データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 1,850万円
成約価格 1,820万円
売出価格の98.4%で成約
価格乖離率*は1.6%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2024年 3月26日
媒介契約締結日
2024年 4月26日
第一回内覧会日
2024年 6月 1日
購入申込書受領日
2024年 8月25日
売買契約日
2024年 9月 2日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 277,822 円 | 17,500,000 円 | 97.2% |
| 285,760 円 | 18,000,000 円 | 100.0% |
| 288,935 円 | 18,200,000 円 ← 成約 | 101.1% |
| 293,697 円 | 18,500,000 円 | 102.8% |
| 301,635 円 | 19,000,000 円 | 105.6% |
| 309,573 円 | 19,500,000 円 | 108.3% |
| 317,511 円 | 20,000,000 円 | 111.1% |
| 325,448 円 | 20,500,000 円 | 113.9% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 277,822 円 | 17,500,000 円 | 97.2% |
| 285,760 円 | 18,000,000 円 | 100.0% |
| 288,935 円 | 18,200,000 円 ← 成約 | 101.1% |
| 293,697 円 | 18,500,000 円 | 102.8% |
| 301,635 円 | 19,000,000 円 | 105.6% |
| 309,573 円 | 19,500,000 円 | 108.3% |
| 317,511 円 | 20,000,000 円 | 111.1% |
| 325,448 円 | 20,500,000 円 | 113.9% |
前川が競合物件の確認
室田がご訪問
前川が競合物件の確認
前川が競合物件の確認
前川が競合物件の確認
室田が再度ご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録
1,850万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
第1回内覧会
10時30分 不動産会社A
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち合いました鈴木のメモです
10時30分 不動産会社A
■営業マン
50歳くらいの買取業者
対応はめちゃくちゃ丁寧
お風呂とキッチンを採寸
■コメント・質問
問い合わせ状況
すごい綺麗
眺望があればなあ
会社に戻って計算して金額出してみます
20分ほどで退室
■不動産業者からの内覧後のアンケート
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
■価格変更
9階 1SLDK 65.3㎡ 2,780万円→2,680万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
競合物件の動きは今週特にございませんでした
第2回内覧会
10時00分 不動産会社B
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち合いました鈴木のメモです
10時00分 不動産会社B
■お客さま
50代夫婦
■営業担当者
30代
資料持参
物件情報についても事前に確認済み
資料を読み込んでおり、すべての質問に対し丁寧に返答
■質問
向かいにマンションが建つ可能性
リフォーム箇所の確認（玄関側居室をフローリングに）
残置物について
エレベーターは1つのみか
駐車場の空き状況
階下の駐車場の騒音について
■コメント
すごく綺麗
西日が戸建てて遮られるので、電気を消してどのくらい明るいか
居住中の戸建てに比べて音は静か
日曜日の朝なのに生活音が聞こえない
■メモ
会話の内容からおそらく現在近隣の戸建てに居住中、住み替えを検討、マンションの内覧は初めて（どこを見ていいかわからなそうだった）
隅々まで丁寧にご覧になられており、何度も綺麗とおっしゃられていました
前の戸建てを気にされており、ベランダで5分ほど夫婦で話をされていました
物件近隣の戸建てに住まわれているようです
物件資料を複数お持ちだったので、本物件の他の部屋も見ているようです
この後周辺・共用部分を見に行くと仰っていました
40分ほどで退室
■不動産業者からの内覧後のアンケート
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
今週、競合物件の動きはございませんでした
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
【商談中】
2階・3LDK・65.3㎡ / 2,580万円
今週末契約予定だが、現在ローンが未承認の状況
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
【商談中】
2階・3LDK・65.3㎡ / 2,580万円
先週末契約予定と聞いておりましたが、電話で確認したところまだ契約されていませんでした。
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
今週、競合物件の動きはございませんでした
個別内覧に切り替え
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
今週、競合物件の動きはございませんでした
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
今週、競合物件の動きはございませんでした
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
■価格変更
3階・1SLDK・65.30㎡ / 2,298→1,998万円
（売主物件）
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
今週、競合物件の動きはございませんでした
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
今週、競合物件の動きはございませんでした
個別内覧 / 購入申込み
11時00分 不動産会社C
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち合いました室田のメモです
11時00分 不動産会社C
■営業担当者
30代男性
本物件の事前情報は確認済み
お客様との関係性、相性は良さそう
■お客様
30代男性
単身で住む様子
■質問（営業担当者から）
残置物、故障不具合
売却理由
→回答済み
■コメント
そのまま使えますね
すごいきれいで良いですね
びっくりした
おもっていたよりかなり良い
かなり広いね
眺望は少し気になるね
■メモ
前向きなコメントが多く好印象のようです
「かなり気に入っています」とのことで、にこやかに内覧されていました
一方で購入に対する具体的な質問はなく
室内も一巡するのみ 15分ほどで退出されました
購入動機も強くはなさそうです
棟内の別物件をこのまま内覧されるとのこと
全体的な印象は、まだ探し始めのお客様のように感じられました
11：10退出
■不動産業者からの内覧後のアンケート
■購入申込書
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
3階の売主物件がレインズから情報削除されておりました。
電話で売主に確認
→「現況で販売していたが全面改装で販売することになりました。 来月頭から工事始まります。
見積もり出来次第レインズに再掲載します」
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
| 本物件 | 成約 | 削除 | 販売中 | |
|---|---|---|---|---|
| 階数 | 2階 | 2階 | 3階 | 9階 |
| 間取り | 3LDK | 3LDK | 1SLDK | 1SLDK |
| 広さ（㎡） | 62.99 | 65.30 | 65.30 | 65.30 |
| 価格（万円） | 1,820 | 2,580 | 1,998 | 2,680 |
| ㎡単価（万円） | 28.89 | 39.51 | 30.60 | 41.40 |
| 販売開始 | 2024年4月29日 | 2024年5月21日 | 2024年2月15日 | 2023年9月8日 |
| 状況 | 空家 | 空家 | 空家 | 空家 |
| 価格変更 | 2024年4月29日 1,850 ↓ 2024年9月2日 1,820 | — | 2024年2月15日 2,398 ↓ 2024年5月23日 2,298 ↓ 2024年7月29日 1,998 | 2023年9月8日 2,780 ↓ 2024年6月3日 2,680 |
| 備考 | 2024年9月2日 成約 | 2024年4月にフルリノベーション 2024年6月25日 レインズ削除を確認 →電話で物確「商談中ですが、ローンがまだ。週末契約予定」 2024年7月4日 電話で物件確認「契約予定です」 2024年7月11日 電話で物件確認 「契約終了しました」 ※成約価格は不明です | 2024年8月27日 レインズ削除を確認 →電話で売主に確認 「現況で販売していたが全面改装で販売することになりました。 来月頭から工事始まります。 見積もり出来次第レインズに再掲載します」 |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2024年4月29日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | メロディーハイム八戸ノ里 |
| 販売価格 | 1,850万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 62.99㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 8.73㎡ |
| バルコニー向き | 西 |
| 築年数 | 平成11年7月（1999年7月） |
| 総戸数 | 77戸 |
| 所在階／構造・階建 | 2階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根 11階建 |
| 住所 | 〒577-0034 東大阪市御厨南三丁目1番46 |
| 交通 | 近鉄難波・奈良線「八戸ノ里」駅 徒歩約5分 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 522615分の6299（1807.47㎡） |
