
| 460,800 円 | 36,500,000 円 | 101.4% |
| 467,113 円 | 37,000,000 円 | 102.8% |
| 473,425 円 | 37,500,000 円 | 104.2% |
| 479,737 円 | 38,000,000 円 | 105.6% |
| 486,050 円 | 38,500,000 円 | 106.9% |
| 479,737 円 | 38,000,000 円 ← 成約 | 105.6％ |
室田がご訪問
媒介契約締結
室田が室内写真撮影
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録3,780万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
第1回内覧会 / 購入申し込み 2社
①10時00分 不動産会社A
②10時30分 不動産会社B
③11時00分 不動産会社C
④11時30分 不動産会社D⑤12時00分 不動産会社E 当日キャンセル
⑥12時30分 不動産会社F
⑦13時30分 不動産会社G
⑧14時00分 不動産会社H
⑨14時30分 不動産会社I
⑩15時00分 不動産会社J
⑪15時30分 不動産会社K⑫16時00分 不動産会社L 当日無断キャンセル
本日の内覧会動画です（4倍速・音なし）
カメラの不調で④⑧が撮影出来ておりません。
本日立ち会いました鈴木のメモです
①10時00分 不動産会社A
時間ちょうど
■営業マン
買取業者2人
先輩と後輩
2人とも柔らかい雰囲気
■質問・コメント
道路の音の確認（「閉めると気にならないですね」）
修繕積立金が上がることの確認
引き渡し時期の確認（早まる分には嬉しい）
今日何組来ますか
残置物の確認
申し込み方法の確認
■メモ
資料を見て購入する気で来たとのこと
リフォーム予定箇所を写真に撮っていました
10分くらいで退室
■購入申込書
②10時30分 不動産会社B
時間ちょうど
■お客さま
買取業者（仲介業者と買取業者の合計2人）
■質問・コメント
売却理由
■メモ
リフォーム予定箇所を写真に撮影していました
10分ほどで退室
■購入申込書
③11時00分 不動産会社C
■営業マン
買取業者2人
■質問・コメント
申し込みの手続きの確認
売却理由
引き渡し時期の確認
■メモ
資料は見てきていない様子
購入したいとのこと
リフォーム予定箇所を写真に撮っていました
10分くらいで退室
④11時30分 不動産会社D
時間ちょうど
■お客さま
30代くらいの女性
60代くらいの女性
2人はおそらく親子
どちらが購入するのかは不明
■営業マン
30代くらい
可もなく不可もなく
積極的にセールスするわけではなく一般的な説明に終始していました（マンションのリフォームとは、など）
■質問・コメント
生活がイメージしやすい
壁紙などはリフォームが必要
■メモ
お部屋全体を見るというよりも細かい箇所を見ていました
家電の配置などを話していました
資金の話はなかったのでもしかしたら購入についてまだそこまで具体的ではないのかもしれません
20分ほどで退室
⑤12時00分 不動産会社E
当日キャンセル
⑥12時30分 不動産会社F
時間ちょうど
■営業マン
買取業者と仲介営業マン
仲介業者は当社の物件を何度か案内してくれている人
■質問・コメント
引き渡し後の猶予は必要でしょうか
売却理由
■メモ
リフォーム予定箇所を写真に撮っていました
10分ほどで退室
⑧13時30分 不動産会社G
■お客さま
30歳代の夫婦＋子供2人
探し始めのように見えました
メモを取るようのノート持参
■営業マン
30歳くらい
ほぼセールスしない
資料は全く見ていない（公開している情報について質問多数）
■質問・コメント
収納が多い
結構リフォーム必要ですね
新築で買われたのですか
水回りの導線がいい
■メモ
探し始めのお客さまと資料を全く見ていないセールスしない営業マンとの組み合わせでした
営業マンとお客さんはおそらく今日初見
買いに来たとよりかは情報収集している段階に思えます
気になった場所を写真撮影していました
家具の配置・コンセントの箇所などの確認はなく、購入まではまだ遠いかと思い思われました
25分ほど退室
⑨14時00分 不動産会社H
■お客さま
若手営業マン
自宅として購入検討
■質問・コメント
価格交渉できますか
今日が初めての内覧会ですか
少し高いですよね
今日売れなかったら次は2週間後でしょうか
■メモ
資料全く見ていない
妻は予定が合わず一人で来て写真を撮影していた
全体的にぬるいことを言っていました
20分ほどで退室
⑩14時30分 不動産会社I
時間ちょうど
■お客さま
70歳代男性
50歳代女性
30歳代女性
女性2人はおそらく中国人（片言の日本語だった）
■営業マン
30歳代の女性
賃貸営業マンかもしれない（質問が的外れだった）
提供した資料を全く見ていない
■質問・コメント
いつから住んでいますか
売却理由
床暖房はつけれますか
リフォームしたらいくらぐらいかかりますか
申し込みは入っていますか
■メモ
現金購入らしい
物件資料をたくさん持っていた
昨日今日で一気に見て回ってるよう
営業マンは物件の資料も、申し込みについても何も確認しておらず、もしやり取りすぐとなると不安
20分ほどで退室
⑪15時00分 不動産会社J
時間ちょうど
■お客さま
50歳代女性
30歳代女性
おそらく親子
声が小さすぎて何話しているかほとんどわからず
■営業マン
⑥と同じ
■質問・コメント
お客さまからは何もなし
■メモ
営業マンとお客さまはおそらく本日初見の距離感
お客様は資料もほぼ見ていなかったのでおそらく探し始めかと思われます
買いに来たというより見に来た感じでした
10分くらいで退室
⑫15時30分 不動産会社K
時間ちょうど
■お客さま
30歳代の女性1人
結婚してるかどうかは不明
■営業マン
30歳くらい
全く物件の資料を見ていない
申し込みについてのルールも確認していない
が、本物件をめちゃくちゃセールスしていた
■質問・コメント
生活導線がいい
リフォームは必要ですね
食洗機つけれますか
家具があるので生活がイメージできます
以下営業マンより
購入されたのはいつですか（事前に資料で公開済み）
申し込みの順番は（事前に2度告知済み）
■メモ
お客さま・営業マン共に資料をそこまで見ていなかった。
お客様は購入しに来たかもしれないが、営業マンが準備不足（が、セールスはすごかった）
15分ほどで退室
⑬16時00分 不動産会社L
連絡なしキャンセル
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引き渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
販売当時のライバルは1部屋。
| 本物件 | 販売 | |
|---|---|---|
| 階数 | 7階 | 5階 |
| 間取り | 3LDK | 2LDK |
| 広さ（㎡） | 79.21 | 70.50 |
| 価格（万円） | 3,800 | 3,880 |
| ㎡単価（万円） | 47.97 | 55.04 |
| 販売開始 | 2023年10月24日 | 2023年11月11日 |
| 状況 | 居住中 | 居住中 |
| 価格変更 | 2023年10月24日 3,780 ↓ 2023年11月27日 3,800 | 2023年11月11日 3,980 ↓ 2024年2月5日 3,880 |
| 備考 | 2023年11月27日 成約 |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2023年10月24日現在のデータです
マンションデータ
| マンション名 | ディークラディア鶴見アクロスタワー |
| 販売価格 | 3,780万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 79.21㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 32.73㎡ |
| バルコニー向き | 南西角 |
| 築年数 | 平成16年3月 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 所在階／構造・階建 | 7階部分 / 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付19階建 |
| 住所 | 〒538-0053 大阪市鶴見区鶴見三丁目5番2 |
| 交通 | 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅 徒歩約1分 |
| 用途地域 | 商業地域・近隣商業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合 | 80万9729分の7921（2007.35㎡） |
