データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 2,980万円
成約価格 1,800万円
売出価格の60.4%で成約
価格乖離率*は39.6%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2025年 8月 4日
媒介契約締結日
2026年 1月11日
第一回内覧会日
2026年 2月 1日
購入申込書受領日
2026年 5月18日
売買契約日
2026年 5月30日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
【新規物件】
■2階・3LDK・75.46㎡ / 2,390万円
■5階・3LDK・77.91㎡ / 2,580万円【一般2社】
■6階・4LDK・96.92㎡ / 3,650万円
【新規物件】
■8階・3LDK・75.94㎡ / 2,915万円（オーナーチェンジ物件）
販売図面なし
【新規物件】
■2階・3LDK・75.40㎡ ／ 2,580万円
【価格変更】
■6階・4LDK・96.92㎡
3,650万円
↓
3,350万円（売出しから157日・300万円ダウン）
【図面登録・価格変更】
■8階・3LDK・75.94㎡（オーナーチェンジ物件）
2,915万円
↓
2,700万円（売出しから31日・115万円ダウン）
販売中の物件に変化なし。
販売中の物件に変化なし。
【新規物件】
■3階・3LDK・75.46㎡ ／ 2,880万円
【価格変更】
■8階・3LDK・75.94㎡（オーナーチェンジ物件から販売中へ）
2,700万円
↓
2,200万円（売出しから125日・715万円ダウン）
今週は競合物件に動きはございませんでした。
今週は競合物件に動きはございませんでした。
【価格変更】
①■2階・3LDK・75.40㎡ ／ 2,580万円→2,380万円
②■6階・4LDK・96.92㎡ / 3,350万円→3,150万円
今週は競合物件に動きはございませんでした。
今週は競合物件に動きはございませんでした。
今週は競合物件に動きはございませんでした。
今週は競合物件に動きはございませんでした。
【価格変更】
■2階・3LDK・75.46㎡ / 2,390万円→2,250万円
今週は競合物件に動きはございませんでした。
今週は競合物件に動きはございませんでした。
今週は競合物件に動きはございませんでした。
【成約物件】
2階・77.91㎡・3LDK / 1,990万円
【新規物件】
■2階・3LDK・77.91㎡ ／ 1,990万円
今週は競合物件に動きはございませんでした。
今週は競合物件に動きはございませんでした。
今週は競合物件に動きはございませんでした。
【新規物件】
■7階・2LDK・89.59㎡ ／ 3,080万円
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
マンションデータ
| マンション名 | ライオンズガーデン新安城 |
| 販売価格 | 2,980万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積 | 93.43㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 15.91㎡ |
| バルコニー向き | 南東北3方角 |
| 築年数 | 平成17年2月（2005年） |
| 総戸数 | 107戸 |
| 所在階／構造・階建 | 3階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 |
| 住所 | 〒446-0072 安城市住吉町二丁目3番16号ライオンズガーデン新安城 |
| 交通 | 名鉄名古屋本線「新安城」駅 徒歩約10分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 準住居地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 894427分の9343（4629.35㎡） |
