

売る仲介 室田
代表の鈴木とデータを確認しながらお取引を振り返っています
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お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

売る仲介 室田
売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
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2022年4月15日(金)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
LINEにて当社へお問い合わせいただく
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2022年4月22日(金)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
鈴木・室田、動画でごあいさつ
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2022年4月28日(日)
室田がご訪問
室田がご訪問
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2022年11月20日(日)
室田が再訪問
室田が再訪問
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2022年11月28日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年12月5日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年12月12日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年12月15日(木)
媒介契約締結 / 室田が写真撮影
媒介契約締結 / 室田が写真撮影
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2022年12月16日(金)
LINE登録不動産会社に先行告知
LINE登録不動産会社に先行告知
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2022年12月17日(土)
レインズ登録
2,980万円で販売開始
レインズ登録
2,980万円で販売開始

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2022年12月19日(月)YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年12月19日(月)前川が広告掲載状況の確認
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2022年12月26日(月)YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年12月26日(月)前川が広告掲載状況の確認
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2023年1月9日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年1月9日(月)前川が広告掲載状況の確認
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2023年1月16日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年1月16日(月)前川が広告掲載状況の確認
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2023年1月23日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年1月23日(月)前川が広告掲載状況の確認
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2023年1月28日(土)第1回内覧会
来場不動産会社
15時30分 不動産会社A(営業マンだけ来場)
内覧会の動画です(10倍速 / 音声はありません)
立ち会いました室田のメモです。
② 15時30分 不動産会社A 買主都合つかず仲介業者のみ 一通り写真撮影して買主へ報告予定とのこと 買主の角度感は不明な様子 ■質問 売却理由について(回答済み) ■コメント 大変きれい お問い合わせも多そうですね 15:35 退出
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2023年1月30日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年1月30日(月)前川が広告掲載状況の確認
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2023年2月6日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年2月6日(月)前川が広告掲載状況の確認
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2023年2月11日(土)第2回内覧会
来場不動産会社
16時30分 不動産会社B
内覧会の動画です(4倍速 / 音声はありません)
立ち会いました鈴木のメモです。
16時30分 不動産会社B
■お客様
夫婦+お子さん2人
おそらく中国人(台湾人かも)
■営業マン
20歳代くらい
資料には目を通してきていた
■コメント
駐車場は今あいているか
きれいですね
■メモ
現金購入らしい
投資用で検討
賃貸で出した場合、いくらで貸せるのかを聞いていた
10分くらいで退室
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2023年2月13日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年2月13日(月)前川が広告掲載状況の確認
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2023年2月20日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年2月20日(月)前川が広告掲載状況の確認
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2023年2月26日(日)内見
来場不動産会社
14時30分 不動産会社C
内覧会の動画です(4倍速 / 音声はありません)
14時30分 不動産会社C ■お客さま ・50代の女性お一人 ・ご挨拶してくれるなど感じの良い方 ・会話から恐らくお一人で住む ■営業マン ・30歳くらいの男性、中堅の営業マンといった感じ ・丁寧な接客できちんと説明していた ■質問 ・リフォーム(リノベーション)したのはいつですか ⇒ 2013年です ・その際に配管も交換していますか ⇒ 内装工事説明書を確認いただく (新規交換している) ■コメント ・30㎡前後の物件ばかり内覧していたようで、この物件は広くて良いと言っていた。 ・写真で見たよりもキレイだったので、内覧して良かったとも。 ・ただ、耐震基準にはこだわっている。(旧耐震はNG) ■メモ ・当初は気に入った感じもありましたが、旧耐震なら購入しないと言っていたので厳しいかと思います。(この年齢になって家が倒壊したら困るからと) ▶昭和56年7月築ですが建築確認の申請日は恐らくもっと前のはず ▶重調を見ると確認済証の保管もなく、「新耐震基準に適合していることを証する書類」もないと記載 ▶上記より旧耐震であると判断しました 退出14時50分
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2023年2月27日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年2月27日(月)前川が広告掲載状況の確認
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2023年3月4日(日)内見
来場不動産会社
10時00分 不動産会社D
内覧会の動画です(4倍速 / 音声はありません)
10時00分 不動産会社D ■お客さま ・30歳くらいの女性お一人 ・会話から恐らくお一人で住む ・内覧の様子も手慣れているのでいろいろ物件を見ていると思います ■営業マン ・30代中盤の男性営業マン。 ・いかにも高額エリアを扱っているといった感じで身なりも接客も紳士的 ・お客さんとは今日が初対面だと思います ■質問 ・リノベーションしたのはいつですか ⇒ 2013年です ・いつから売りに出していますか ⇒ 昨年の12月です ■コメント ・室内がキレイであるなど、お客さんの印象は良さそう ・営業マンにも物件のことをいろいろ聞いていた ・内装工事説明書を差し上げました ■メモ ・物件に良い印象は持っていると思いますが、探しているエリアの話などもしていたので、まだいろいろと内覧するのだろうなと思いました。 退出10時20分
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2023年3月7日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年3月11日(土)内見
来場不動産会社
15時00分 不動産会社E
15時00分 不動産会社E 10分遅れ ■お客さま ・40代の女性お一人。 ・恐らく中国の方。 ■営業マン ・20代の女性営業マン。 ・可もなく不可もなし。 ■質問 ・リフォームはいつ頃したのですか → 2013年です。 ■コメント ・初めのうちは室内がキレイと盛り上がっていましたが、梁の低さを気にされていました。 ・そこに棚を作ったり間接照明を設定する方法もあるなどと営業マンはフォロー。 ■メモ ・梁の低さを気にしている様子です。 ・内覧時間も5分程度で帰られましたので、このお客さまは買わないと思います。 退出15時15分
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2023年3月14日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年3月14日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年3月21日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年3月28日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年3月28日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年4月4日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年4月11日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年4月11日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年4月18日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年4月25日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年4月25日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年5月2日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年5月9日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年5月9日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年5月16日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年5月23日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年5月23日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年5月30日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年6月1日(木)
物件価格の変更
2,980万円→2,880万円へ
物件価格の変更
2,980万円→2,880万円へ
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2023年6月6日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年6月6日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年6月13日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年6月20日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年6月20日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年6月24日(土)内見
来場予定不動産会社
11時00分 不動産会社F
本日の動画です(4倍速・音なし)
11時00分 不動産会社F 定刻通り ■お客さま ・40代くらいの男性お一人。 ・在宅のお仕事をされており、お一人で住むと言っていました。 ■営業マン ・20代後半の男性営業マン。可もなく不可もなく。 ・きちんと物件の提案もしていた。 ■質問 ・売却理由は何ですか → 普通の住み替えです。 ・旧耐震基準ですよね → そうなります。 ・価格下がりましたよね → 2,880万円になりました。 ■コメント ・お一人で住むには広さも丁度よいと言っていたが、梁が気になると。 ・在宅ワークなので静かな環境は良いと言っていた。 ■メモ ・梁にぶつかりそうな点をずっと気にされておりました。 ・退出時に営業マンとお二人できて「梁が気になるので難しいです(おそらくお断りの意味)」と言われました。 退出11時20分
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2023年6月27日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年6月27日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年7月4日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年7月4日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年7月11日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年7月18日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年7月18日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年7月25日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年7月31日(月)
物件価格の変更
2,880万円→2,680万円へ
物件価格の変更
2,880万円→2,680万円へ
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2023年8月1日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年8月1日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年8月8日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年8月17日(木)前川が広告掲載状況の確認
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2023年8月22日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年8月22日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年8月27日(日)購入申し込み

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2023年8月29日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年8月29日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年9月5日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年9月5日(火)前川が広告掲載状況の確認
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2023年9月8日(金)物件の売買契約完了
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2023年9月12日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年9月22日(金)物件のお引き渡し(決済)完了
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。

売る仲介 室田
他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。

販売時競合物件
販売当時のライバルは1部屋 / 売り止めは1部屋
スクロールできます
本物件 | ①削除 | ②販売中 | |
---|---|---|---|
棟 | Ⅱ | Ⅰ | Ⅱ |
階数 | 2階 | 4階 | 2階 |
間取り | 2K | 1SLDK | 1SLDK |
広さ(㎡) | 41.40 | 54.00 | 41.4 |
価格(万円) | 2,880 | 3,790 | 2,800 |
㎡単価(万円) | 69.57 | 71.30 | 67.63 |
備考 | 2980→2880 6/1 価格変更 | 一般3社で販売 3/7 価格変更 3850→3790 3/14 一般4社に変更 4/11 一般5社に変更 4/18 一般4社に変更 6/13 一般3社 6/20 一般2社 7/ 4 2社ともレインズから消えるが、物確すると 「金額そのままでご紹介中です」とのこと 7/11 状況変わらず(販売中) 7/18 状況変わらず(販売中) 7/25 状況変わらず(販売中) 8/1 販売終了(成約登録にもなし) おそらく売り止め | オーナーチェンジ 7/11 新規登録 |
当該物件情報

売る仲介 室田
今回のマンションの情報です

*2022年12月16日時点のデータです
マンションデータ
マンション名 | 藤和用賀コープⅡ |
販売価格 | 2,680万円 |
間取り | 2K |
専有面積 | 41.40㎡(壁芯) |
バルコニー面積 | 5.04㎡ |
バルコニー向き | 北西 |
築年数 | 昭和56年7月 / 築41年 |
総戸数 | 24戸 |
所在階/構造・階建 | 2階部分 / 鉄筋コンクリート造5階建 |
住所 | 〒158-0096 世田谷区玉川台二丁目10番12 |
交通 | 東急田園都市線「用賀」駅 徒歩約7分 |
用途地域 | 第一種住居地域 |
権利の形態 | 所有権 |
持ち分割合 | 13万1923分の4140 |
売却理由など
現況 | 空家 |
引渡し日条件 | 相談 |
売却理由 | 住み替え |
売買条件 | ・現状有姿 ・売主の契約不適合責任免責(設備の故障、不具合も含む) |
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
設備の動作不良 | なし |
当該物件についての事故・他殺など告知事項について | なし |
残置物 | なし |
共用部分・当該物件の設備について
オートロック | なし |
エレベーター | あり |
宅配ボックス | なし |
ペット飼育 | 可 細則あり・要確認 |
床暖房 | なし |
ケーブルテレビ等 | あり |
インターネット | あり |
駐車場・駐輪場
駐車場 | 別紙資料・「管理に係る調査報告書」を確認ください |
駐輪場 | 別紙資料・「管理に係る調査報告書」を確認ください |
管理会社電話番号 | *** |
管理人室電話番号 | *** |
管理について
管理組合 | あり |
管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
管理形態 | 全部委託 |
管理人状況 | 日勤管理 |
管理会社電話番号 | *** |
管理人室電話番号 | *** |
管理費・修繕積立金など
管理費 | 13,500円 / 月 |
修繕積立金 | 8,400円 / 月 |
固定資産税(昨年度・年額)
固定資産税(年額) | ***円 |
大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所
大規模修繕予定 | 不明 |
大規模修繕履歴 | 「管理に係る重要事項報告書」参照 |
売主による修繕箇所 | 別紙「内装工事説明書(2013.8.19~)」参照 |
