【売る仲介の販売履歴】ウィンシティ成増 1階

①10時30分　不動産会社A

買取業者　担当者2名　取引士+建築士
本物件について事前情報は確認済

写真撮影、計測　改装検討部分の確認

■質問
他買取業者は何組来るのか

■メモ
現地での質問、打ち合わせなどはほとんどなく
入念に事前準備をされている様子でした

10:45退出

■営業マンからの内覧後の報告です

■購入申込書

②11時00分　不動産会社B

買取業者
本物件について事前情報は確認していない

室内をひと通り写真撮影

■質問
他買取業者の引き合いはどうか
価格感
申込方法について

■メモ
現地で確認した内容をもとに検討
稟議後、水曜日までには申込書を送付しますとのこと

11:16退出

■営業マンからの内覧後の報告です
届き次第添付させていただきます。

■購入申込書

③11時30分　不動産会社C

買取業者
事前情報は確認済

ひと通り写真撮影

■質問
競合他社のようす
申込方法、条件、順位
競合時にどうしたら選ばれるのか

■メモ
持ち帰ってこれから検討、というように感じられました

11:45退出

■営業マンからの内覧後の報告です

④12時00分　不動産会社D

買取業者
事前情報は確認済

室内をひと通り写真撮影

■質問
他業者の動向
来場組数

■メモ
持ち帰って社内で検討、とのことでした

12:11退出

■営業マンからの内覧後の報告です
届き次第添付させていただきます。

■購入申込書

①15時00分　不動産会社E

■お客様
40歳代女性
腰の低い丁寧な方

■担当者
20歳代　取引士

詳細な資料まで準備している
本物件の事前情報、販売方法等も確認済

お客様との関係性は良好
質問事項にも的確に回答、積極的に提案されている

■質問
可動棚の使い方
駐輪場の状況（二台必要）
エレベーター横の懸念点
ゴミ出し
→回答済み

■コメント
陽当たりは望めないかも
反面夏は涼しそうで良い
防犯性は良さそう
収納がおおく申し分ない
騒音は少し気になる

■メモ
家具の配置、洗濯物の干し方など検討内容は具体的
お客様自身も資料を事前に読み込まれている

事前に気になっていた部分も問題なさそう
おおむね気にいっており、前向きに検討されているように感じました

15:12退出
退出後も共用部分で話し込まれていました

■営業マンからの内覧後の報告です

②15時30分　不動産会社F

■お客様
30歳代男性

■担当者
20歳代

資料持参
事前情報は確認していない

お客様との関係性は良好
特に接客はせず内覧はお客様にお任せ
ただ立っているだけ
改装済み他物件を売りたいのが透けて見える

■質問
内覧組数
残置物について
可動棚について
→回答済み

■コメント
陽当たりが気になる
比べると使用感がある

■メモ
収納の中まで細かく確認、採寸、メモ
棟内他物件も内覧済

お客様の印象は悪くなさそうです
何度も他の検討者がいるのかを確認されていました
（たくさん来ている、と伝えています）

15:41退出

■営業マンからの内覧後の報告です

10時30分　不動産会社G

■お客さま
・50代の男性おひとり。
・ひとりで住むと言っていた。
・土地勘はある。

■営業マン
・20代の女性スタッフと20代の営業マンの2名で来られました。
・基本的に男性営業マンのほうが対応していました。
・先日内覧した物件と比較するような話もしていたため、初対面ではない様子。

■質問
・残置物について（エアコン、照明、カーテンとお伝えしました）。

■コメント
・リビングが広い、浴室も広い。
・目隠しがあるため外部の視線が気にならないところが凄く良い。
・これなら1階でもいいなぁ～。
・エアコンの製造年月日なども細かくチェックされていた。
・ただ、1LDKではなく、広めのワンルームのほうが理想とも。
・最後に「思っていたよりも気に入りました」と言っていた。

■メモ
・全体的な印象は良さそうですが、最後の決め手に欠ける感じもありました。
・これから練馬の物件の内覧に行くとも言っていた。
・ただ、このお客さまは一周回って最後に本物件に戻ってくるのではとも思いました。
・内覧時間30分。

■営業マンからの内覧後の報告です
届き次第添付させていただきます。

10時30分　不動産会社H

■お客さま
・買い取り業者

■営業マン
・30代後半位の営業マン。可もなく不可もなく。

■質問
・契約は持ち回りかなど聞かれましたが、LINEで質問してほしいと伝えました。

■コメント
・室内のひと通りについて写真に撮っていた。
・リビングやキッチンなどの採寸をしていた。

■メモ
・いわゆる通常の買い取り業者と同じ動きです。
・この後に買い付けは入ると思います。

退出　10時45分

■営業マンからの内覧後の報告です

①10時00分　不動産会社I

■お客さま
・買い取り業者。

■営業マン
・30代後半の営業マン。
・40代の上司(佐藤雄一)と2人で来た。

■質問
・写真撮影良いでしょうか→構いません。
・質問はこれくらい。

■コメント
・キッチンが少し閉鎖的かもしれない。
・(リフォーム)費用的にどうだろうか。
・ハウスクリーニングだけで良いというエンド客がいると厳しいかもしれない。
・壁を取り除いて間取り変更など、結構大掛かりなリフォームを想定している感じ。

■メモ
・2人で来たことで本気度は感じる。
・退室後も15分以上外回りの確認などもしていた。
・買付は早いタイミングで入ると思います。

退出　10時15分

■購入申込書

②10時30分　不動産会社J

■お客さま
・買い取り業者

■営業マン
・20代後半の女性スタッフ。

■質問
・仲介手数料は契約時に半金必要ですか。
・契約は持ち回りor郵送のどちらでしょうか。
・購入申込書に社内規定の条件を追加して良いか。
・申込後の回答はどれくらいでもらえるのか。

■コメント
・恐らく100枚以上は写真に納めていた。
・天井、壁、床をトントン叩くなどしてチェックしていたこともあり、経験値はありそう。
・共用部分も入念に確認していた。

■メモ
・30分近く時間をかけて隅々まで確認していました。
・手際よく進めていたこともあり、こちらも買付の入るタイミングは早いような気がします。

退出　10時55分

■営業マンからの内覧後の報告です

■購入申込書