データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 3,180万円
成約価格 3,055万円
売出価格の96.1%で成約
価格乖離率*は3.9%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2026年 1月 8日
媒介契約締結日
2026年 7月27日
第一回内覧会日
2026年 8月23日
購入申込書受領日
2026年 8月24日
売買契約日
2026年 8月30日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
室田がご訪問
室田がご訪問 / 媒介契約締結
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
室田が室内写真撮影
LINE登録不動産会社に販売先行告知
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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第1回内覧会予定
①10時30分 不動産会社A
②11時00分 不動産会社B
③11時30分 不動産会社C
④12時00分 不動産会社D
⑤13時00分 不動産会社E
⑥13時30分 不動産会社F
本日の動画です（4倍速・音なし）
本日立ち会いました室田のメモです。
①10時30分 不動産会社A
■担当者
30歳代 取引士
資料持参
事前情報は充分確認済み
丁寧で良い印象の方
お住まいが近くとのこと
■質問
購入申込条件（手付金額等）
来場組数
価格交渉について
残置物
→回答済
■メモ
本日中に申込書を送付しますとのこと
写真撮影をおこなって10分ほどで退出
■購入申込書
②11 時00分 不動産会社B
■担当者
40歳代 取引士
資料持参
■質問
来場組数
残置物
→回答済
■メモ
写真撮影をおこなって10分程で退出
■購入申込書
③11時30分 不動産会社C
■担当者
30歳代 取引士
50歳代
どちらも挨拶のある丁寧な方
■質問
来場組数
他社の動向（金額感）
申込時の優先順位
月内に契約可能か
→回答済み
■メモ
収納の中やキッチンなど細かい部分まで確認
改装箇所の確認、写真撮影をおこなって10分ほどで退出
■購入申込書
④12時00分 不動産会社D
■お客様
30歳代夫婦 子2人
■担当者
30歳代 取引士
丁寧な印象の良い方
資料持参
事前情報は確認済
お客様とは今日が初見
相性は良さそう
現状有姿、契約不適合責任免責の注意点、諸費用などについて説明
使い勝手、間取りなどについて積極的に提案
■質問
売却理由
来場組数
建具の不具合
残置物
改装費用（フローリング張替）
駐輪場の状況
ガスコンロについて
→回答済み
■コメント
バルコニーが広くていいね
■メモ
周辺物件を5件ほど内覧している
一部改装で建具等はそのまま利用したい
資金計画はこれから
実際に住むことを前提とした質問が多く具体的に検討されている様子でした
20分ほどで退出
⑤13時00分 不動産会社E
■担当者
30歳代 取引士
20歳代
■質問
フローリング劣化について
不具合箇所
残置物
→回答済
■メモ
資料持参せず事前情報も確認されていない
写真撮影をおこない5分程で退出
⑥13時30分 不動産会社F
■担当者
20歳代
■質問
来場組数
契約日調整
申込条件について
→回答済
■メモ
一通り写真撮影して5分ほどで退出
■購入申込書
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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物件のお引渡し（決済）
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
マンションデータ
| マンション名 | レクセルガーデン川崎殿町 |
| 販売価格 | 3,180万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 68.62㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 11.16㎡ |
| バルコニー向き | 西 |
| 築年数 | 平成19年3月（2007年） |
| 総戸数 | 64戸 |
| 所在階／構造・階建 | 3階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 |
| 住所 | 〒210-0821 川崎市川崎区殿町一丁目20番17 |
| 交通 | 京浜急行大師線「小島新田」駅 徒歩約8分 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 49万7556分の6862（2617.27㎡） |
