データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 3,480万円
成約価格 3,480万円
売出価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2026年 4月13日
媒介契約締結日
2026年 6月14日
第一回内覧会日
2026年 7月 5日
購入申込書受領日
2026年 7月 8日
売買契約日
2026年 7月13日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 501,179 円 | 34,000,000 円 | 97.1% |
| 508,550 円 | 34,500,000 円 | 98.6% |
| 512,972 円 | 34,800,000 円←成約 | 99.4% |
| 515,920 円 | 35,000,000 円 | 100.0% |
| 523,290 円 | 35,500,000 円 | 101.4% |
| 473,062 円 | 36,000,000 円 | 102.9% |
| 486,202 円 | 37,000,000 円 | 104.3% |
| 492,773 円 | 37,500,000 円 | 107.1% |
| 499,343 円 | 38,000,000 円 | 108.6% |
| 505,913 円 | 38,500,000 円 | 110.0% |
| 525,624 円 | 41,800,000 円 | 119.4% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 501,179 円 | 34,000,000 円 | 97.1% |
| 508,550 円 | 34,500,000 円 | 98.6% |
| 512,972 円 | 34,800,000 円←成約 | 99.4% |
| 515,920 円 | 35,000,000 円 | 100.0% |
| 523,290 円 | 35,500,000 円 | 101.4% |
| 473,062 円 | 36,000,000 円 | 102.9% |
| 486,202 円 | 37,000,000 円 | 104.3% |
| 492,773 円 | 37,500,000 円 | 107.1% |
| 499,343 円 | 38,000,000 円 | 108.6% |
| 505,913 円 | 38,500,000 円 | 110.0% |
| 525,624 円 | 41,800,000 円 | 119.4% |
■13階・71.40㎡・2LDK / 4,280万円
販売中の物件に変化なし。
販売中の物件に変化なし。
販売中の物件に変化なし。
13階のお部屋が不動産会社を変更後、価格を下げて販売されています。
【新規物件】
■10階 ・72.43㎡・2LDK / 3,780万円
【新規物件】
■8階 ・71.40㎡・2LDK / 3,980万円
販売中の物件に変化なし。
販売中の物件に変化なし。
【申込みあり物件】
■10階 ・72.43㎡・2LDK / 3,780万円（2月9日に公開中に変更されました）
【削除物件】
■8階 ・71.40㎡・2LDK / 3,980万円
レインズ・SUUMOが削除されました。（成約登録なし）
販売中の物件に変化なし。
【価格変更】
■8階 ・71.40㎡・2LDK / 3,980万円→3,790万円
【新規物件】
■14階 ・71.40㎡・3LDK+WIC / 4,400万円(オーナーチェンジ)
販売中の物件に変化なし。
【申込みあり物件】
■10階 ・72.43㎡・2LDK / 3,780万円
【価格変更】
■14階 ・71.40㎡・3LDK+WIC / 4,200万円(オーナーチェンジ)
販売中の物件に変化なし。
【成約物件】
■10階 ・72.43㎡・2LDK / 3,780万円→3,700万円
①10時30分 不動産会社A
②11時00分 不動産会社B
③11時30分 不動産会社C
本日の動画です（4倍速・音なし）
本日立ち会いました鈴木のメモです。
①10時30分 不動産会社A
■お客様
30歳代夫婦＋子供2人
夫婦はペアルック
■営業マン
30歳代
代表者
資料出さない
説明しない
だだ、丁寧な言葉遣い
■質問・コメント
いいね
綺麗
新築時オプション内容
売却理由
エアコンが残置物なのはありがたい。
本当にきれいに使われている。
音がどうなのか気になっていたけど、二重窓で全然気にならないね。
■メモ
探し始めなのか、どこを見ていいかわからなさそうだったのである程度こちらでリードしながら説明しました。
ポジティブな内容の発言が多かったのですが、すぐ購入するのかといわれると、そういう会話はありませんでした。
他の物件の話も出ず、ある程度探しているエリアが狭いのではないかと思います。
ちなみに不動産会社は本物件から近くのある会社でした。
15分ほどで退室
■営業マンからの内覧後の報告です
②11時00分 不動産会社B
■お客様
40歳代と70歳代の親子？
どちらが住むのかは不明（2人で住むかもしれません）
10階を販売していたときの問い合わせのお客さんのよう
■営業マン
30歳代
さわやか
ザ・大手の営業マン
10階を売っていた担当営業マン
物件に詳しい
■質問・コメント
いいね
綺麗
窓閉めたら音は聞こえないね
新築時のオプション箇所の確認
残置物の確認
収納の大きさ確認
売却理由
リフォーム内容の確認
■メモ
お母さんの物件に求める条件が高い
息子は普通
バルコニーに出る、家具の配置、リフォーム内容、職場へのルートの確認などかなり具体的に検討していました
このあと共用部分を見て帰るとのこと
かなり前向きに考えていますと言って帰っていかれました。
25分ほどで退室
■購入申込書
③11時30分 不動産会社C
15分遅れ
■お客様
30歳代夫婦
■営業マン
30歳代
資料は全く見ていない
■質問・コメント
二重窓は全部屋ですか？
■メモ
内覧の様子からおそらく探し始めと思われますが、営業マンが何もしないため、どうしていいかわからない様子。
ほぼ会話なし。
ちなみに営業マンは資料を読んでいないため、説明できることがない、という状況でした
5分ほどで退室
■営業マンからの内覧後の報告です
販売中の物件に変化なし。
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2026年6月15日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | レジデンス大日ステーションプレミア |
| 販売価格 | 3,480万円 |
| 間取り | 3LDK+WIC |
| 専有面積 | 67.84㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 12.16㎡ |
| バルコニー向き | 東 |
| 築年数 | 令和2年11月10日（2020年） |
| 総戸数 | 84戸 |
| 所在階／構造・階建 | 12階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 |
| 住所 | 〒570-0021 大阪府守口市八雲東町二丁目82番26 |
| 交通 | 大阪メトロ谷町線「大日」駅 徒歩約1分 大阪モノレール本線「大日」駅 徒歩約2分 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 権利の形態 | 定期借地権（転借権） 借地期間：2100年3月3日 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 563962分の6784（1908.19㎡） |
