データで見る成約事例
売る仲介での査定額(売出価格)と成約価格の差額
売出価格 595万円
成約価格 586万円
販売価格の98.5%で成約
価格乖離率*は1.5%
*価格乖離率とは?
マンションが売りに出された際の価格(売出価格)と成約した際の価格(取引価格)の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2023年 3月27日
媒介契約締結日
2023年 4月 7日
第一回内覧会日
2023年 5月13日
購入申込書受領日
2023年10月28日
売買契約日
2023年11月13日
では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
鈴木・室田、動画でごあいさつ
室田がご訪問
媒介契約締結
室田が室内写真撮影
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録595万円で販売開始
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前川が広告掲載状況の確認
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第1回 内覧会
11時00分 不動産会社A
本日の内見の動画です(4倍速・音なし)
本日立ち会えました田中のメモです
11時00分 不動産会社A
■お客さま 60代女性 ■お客さまのコメント 特になし ■営業マン 50代男性 インターフォンを鳴らさず、扉をノックして入ってこられた 物件情報を確認していなかった ■質問 残置物について 退去時期 ■メモ お部屋全体の写真を撮影されていて、収益用として考えられているような感じでした。 総合的に検討して、連絡すると伝えていました。 10分ほどで退室。
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前川が広告掲載状況の確認
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前川が広告掲載状況の確認
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at homeに物件情報掲載
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楽待に物件情報掲載
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個別内覧
13時30分 不動産会社B
本日の動画です(4倍速・音なし)
本日立ち会いました田中のメモです
13時30分 不動産会社B ■お客さま 70代女性 ■お客さまのコメント 駅や役所、買い物できるところ近くて良い 自転車に乗れなくなっても便利 思ったより明るい ハウスクリーニングして欲しい 洗濯機の上の物置は取って欲しい ■営業マン 40代代表とその従業員 ■質問 居住中か→空室 残置物は何か→資料見てください 所有者はグラウンドか→違います。弊社は仲介です。 ■メモ 資料がダウンロードできるとは知らなかった らしく、的外れな質問が多かったです(不動産業者に知識がなかった)。 お客様はリアクションは良かったですが、少し調子が良い感じもして実際のところどのように考えているかはわからないと思いました。
購入申し込み
2023年7月13日(木)内見 / 不動産会社B
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内覧
13時00分 不動産会社C
本日立ち会いました室田のメモです(お客様の意向により動画撮影不可とのことでした)。
13時00分 不動産会社C
■お客様
30代男性1人
動画撮影不可
■質問•コメント
思ったよりきれい
思っていた間取りと少し違う
■メモ
投資用の候補の一つとして検討しているよう
良し悪しについて具体的なコメントなし
ひと通り確認し13時11分退出
購入申し込み
2023年7月21日(金)内見 / 不動産会社C
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内覧
16時00分 不動産会社D
本日の動画です(4倍速・音なし)
本日立ち会いました鈴木のメモです
16時00分 不動産会社D
■お客さま
50歳手前くらいの中国人
日本語を一切話さなかった
■営業マン
日本名で、日本語を話す。
お客様とは中国語でやり取りをしている。
結構細かく物件をチェックしていた
■質問
(全て回答済みです)
残置物の確認(洗濯機は残置物かどうか)
状態が綺麗なのだが、どのようにして使っていたのか?(住んでいたのか?)
管理費・修繕積立金が上がる予定はあるのか?
■メモ
投資として検討されているようでした
申し込むとしても交渉ありきの様子をすでに出していました
営業マンの方とお客様は中国語で喋りながらかなりしっかり見ていました
中国語で話しているため内容は全く分かりませんが真剣に検討してる様子は伝わってきました
10分ほどで退室
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前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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内覧
15時00分 不動産会社E
本日の動画です(4倍速・音なし)
本日立ち会いました鈴木のメモです
15時00分 不動産会社E
■お客さま
50歳くらいの女性ひとり
■営業マン
20歳代の男性
■質問・コメント
特になし
■メモ
女性が自分で住む家を探している様子
今日何件か回ってきているらしく、比較をしてコメントしていました
「前に見たところより広い」など
コンセントの位置を確認していました
営業マンはリフォームメインの会社らしく、「水回り一式交換が必要ですね」「ここはそのまま使えそうですね」などリフォームについての提案をしておりました。
10分ほどの内覧でしたが、具体的に検討してる様子はなく確認を終始していると言った様子でした
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
内覧
15時00分 不動産会社E
本日の動画です(4倍速・音なし)。
本日立ち会いました田中のメモです。
15時00分 不動産会社E
■お客さま
50代女性と70代男性
男女2人
(女性は前回8月27日の女性と同一)
■営業マン
30代男性
特に印象なし
お客様がよく喋っていたので、その補足などをされてました。
あまり資料は確認していなさそう。
■お客さまのコメント
バルコニーは北側だけど明るい
丸いカウンターが気に入っている
北側も東側も圧迫感ない
■質問
IHはいつのものですか →業者が回答
鍵は交換したらいくらかかりますか →鍵のメーカーに確認しないとわかりません
住み替え理由 →資産処分
■メモ
女性の方がポジティブコメントが多く、希望に沿わないところも自分の中で解決していっているように感じました。
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前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
内覧
11時00分 不動産会社F
本日の動画です(4倍速・音なし)。
本日立ち会いました室田のメモです(質問へは適宜回答済み)。
11時00分 不動産会社F
営業担当者のみ
(買主はオンライン内覧)
買主は台湾在住
セカンドハウスとして検討
■質問•コメント
残置物について
現状での引き渡しか
ダブルベットを置けるか
現所有者の用途、売却理由
民泊していたか
■メモ
オンラインで会話しながら内覧(外国語のため内容不明)
お客様の指示のもと、部屋の細部、間取り、眺望など細かく確認していました
11時18分退室
購入申し込み
2023年10月26日内覧 / 不動産会社F
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前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
物件の売買契約完了
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物件のお引き渡し(決済)
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。
販売時競合物件
販売当時のライバルは2部屋 / 成約は1部屋。
本物件 | 成約 | 販売 | 販売 | |
---|---|---|---|---|
階数 | 8階 | 6階 | 9階 | 6階 |
間取り | 1R | 1R | 1K | 1R |
広さ(㎡) | 20.10 | 19.50 | 17.86 | 19.5 |
価格(万円) | 86 5 | 750 | 790 | 765 |
㎡単価(万円) | 29.15 | 38.46 | 44.23 | 39.23 |
販売開始 | 2023年4月16日 | — | 2023年6月27日 | 2023年7月10日 |
価格変更 | 2023年4月16日 595 ↓ 2023年11月13日 586 | — | — | 2023年7月10日 765 ↓ 2023年9月10日 765 |
備考 | 2023年11月13日 成約 | オーナーチェンジ 表面利回り6.9% 2023年4月28日 成約確認 750 |
物件情報
今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2023年4月15日現在のデータです
マンションデータ
マンション名 | グランデール蒲生 |
間取り | 1R |
専有面積 | 20.10㎡(壁芯) |
バルコニー面積 | 6.75㎡ |
バルコニー向き | 北東角 |
築年数 | 平成2年12月 / 築32年 |
総戸数 | 56戸 |
所在階/構造・階建 | 8階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根9階建 |
住所 | 〒536-0016 大阪市城東区蒲生四丁目20番16-807 |
交通 | 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」徒歩4分 |
用途地域 | 第一種住居地域 |
権利の形態 | 所有権 |
持ち分割合 | 11万5163分の2010 |
売却理由など
現況 | 空家 |
引渡し日条件 | 相談 |
売却理由 | 資産処分 |
売買条件 | 現状有姿・売主の契約不適合責任免責 |
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
設備の動作不良 | なし |
当該物件についての事故・他殺など告知事項について | なし |
残置物 | カーテン、エアコン、照明器具 |
共用部分・当該物件の設備について
オートロック | あり |
エレベーター | あり |
宅配ボックス | なし |
ペット飼育 | 不可 |
床暖房 | なし |
ケーブルテレビ等 | あり |
インターネット | あり |
管理について
管理組合 | あり |
管理会社 | HESTAオークラハウジング株式会社 |
管理形態 | 全部委託 |
管理人状況 | 巡回管理 |
管理費・修繕積立金など
管理費 | 7,480円 / 月 |
修繕積立金 | 1,860円 / 月 |
大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所
大規模修繕予定 | なし |
大規模修繕履歴 | あり |
売主による修繕箇所 | なし |