データで見る成約事例
売る仲介での査定額(売出価格)と成約価格の差額
売出価格 7,980万円
成約価格 7,980万円
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは?
マンションが売りに出された際の価格(売出価格)と成約した際の価格(取引価格)の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2023年 7月13日
媒介契約締結日
2023年 9月26日
第一回内覧会日
2023年10月15日
購入申込書受領日
2023年10月15日
売買契約日
2023年10月23日
では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
鈴木・室田、動画でごあいさつ
室田がご訪問
室田が再度ご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録7,980万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
第1回内覧会 / 購入申し込み 2社
①10時00分 不動産会社A
②10時30分 不動産会社B
③11時00分 不動産会社C
④11時30分 不動産会社D
⑤12時00分 不動産会社E
⑥12時30分 不動産会社F
⑦13時00分 不動産会社G
本日の動画です(4倍速・音なし)。
本日立ち会いました鈴木のメモです。
質問については適宜回答しております。
①10時00分 不動産会社A
時間ちょうどに来ました
■お客さま
30歳代夫婦+赤ちゃん
探し始めに見える
■営業マン
予約の営業マンとは別の人が来た(連絡なし)
資料は準備しているけどちゃんと見ていない
「だと思います」という曖昧な返答する(明らかに間違った回答していた場合はこちらで訂正しました)
お客さんとの関係も、そこまでなさそう(今日初めて会ったように見えました)
■質問コメント
明るい
広い
広さと価格のバランスはいいですよね
防音室は撤去して引き落としてもらえるのか
防音室を和室に変えたい
防音室を撤去したらいくらなのか
いつまで住んでいたのか
■メモ
大半を防音室をどうするか、な話でした
探し始めなのか、どこをどう内覧していいのかわかってなさそうな様子でした
営業マンもお客様の内覧をリードしないのでふわふわした感じ30分終了
30分きっちり見て退室
②10時30分 不動産会社B
時間ちょうど
■お客さま
40代夫婦 小学生
ご主人様はリュック
■営業マン
40歳代
服装はだらしなめ
お客さまとのやりとりはぎこちない
ガスは引けるのかどうか聞いてきた(無理に決まっている)
■質問
キッチンは変えられるのか
ガスは引けるのか
このマンションは禁煙か
綺麗にして引き渡してもらえるのか
床暖房のリモコンだけ変更できるのか
築年数を考えると状態はいい
■メモ
どこまでリフォームしようか
話の内容から探し始めの方に思いました
そのため決断するには時間がかかりそうです
室内内覧後も共用施設を見て回っていました
25分ほどで退室
③11時00分 不動産会社C
時間ちょうど
■お客さま
不動産業者(買取を検討)
■営業マン
神戸の不動産会社
身なりはきっちりしている
一通り見て5分くらいで退室
■購入申込書
④11時30分 不動産会社D
■お客さま
40歳代の女性1人
旦那は来れなかったよう
■営業マン
タワーマンションを専門に扱ってる不動産会社の代表
2年前当社が媒介を受けていた中津のセントラルマークタワーを内見したことがあるらしい
事前審査をせずに内覧し、準備不足で買えなかったようで今回は完璧に準備してきたとのこと
申込みのルールを理解していて良い印象
お客さんとの関係も良く、丁寧な接客をしている
■質問・コメント
給湯器の年式
キッチンのオーブンは使えるのか
残置物は何か
エアコンの型番
ディスポーザーの確認
■メモ
お客さんは同棟内の住人(何階に住んでいるのかは不明)
広い部屋に住み替えたい
以前32階の同じ間取りの部屋を見たが、知ってる人の家だったので断念(旦那の知り合いだったとのこと)
奥様のみでの内覧でしたがが、旦那さんから託されたのだろうチェックリストに沿って質問・メモをしていました
本日は奥様一人での内覧だったが購入しに来ていました
営業マンの準備も万全でした
25分ほどで退室
■購入申込書
⑤12時00分 不動産会社E
■お客さま
買取を検討してる不動産会社が直接来ました
先輩と後輩の2人
先輩が後輩にレクチャーしながら撮影と採寸
15分ほどで退室
⑥12時30分 不動産会社F
時間ちょうど
■お客さま
40歳くらいの夫婦
現在、同棟内12階(77㎡と言っていました)に住んでいる
■営業マン
1組目と同じ
相変わらず曖昧な返答する
資料をちゃんと読んでいない
お客さんとおそらく初対面でやり取りがぎこちない
■質問・コメント
給湯器交換はいつか
ディスポーザーの交換はいつか
■メモ
子供が生まれて手狭になったよう
マンション自体は気に入ってるので、上層階の広い部屋に移動したい
ただ現在、現居を住宅ローンで購入しており、売却活動をしているわけでもない。
住み替えの手続きはどうしていいかわからない様子。
そもそも事前審査通るかどうか不明(現在の住宅ローンがあるため)
営業マンが「このあと少しお時間ください。説明します」とのこと。
営業マンの準備不足に見えました。
20分ほどで退室
⑦13時00分 不動産会社G
時間ちょうど
■お客さま
不在
同じグループ内の別会社(不動産会社)が購入予定とのこと
■営業マン
3人(うち1人は執行役員)
完全な上下関係あり
■質問・コメント
給湯器交換はいつか
ディスポーザーの交換はいつか
■メモ
撮影と採寸。
資料は全て提供しているが、3人の連携は取れていないよう。
(一番役職が下の人とやり取りしているが、執行役員にはその資料が届いていないよう)
15分ほどで退室
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引き渡し(決済)
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。
販売時競合物件
販売当時のライバルは7部屋 / 成約は1部屋。
本物件 | 成約 | オーナーチェンジ | 販売 | オーナーチェンジ | 販売 | 販売 | オーナーチェンジ | 販売 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
階数 | 24階 | 28階 | 12階 | 19階 | 8階 | 18階 | 34階 | 13階 | 11階 |
間取り | 3LDK | 3LDK | 1LDK | 2LDK | 1LDK | 2LDK | 2SLDK | 2LDK | 3LDK |
広さ(㎡) | 92.95 | 117.58 | 65.40 | 73.59 | 58.00 | 80.00 | 102.06 | 80.00 | 84.90 |
価格(万円) | 7,980 | 12,300 | 5,180 | 6,550 | 4,390 | 7,500 | 9,480 | 7,500 | 8,980 |
㎡単価(万円) | 85.85 | 104.61 | 79.20 | 89.01 | 75.69 | 93.75 | 92.89 | 93.75 | 105.77 |
販売開始 | 2023年9月29日 | 2023年9月4日 | 2023年9月18日 | 2023年4月2日 | 2023年8月5日 | 2023年8月28日 | 2023年5月28日 | 2023年6月18日 | 2023年10月10日 |
状況 | — | 居住中 | — | 空家 | — | 空家 | 空家 | — | 空家 |
備考 | 2023年10月23日 成約 | 成約登録 12,300 2023年10月2日 | 賃料:21万円 / 月 | 賃料:14.6万円 / 月 (共益費8,000円込) 表面利回り約3.9% | 賃料:25万円 / 月 表面利回り約4.0% |
当該物件情報
今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2023年9月28日現在のデータです
マンションデータ
マンション名 | ビオール大阪 大手前タワー |
間取り | 3LDK+WIC |
専有面積 | 92.95㎡(壁芯) |
バルコニー面積 | 15.37㎡ |
バルコニー向き | 南 |
築年月 | 平成19年1月 |
総戸数 | 307戸 |
所在階/構造・階建 | 24階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付40階建 |
住所 | 〒540-0022 大阪市中央区糸屋町一丁目2番11 |
交通 | 大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩約3分 大阪メトロ谷町線「天満橋」駅 徒歩約5分 京阪本線「天満橋」駅 徒歩約7分 |
用途地域 | 商業地域 |
権利の形態 | 所有権 |
持ち分割合 | 256万6088分の9295(3403.67㎡) |
売却理由など
現況 | 空家 |
引渡し日条件 | 相談 |
売却理由 | 資産処分 |
売買条件 | ・現状有姿 ・売主の契約不適合責任免責(設備の故障、不具合も含む) |
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
設備の動作不良 | なし |
当該物件についての事故・他殺など告知事項について | なし |
残置物 | ・エアコン4機 ・照明器具 ・カーテン |
共用部分・当該物件の設備について
オートロック | あり |
エレベーター | あり |
宅配ボックス | あり |
ペット飼育 | 可 細則あり・要確認 |
床暖房 | あり |
ケーブルテレビ等 | あり |
インターネット | あり |
管理について
管理組合 | あり |
管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
管理形態 | 全部委託 |
管理人状況 | 日勤管理 |
管理費・修繕積立金など
管理費 | 17,370円 / 月 |
修繕積立金 | 27,890円 / 月 |
大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所
大規模修繕予定 | なし(検討中) |
大規模修繕履歴 | なし |
売主による修繕箇所 | ・2007年 防音室施工 ・2016年2月 ディスポーザー交換 ・2019年12月 給湯器交換 |
その他 | ITマンションシステム更新工事実施予定(2024年1月予定) |