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データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 1,289万円
成約価格 1,324万円
販売価格の102.7%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2022年 7月10日
媒介契約締結日
2022年 8月29日
第一回内覧会日
2022年 9月17日
購入申込書受領日
2022年 9月17日
売買契約日
2022年 9月30日
売る仲介 室田お引き渡し後の売主様へのインタビューです。
1万文字超のロングインタビューですが、臨場感をぜひ。
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パークプラザ森小路 5階（大阪市城東区成育5）
インタビュー日時：2022.11.12. 「もっともっと有名になってほしい」ここがよかった、売る仲介。 ① 売主の100%味方という明確な立場 両手取引をせず、買主側の仲介手数...
売る仲介 室田内覧会1回で、販売価格以上の申し込みがありました。
高く早く売却できたのはやはり理由があります。
高く早く売却できた理由は
- 旧耐震で要リフォームと一般の買主は敬遠しがちな物件だったが、プロ（買取業者）はたくさん反応した
- 空家にして売却、買取業者が「ギリギリ採算が合いそう」と思う価格で売却スタートした
- 売る仲介の内覧会方式により1日に7組のお客様が内見したため売主有利の状況を作り出し、買主同士が競った
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
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2022年7月10日(日)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
LINEにて当社へお問い合わせいただく
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2022年7月11日(月)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
鈴木・室田、動画でごあいさつ
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2022年8月22日(月)
室田がご訪問
室田がご訪問
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2022年8月29日(月)
媒介契約締結 / 室田写真撮影
媒介契約締結 / 室田写真撮影
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2022年8月29日(月)
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
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2022年9月1日(木)レインズに物件情報を登録1,289万円で販売開始
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2022年9月5日(月)YouTubeライブ配信で進捗のご報告
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2022年9月5日(月)前川が広告掲載状況の確認
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2022年9月12日(月)
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
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2022年9月12日(月)前川が広告掲載状況の確認
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2022年9月17(土)第1回内覧会 / 複数社から申し込みあり
参加不動産会社
①10時00分 不動産会社A
②11時00分 不動産会社B
③11時30分 不動産会社C
④12時00分 不動産会社D
⑤12時30分 不動産会社E
⑥13時00分 不動産会社F
⑦14時30分 不動産会社G
以下立ち会いました田中のメモです
①10時00分 不動産会社A 5分遅れで来場 買取業者 一人で内覧 ■質問 価格交渉について（売主さま次第） 設備の確認して10分弱で帰っていきました
②11時00分 不動産会社B 8分遅れで来場 買取業者 一人で内覧 ■質問 これ梁ですか？（いやいや、天袋です） 申込み方法確認 5分ほどで退室
③11時30分 不動産会社C 時間ちょうどに来場 買い取り業者 一人で内覧 ■質問 申込み方法 価格交渉について（売主さま次第）
④12時00分 不動産会社D 時間ちょうどに来場 買取業者 二人で内覧 当社からの案内をまったく読んでいない。 ■質問 申込み方法について 室内ほとんど見てない 5分で退室
⑤12時30分 不動産会社E 時間ちょうどに来場 買取業者 一人で内覧 ■質問 申込みのルール確認 ひとつ前の業者との落差が激しい 事前に社内で色々打ち合わせしてきているよう 10分ほどで退室
⑥13時00分 不動産会社F 5分前に来場 買取業者 一人で内覧 ■質問 売主はいつまでお住まいだったか 申込み方法 売買金額上乗せしてもいいか 5分ほどで退室
⑦14時30分 不動産会社G 時間ちょうどに来場 買取業者をつれてきた ■質問 残置物やリフォーム、修繕の有無 物件情報ページを確認していない 物件の事前知識がまったくない（当社からの資料を確認していない） 8分ほどで退室
購入申込書
⑤12時30分 不動産会社E
⑥13時00分 不動産会社F
⑦14時30分 不動産会社G
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2022年9月19日(月)
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
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2022年9月19日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年9月26日(月)
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
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2022年9月26日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年9月30日(金)
物件の売買契約
物件の売買契約
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2022年10月3日(月)
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
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2022年10月25日(火)
物件のお引き渡し（決済）
物件のお引き渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2022年8月29日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | パークプラザ森小路 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 59.40㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 6.28㎡ |
| バルコニー向き | 南東 |
| 築年数 | 昭和52年10月 / 築44年 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 所在階／構造・階建 | 5階部分 / 鉄骨鉄筋コンクリート造10階建 |
| 住所 | 〒536-0007 大阪市城東区成育5丁目23−2 |
| 交通 | 大阪メトロ谷町線 「関目高殿」駅 徒歩約1分 |
| 用途地域 | 商業地域・第一種住居地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合 | 42万5404分の5696 |
