データで見る成約事例
売る仲介での査定額(売出価格)と成約価格の差額
売出価格 1,680万円
成約価格 1,680万円
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/04/成約価格の差額グラフ-4-33.png)
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは?
マンションが売りに出された際の価格(売出価格)と成約した際の価格(取引価格)の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/04/パーク・メゾン水無瀬四号棟-10階-1024x341.png)
お問い合わせ日
2023年 4月 8日
媒介契約締結日
2023年 5月24日
第一回内覧会日
2023年 6月18日
購入申込書受領日
2023年 8月29日
売買契約日
2023年 9月16日
![売る仲介 室田](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
代表の鈴木とデータを確認しながらお取引を振り返っています
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
![売る仲介 室田](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
鈴木・室田、動画でごあいさつ
室田がご訪問
室田が再度ご訪問
媒介契約締結
室田が室内写真撮影
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LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録1,680万円で販売開始
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/08/【レインズ登録証明書】メゾン水無瀬四号棟-1012.jpg)
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前川が広告掲載状況の確認
第1回内覧会
15時00分 不動産会社A
本日の内覧会の動画です(4倍速:音なし)
本日立ち会いました室田のメモです
15時00分 不動産会社A ■お客さま 60代女性1人 担当者は事前情報確認済、資料持参 ■コメント•質問 きれいで状態が良いですね 修繕少なく済みそう クリーニング業者さんを紹介してほしい ■メモ 大きなリフォームをせずに住む様子 リフォーム必要箇所、家具家電の配置などを細かく確認していました 好印象、前向きにご検討のようでした 担当者も的確に回答、セールスしていました 15時16分退出
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前川が広告掲載状況の確認
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前川が広告掲載状況の確認
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個別内見
14時00分 不動産会社B
本日の動画です(4倍速・音なし)
立ち会いました鈴木のメモです
10時00分 不動産会社B ちょうどに来た ■お客さま 法人で購入予定らしい 担当者(40歳くらいの男の人)ひとり ■営業マン 頼りなさ過ぎる 全く喋らない ■質問・コメント (質問については回答済み) 予想していたよりも綺麗 そのまま使えそうな箇所多い(嬉しい誤算) 故障箇所の確認 残置物の確認 駐車場の空き 長期修繕計画 ■メモ 新しい支店を出すにあたり、社員が地方から家族ごと大阪にくるらしい そのための社員寮として購入を検討 メゾン水無瀬の他の物件はリフォーム済みだか予算オーバーらしい。 8月末には大阪に社員が来るので急いで探している。 話している内容も具体的で、申込みがあるかもしれません。 (「社内で稟議を上げる」と言っていました) 30分しっかり見て退室
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前川が広告掲載状況の確認
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前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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個別内覧 / 購入申し込み
12時00分 不動産会社C
本日の動画です(4倍速・音なし)
立ち会いました田中のメモです
12時00分 不動産会社C
■お客さま
高齢の男女お二人
■お客さまのコメント
風通しが良い
広さは充分
■営業マン
70代と思われる男性
デジタル化の恨み節が所々に出ていましたが、人は良さげでした
■質問
ガスの電源はどこか →キッチンのコントローラーを案内
残置物の確認 →現況通り(エアコン、照明、カーテン)
■メモ
以前、メゾン水無瀬にお住まいになった事があるようで、前面棟がないところが気に入られていました。
購入申込書
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/09/購入申込書1.jpg)
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前川が広告掲載状況の確認
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前川が広告掲載状況の確認
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前川が広告掲載状況の確認
物件の売買契約完了
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物件のお引き渡し(決済)
こちらにて取引完了
レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
![売る仲介 室田](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/09/メゾン水無瀬四号棟.png)
販売時競合物件
販売当時のライバルは6部屋 / 成約は1部屋 / 売り止めは2部屋。
本物件 | 販売 | 販売 | 販売 | 削除 | 削除 | 成約 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
棟 | 4号棟 | 3号棟 | 2号棟 | 2号棟 | 2号棟 | 3号棟 | 1号棟 |
階数 | 10階 | 4階 | 9階 | 2階 | 1階 | 11階 | 1階 |
間取り | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 2LDK | 2LDK | 3LDK |
広さ(㎡) | 67.80 | 67.80 | 72.64 | 80.20 | 69.93 | 67.80 | 67.08 |
価格(万円) | 1,680 | 1,580 | 2,390 | 2,680 | 1,900 | 2,180 | 2,280 |
㎡単価(万円) | 24.78 | 23.30 | 32.90 | 33.42 | 27.17 | 32.15 | 33.99 |
販売開始 | 2022年12月1日 | 2022年2月16日 | 2023年4月14日 | 2023年2月16日 | 2023年2月16日 | 2023年6月23日 | |
状況 | 空家 | 空家 | 空家 | 空家 | 空家 | 空家 | |
価格変更 | — | 2022年2月16日 2,590 ↓ 2023年7月11日 2,490 ↓ 2023年8月8日 2,390 | 2023年4月14日 2,780 ↓ 2023年7月11日 2,680 | — | — | — | |
備考 | 2023年7月11日 レインズから削除 (成約登録なし) | レインズから削除 (成約登録なし) 2023年8月22日 | リフォーム済み 2023年8月29日 成約 2,280 |
当該物件情報
![売る仲介 室田](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
今回のマンションの情報です
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/09/間取り図【メゾン水無瀬四号棟1012】.png)
*2023年6月5日時点のデータです
マンションデータ
マンション名 | メゾン水無瀬四号棟 |
販売価格 | 1,680万円 |
間取り | 3LDK |
専有面積 | 67.80㎡(壁芯) |
バルコニー面積 | 7.33㎡ |
バルコニー向き | 南 |
築年月 | 昭和49年9月 |
総戸数 | 582戸(対象棟135戸) |
所在階/構造・階建 | 10階部分 / 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 |
住所 | 〒618-0014 三島郡島本町水無瀬二丁目2番4号 |
交通 | 阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩約5分 JR京都線「島本」駅 徒歩約7分 |
用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
権利の形態 | 所有権 |
持ち分割合 | 10万分の166 |
売却理由など
現況 | 空家 |
引渡し日条件 | 相談 |
売却理由 | 資産処分 |
売買条件 | 現状有姿・売主の契約不適合責任免責 |
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
設備の動作不良 | トイレ鍵 動作不良 |
当該物件についての事故・他殺など告知事項について | なし |
残置物 | ・エアコン1機 ・照明(一部) ・カーテン(一部) |
共用部分・当該物件の設備について
オートロック | なし |
エレベーター | あり |
宅配ボックス | なし |
ペット飼育 | 可 細則あり・要確認 |
床暖房 | なし |
ケーブルテレビ等 | あり |
インターネット | なし(個別契約) |
駐車場・駐輪場
駐車場 | 別紙資料・「管理に係る調査報告書」を確認ください |
駐輪場 | 別紙資料・「管理に係る調査報告書」を確認ください |
管理会社電話番号 | *** |
管理人室電話番号 | *** |
管理について
管理組合 | あり |
管理会社 | 住商建物株式会社 |
管理形態 | 全部委託 |
管理人状況 | 日勤管理 |
管理会社電話番号 | *** |
管理人室電話番号 | *** |
管理費・修繕積立金など
管理費 | 5,070円 / 月 |
修繕積立金 | 8,330円 / 月 |
固定資産税(昨年度・年額)
固定資産税(年額) | ***円 |
大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所
大規模修繕予定 | なし |
大規模修繕履歴 | 別紙資料・「管理に係る重要事項調査報告書(修繕履歴)」参照 |
売主による修繕箇所 | 別紙資料・「修繕履歴等」参照 |