データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 5,980万円
成約価格 5,300万円
売出価格の88.6%で成約
価格乖離率*は11.4%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2024年 6月17日
媒介契約締結日
2024年 6月18日
第一回内覧会日
2024年 7月28日
購入申込書受領日
2024年 8月26日
売買契約日
2024年 9月13日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 708,461 円 | 53,000,000 円 ← 成約 | 88.3％ |
| 785,991 円 | 58,800,000 円 | 98.0% |
| 802,032 円 | 60,000,000 円 | 100.0% |
| 815,399 円 | 61,000,000 円 | 101.7% |
| 828,766 円 | 62,000,000 円 | 103.3% |
| 842,133 円 | 63,000,000 円 | 105.0% |
| 855,501 円 | 64,000,000 円 | 106.7% |
| 868,869 円 | 65,000,000 円 | 108.3% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 708,461 円 | 53,000,000 円 ← 成約 | 88.3％ |
| 785,991 円 | 58,800,000 円 | 98.0% |
| 802,032 円 | 60,000,000 円 | 100.0% |
| 815,399 円 | 61,000,000 円 | 101.7% |
| 828,766 円 | 62,000,000 円 | 103.3% |
| 842,133 円 | 63,000,000 円 | 105.0% |
| 855,501 円 | 64,000,000 円 | 106.7% |
| 868,869 円 | 65,000,000 円 | 108.3% |
■価格変更
16階・2LDK・6,480万円→6,280万円
■新規物件が1件ございました
今週は競合物件の動きはございませんでした
レインズに物件情報を登録
5,980万円で販売開始
■新規物件が1件ございました
■価格変更
6階・2LDK・58.70㎡ / 5,280 → 5,080万円
22階・3LDK・95.83㎡ / 11,400 → 10,900万円
①11時00分 不動産会社A
②12時00分 不動産会社B
③12時30分 不動産会社C
④13時00分 不動産会社D
⑤13時30分 不動産会社E
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日のメモです
①11時00分 不動産会社A
■お客さま
買取業者
■営業マン
30代男性
■メモ
「以前20階を5500万で買付を出したので、おそらく5,300万円くらいになるが行けそうか」と質問があったので、買付が入ればそのまま売主様には提示しますと答えています。
買付の優先順位を聞かれたので、弊社のシステムは理解されてないと思います。
ちなみに20階は買えなかったそう。
写真撮影し、10分程度で退室。
■不動産業者の内覧会後のアンケート
②12時00分 不動産会社B
■お客さま
70代男女
■お客さまのコメント
明るい
家具の配置が難しそう
収納が少ない
■営業マン
30代男性
そつなく対応しており、お客様との関係も良好そう
物件については扱ったことがあるようですよく知っている
弊社システムについての理解度は不明
■質問
前面道路向かいのマンション建築可能性について
リフォームの値段について
ピアノが置けるか
水回りを交換しない場合の衛生面について問題はないか
全て担当営業が回答
■メモ
家具の配置をかなり気にしておられました。滞在時間のほとんどを採寸に使っていました。
反応はやや薄かったように思いますが、もしかしたら他のご家族が住むことを想定しているかもしれません。
23分ほどで退室
■不動産業者の内覧会後のアンケート
③12時30分 不動産会社C
■お客さま
30代夫婦と子供
■お客さまのコメント
特にコメントらしいものはなく、淡々と見るといった感じでした。
■営業マン
30代男性
お客様との距離感あり
資料は間取りのプリントのみ
弊社のシステムもおそらくわかっていない
■質問
フローリングがかなり痛んでいるが、どのような方（家族構成）が住んでいたのか
床暖房がある場合のフローリングの張り替えについて
担当営業は答えられず、弊社から回答しています。
■メモ
住むことを想定したような見学の仕方ではなく、すぐに検討に入るといった感じではありませんでした。
10分ほどで退室。
■不動産業者の内覧会後のアンケート
④13時00分 不動産会社D
■お客さま
40代男性1人
■お客さまのコメント
天井が高いですね
■営業マン
50代男性
資料は間取りのみ
弊社システムも理解されていないと思われます
■質問
この間取りは下まで同じですか
フローリングは張り替えできますか
担当営業が回答
■メモ
お客様と営業担当に関係性は感じられませんでした。
営業らしいやり取りや提案などはなく、お客様も何となく見ているといった感じでした。
5分足らずで退室。
購入動機が今ひとつわかりませんでしたが、10階も見に行くとおっしゃっていました。
■不動産業者の内覧会後のアンケート
⑤13時30分 不動産会社E
■お客さま
買取業者
■営業マン
40代男性
■メモ
いつから売り出していたのか
弊社の前はどこから出していたのか
金額はいくらだったか
弊社にお客様が物件を預ける理由は
売主様はどこに住んでいるのか
等など、答えていませんが意図がよくわからない失礼な質問が多かったです。
写真撮影と念入りに部屋を見て、30分で退室
この後共用施設を見ていきますとおっしゃっていました。
■不動産業者の内覧会後のアンケート
■価格変更
16階・2LDK・67.00㎡ / 6,280 → 6,080万円
【成約】
6階・2LDK・58.7㎡ / 5,080万円
売主に物件確認したところ「契約済み」との回答でした
【成約】
10階・2LDK・74.81㎡ / 6,980万円
売主に物件確認したところ「販売終了しました」との回答でした
15時00分 不動産会社F
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日のメモです
15時00分 不動産会社F
■質問・コメント
いつから売っていますか
これまで申し込みが入ったことはありますか
■メモ
がんばって金額出してみます
写真撮影・採寸をして15分くらいで退室
■購入申込書
今週は競合物件の動きはございませんでした
今週は競合物件の動きはございませんでした
①14時00分 不動産会社G
②14時30分 不動産会社H
③16時00分 不動産会社I
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会った室田のメモです
①14時00分 不動産会社G
■営業担当者
40代 代表取締役（千葉、建設業者）
資料持参
事前情報、販売方法についての理解度は不明
お客様との関係性は良好
資料に基づき一般的な内容を説明
積極的に提案することはなく様子を伺っている
資金計画を現地にて提案
■お客様
40代男性2人
50、60代女性2人
関係性は不明
■質問（回答済）
方角
虫が上がってくるのか
空室期間
現状有姿について
■コメント
明るいね
前の物件より眺望が良い
日当たりが良いね
窓が大きくて良い
シューズクロークは良いね
■メモ
男性1人が主体的に内覧
他の方はほぼ話さず 付き添いのよう
どのような関係性か、購入意図は会話からはわからず
前向きな発言がおおく好印象の様子
棟内他物件も内覧する様子
検討中 候補の一つという様子でした
14：16退出
■不動産業者からの内覧会後のアンケート
②14時30分 不動産会社H
■営業担当者
30代
資料持参
事前情報、販売方法についての理解度は不明
リフォーム業者2人帯同
室内を詳細に採寸している
お客様との関係性は良好
にこやかに雑談
リフォーム中心、2回目の内覧ということもあり物件に関する提案等は無し
■お客様
14:39遅れて来場
2回目の内覧とのこと
40代夫婦
■質問（回答済）
何組くるのか
何時まで見れるのか
■コメント
善し悪しに関する発言は無し
10階との違いについて
道路向かいの物件も良い（ディスポーザー無しが懸念）
買取されてリフォームされるより自分たちの好みにしたい
■メモ
主にリフォームプランの現地打ち合わせ
出来ること、出来ないことをリフォーム会社と確認
扉の建て付けなど細かいところも確認
（改装計画、家具配置などは図面作成済み）
仲介会社は出る幕なし
具体的に検討されているようでしたが、申込方法等に関する質問はありませんでした
事前に購入準備されている様子ではありませんでした
15：04退出
■不動産業者からの内覧会後のアンケート
③16時00分 不動産会社I
■営業担当者
20代
資料持参
事前情報、販売方法についての理解度は不明
お客様とは初見の様子
方位、日当たりなど基本的な内容を説明
探り探り、反応を伺っている
■お客様
30代女性
■質問
なし
■コメント
なし
■メモ
探し始め、どこを見て良いかわからない
購入にあたっての優先順位なども定っていないようす
担当者の説明をただ聞いている
具体的な質問もありません
雰囲気から自身で購入するわけではなく
実権者の代わりに内覧している
購入する段階ではないように感じられました
一通り室内を確認
16:12退出
■不動産業者からの内覧会後のアンケート
今週は競合物件の動きはございませんでした
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
| 本物件 | 販売 | 成約 | 販売 | 販売終了 | 販売 | 販売 | 販売 | 成約 | 販売 | 販売 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 階数 | 13階 | 2階 | 6階 | 7階 | 10階 | 10階 | 16階 | 17階 | 20階 | 21階 | 22階 |
| 間取り | 2LDK | 1LDK | 2LDK | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 2LDK | 2LDK | 2LDK | 2LDK | 3LDK |
| 広さ（㎡） | 74.81 | 58.70 | 58.70 | 58.70 | 74.81 | 85.07 | 67.00 | 67.00 | 67.63 | 95.16 | 95.83 |
| 価格（万円） | 5,980 | 4,380 | 5,080 | 4,980 | 6,980 | 8,800 | 6,080 | 6,590 | 6,100 | 12,880 | 10,900 |
| ㎡単価（万円） | 79.94 | 74.62 | 86.54 | 84.84 | 93.30 | 103.44 | 90.75 | 98.36 | 90.20 | 135.35 | 113.74 |
| 販売開始 | 2024年7月12日 | 2024年3月8日 | 2024年5月24日 | 2024年6月3日 | 2024年7月12日 | 2024年7月4日 | 2024年4月2日 | 2024年6月11日 | — | 2024年5月26日 | 2024年2月12日 |
| 状況 | 空室 | 空家 | 空家 | 空家 角部屋 | 空家 | 空家 | 空家 | 空家 | 空家 | 空家 | 空家 角部屋 |
| 価格変更 | — | 2024年5月24日 5,280 ↓ 2024年7月16日 5,080 | — | — | 2024年4月2日 6,480 ↓ 2024年6月27日 6,280 ↓ 2024年7月25日 6,080 | — | 6300 ↓ 2024年6月23日 6100 | — | 2024年2月12日 11,400 ↓ 2024年7月20日 10,900 | ||
| 備考 | 手数料3％（税込） | 手数料3％（税込） | 手数料3％（税込） | 手数料3％（税込） | 2024年6月にリフォーム完成 | 手数料3％（税込） | |||||
| 成約情報 *詳細は画像をタップ | 2024年8月20日 レインズ削除を確認 （成約登録もなし） 物件確認→「販売終了しました」 | 2024年6月23日 成約登録 |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2024年7月12日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | THE OMIYA TOWERS（TOWER WEST） |
| 販売価格 | 5,980万円 |
| 間取り | 2LDK+SIC |
| 専有面積 | 74.81㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 12.66㎡ |
| バルコニー向き | 北西角 |
| 築年数 | 平成20年12月（2008年） |
| 総戸数 | 238戸 |
| 所在階／構造・階建 | 13階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付22階建 |
| 住所 | 〒330-0843 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目64番地1 |
| 交通 | JR京浜東北線・埼京線・高崎線・湘南新宿ライン「大宮」駅 徒歩約8分 JR京浜東北線「さいたま新都心」駅 徒歩約14分 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 1742887分の7481（3708.18㎡） |
