【売る仲介の販売履歴】藤和用賀コープⅡ 2階

② 15時30分　不動産会社A

買主都合つかず仲介業者のみ

一通り写真撮影して買主へ報告予定とのこと
買主の角度感は不明な様子

■質問
売却理由について（回答済み）

■コメント
大変きれい
お問い合わせも多そうですね

15:35
退出

16時30分　不動産会社B

■お客様
夫婦＋お子さん2人
おそらく中国人（台湾人かも）

■営業マン
20歳代くらい
資料には目を通してきていた

■コメント
駐車場は今あいているか
きれいですね

■メモ
現金購入らしい
投資用で検討
賃貸で出した場合、いくらで貸せるのかを聞いていた

10分くらいで退室

14時30分　不動産会社C

■お客さま
・50代の女性お一人
・ご挨拶してくれるなど感じの良い方
・会話から恐らくお一人で住む

■営業マン
・30歳くらいの男性、中堅の営業マンといった感じ
・丁寧な接客できちんと説明していた

■質問
・リフォーム（リノベーション）したのはいつですか ⇒ 2013年です
・その際に配管も交換していますか ⇒ 内装工事説明書を確認いただく
　（新規交換している）

■コメント
・30㎡前後の物件ばかり内覧していたようで、この物件は広くて良いと言っていた。
・写真で見たよりもキレイだったので、内覧して良かったとも。
・ただ、耐震基準にはこだわっている。（旧耐震はNG）

■メモ
・当初は気に入った感じもありましたが、旧耐震なら購入しないと言っていたので厳しいかと思います。（この年齢になって家が倒壊したら困るからと）

▶昭和56年7月築ですが建築確認の申請日は恐らくもっと前のはず
▶重調を見ると確認済証の保管もなく、「新耐震基準に適合していることを証する書類」もないと記載
▶上記より旧耐震であると判断しました

退出14時50分

10時00分　不動産会社D

■お客さま
・30歳くらいの女性お一人
・会話から恐らくお一人で住む
・内覧の様子も手慣れているのでいろいろ物件を見ていると思います

■営業マン
・30代中盤の男性営業マン。
・いかにも高額エリアを扱っているといった感じで身なりも接客も紳士的
・お客さんとは今日が初対面だと思います

■質問
・リノベーションしたのはいつですか ⇒ 2013年です
・いつから売りに出していますか ⇒ 昨年の12月です

■コメント
・室内がキレイであるなど、お客さんの印象は良さそう
・営業マンにも物件のことをいろいろ聞いていた
・内装工事説明書を差し上げました

■メモ
・物件に良い印象は持っていると思いますが、探しているエリアの話などもしていたので、まだいろいろと内覧するのだろうなと思いました。

退出10時20分

15時00分　不動産会社E
10分遅れ

■お客さま
・40代の女性お一人。
・恐らく中国の方。

■営業マン
・20代の女性営業マン。
・可もなく不可もなし。

■質問
・リフォームはいつ頃したのですか　→　2013年です。

■コメント
・初めのうちは室内がキレイと盛り上がっていましたが、梁の低さを気にされていました。
・そこに棚を作ったり間接照明を設定する方法もあるなどと営業マンはフォロー。

■メモ
・梁の低さを気にしている様子です。
・内覧時間も5分程度で帰られましたので、このお客さまは買わないと思います。

退出15時15分

11時00分　　不動産会社F
定刻通り

■お客さま
・40代くらいの男性お一人。
・在宅のお仕事をされており、お一人で住むと言っていました。

■営業マン
・20代後半の男性営業マン。可もなく不可もなく。
・きちんと物件の提案もしていた。

■質問
・売却理由は何ですか → 普通の住み替えです。
・旧耐震基準ですよね → そうなります。
・価格下がりましたよね → 2,880万円になりました。

■コメント
・お一人で住むには広さも丁度よいと言っていたが、梁が気になると。
・在宅ワークなので静かな環境は良いと言っていた。

■メモ
・梁にぶつかりそうな点をずっと気にされておりました。
・退出時に営業マンとお二人できて「梁が気になるので難しいです（おそらくお断りの意味）」と言われました。

退出11時20分