データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 8,980万円
成約価格 8,980万円
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2022年 4月17日
媒介契約締結日
2024年 3月 7日
第一回内覧会日
2024年 3月24日
購入申込書受領日
2024年 3月24日
売買契約日
2024年 4月 1日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 1,082,582 円 | 78,000,000 円 | 97.5% |
| 1,110,340 円 | 80,000,000 円 | 100.0% |
| 1,138,099 円 | 82,000,000 円 | 102.5% |
| 1,165,857 円 | 84,000,000 円 | 105.0% |
| 1,193,616 円 | 86,000,000 円 | 107.5% |
| 1,221,374 円 | 88,000,000 円 | 110.0% |
| 1,246,357 円 | 89,800,000 円 ← 成約 | 112.3％ |
| 1,249,133 円 | 90,000,000 円 | 112.5% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 1,082,582 円 | 78,000,000 円 | 97.5% |
| 1,110,340 円 | 80,000,000 円 | 100.0% |
| 1,138,099 円 | 82,000,000 円 | 102.5% |
| 1,165,857 円 | 84,000,000 円 | 105.0% |
| 1,193,616 円 | 86,000,000 円 | 107.5% |
| 1,221,374 円 | 88,000,000 円 | 110.0% |
| 1,246,357 円 | 89,800,000 円 ← 成約 | 112.3％ |
| 1,249,133 円 | 90,000,000 円 | 112.5% |
室田がご訪問
動画で最新の相場等ご説明させていただく
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 1,179,736 円 | 85,000,000 円 | 99.4% |
| 1,186,676 円 | 85,500,000 円 | 100.0% |
| 1,193,616 円 | 86,000,000 円 | 100.6% |
| 1,200,555 円 | 86,500,000 円 | 101.2% |
| 1,207,495 円 | 87,000,000 円 | 101.8% |
| 1,214,434 円 | 87,500,000 円 | 102.3% |
| 1,221,374 円 | 88,000,000 円 | 102.9% |
| 1,228,314 円 | 88,500,000 円 | 103.5% |
| 1,235,253 円 | 89,000,000 円 | 104.1% |
| 1,242,193 円 | 89,500,000 円 | 104.7% |
| 1,246,357 円 | 89,800,000 円 ← 成約 | 105.0% |
| 1,249,133 円 | 90,000,000 円 | 105.3% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 1,179,736 円 | 85,000,000 円 | 99.4% |
| 1,186,676 円 | 85,500,000 円 | 100.0% |
| 1,193,616 円 | 86,000,000 円 | 100.6% |
| 1,200,555 円 | 86,500,000 円 | 101.2% |
| 1,207,495 円 | 87,000,000 円 | 101.8% |
| 1,214,434 円 | 87,500,000 円 | 102.3% |
| 1,221,374 円 | 88,000,000 円 | 102.9% |
| 1,228,314 円 | 88,500,000 円 | 103.5% |
| 1,235,253 円 | 89,000,000 円 | 104.1% |
| 1,242,193 円 | 89,500,000 円 | 104.7% |
| 1,246,357 円 | 89,800,000 円 ← 成約 | 105.0% |
| 1,249,133 円 | 90,000,000 円 | 105.3% |
室田が再度ご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録8,980万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
第1回内覧会 / 購入申込み 1社
①11時00分 不動産会社A
②11時30分 不動産会社B
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち合いました室田のメモです。
①11時00分 不動産会社A
60代夫婦
■営業担当者
資料持参、物件についての事前情報確認済
設備、間取等の一般的な内容、契約不適合責任について説明
1階との違いを積極的に提案
■質問
1階との設備、間取りなどの違いについて
→回答済み
■コメント
南向きで明るいですね
廊下側も採光があり良い
バルコニーが広く開放感がある
■メモ
1階物件を内覧後に来場
来場後すぐにバルコニーへ
音、眺望を比較している
自宅（戸建て）からの住替え
前向きなコメントが多く好印象の様子でした
この後も棟内別物件へ
11：28退出
■不動産業者からの内覧後のアンケート
■購入申込書
②11時30分 不動産会社B
50代夫婦（外国人） 20代息子
■営業担当者
資料持参
資料に基づき設備、間取り等を説明
事前情報は確認していない様子
■質問
リビングの広さ
いつまで日差しが入ってくるか（15Fとの違い）
エアコンはついていないのか
住んでいたのか
売却理由
→回答済
■コメント
外国語のため内容不明
（良し悪しに関するものはなさそうです）
■メモ
営業担当者からの説明、提案を息子から両親へ通訳
家族間の会話は全て外国語
来週に専任物件（15F、居住中）を内覧予定とのこと
漠然とした質問が多く検討候補の一つという様子でした
11：51退出
■不動産業者からの内覧後のアンケート
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
物件の売買契約完了
物件の売買契約完了
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
販売当時のライバルは3部屋 / 成約2部屋。
| 本物件 | 販売 | 販売 | 販売 | 成約 | 成約 | 成約 | 成約 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 棟 | サウスコート E棟 | サウスコート D棟 | サウスコート D棟 | センターコートB棟 | ウエストコート A棟 | ウエストコート A棟 | ウエストコート A棟 | 不明 |
| 階数 | 5階 | 1階 | 15階 | 3階 | 7階 | 8階 | 11階 | 11階 |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋N | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 2LDK | 2LDK | 3LDK | 2LDK |
| 広さ（㎡） | 72.05 | 71.88 | 71.68 | 82.13 | 72.17 | 72.05 | 71.48 | 72.16 |
| 価格（万円） | 8,980 | 8,980 | 9,480 | 8,980 | 8,500 | 8,430 | 8,480 | 7,648 |
| ㎡単価（万円） | 124.64 | 124.93 | 132.25 | 109.34 | 117.78 | 117.00 | 118.63 | 115.98 |
| 販売開始 | 2024年3月11日 | 2024年1月6日 | 2023年12月18日 | 2024年3月11日 | 2023年11月30日 | 2023年11月10日 | 2023年10月22日 | 2023年10月25日 |
| 状況 | 空家 | 居住中 | 居住中 | — | 居住中 | 居住中 | — | — |
| 価格変更 | — | — | 2023年12月18日 9,780 ↓ 2024年3月24日 9,480 | 2023年11月30日 8,510 ↓ 2024年3月9日 8,880 ↓ 2024年3月24日 8,500 | 2023年11月10日 8,480 ↓ 2024年3月30日 8,430 | — | 2023年10月25日 8,500 ↓ 2024年2月27日 7,647.5万円 | |
| 備考 | 2024年4月1日 成約 | SUUMOにのみ掲載 2024年3月11日 レインズ登録 | 2024年3月9日 申し込みあり ※値上がりしている 2024年3月19日 申し込みありのまま 2024年3月24日 成約 | 2024年3月19日 申し込みあり 2024年3月26日 申し込みありのまま 2024年3月30日 成約 | 2024年1月28日 成約 | 2024年2月27日 成約 |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2024年3月11日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | Brillia City 西早稲田 サウスコート（Ｅ棟） |
| 間取り | 3LDK+WIC+N |
| 専有面積 | 72.05㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 12.40㎡ |
| バルコニー向き | 南 |
| 築年数 | 令和4年1月 |
| 総戸数 | 454戸 |
| 所在階／構造・階建 | 5階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 |
| 住所 | 〒171-0033 東京都豊島区高田一丁目18番6号 |
| 交通 | 東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅 徒歩約8分 東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩約12分 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 権利の形態 | 定期借地権（2092年5月31日まで） |
| 持ち分割合（敷地面積） | 3340923分の7205（12348.40㎡） |
