データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 4,490万円
成約価格 4,490万円
売出価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2024年5月31日
媒介契約締結日
2024年 6月16日
第一回内覧会日
2024年 7月 7日
購入申込書受領日
2024年 7月11日
売買契約日
2024年 7月21日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 573,257 円 | 43,000,000 円 | 97.7% |
| 586,588 円 | 44,000,000 円 | 100.0% |
| 598,587 円 | 44,900,000 円 ← 成約 | 102.0％ |
| 599,920 円 | 45,000,000 円 | 102.3% |
| 613,252 円 | 46,000,000 円 | 104.5% |
| 626,583 円 | 47,000,000 円 | 106.8% |
| 639,915 円 | 48,000,000 円 | 109.1% |
| 653,246 円 | 49,000,000 円 | 111.4% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 573,257 円 | 43,000,000 円 | 97.7% |
| 586,588 円 | 44,000,000 円 | 100.0% |
| 598,587 円 | 44,900,000 円 ← 成約 | 102.0％ |
| 599,920 円 | 45,000,000 円 | 102.3% |
| 613,252 円 | 46,000,000 円 | 104.5% |
| 626,583 円 | 47,000,000 円 | 106.8% |
| 639,915 円 | 48,000,000 円 | 109.1% |
| 653,246 円 | 49,000,000 円 | 111.4% |
前川が競合物件の確認
前川が競合物件の確認
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田が写真撮影
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録
4,490万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載・競合物件状況の確認
【申し込みあり】
8階・3LDK・76.01㎡ / 4,860万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載・競合物件状況の確認
【成約】
8階・3LDK・76.01㎡ / 4,860万円→4,830万円
初回内覧会
①11時00分 不動産会社A
②11時30分 不動産会社B
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会った室田のメモです。
①11:00 不動産会社A
40代夫婦 子2人
物腰やわらく控えめな方
■営業担当者
30代
資料持参、本物件の事前情報は理解済み
間取りなど一般的な内容を提案
お客様とは少し距離感を感じる
■コメント
眺望がすごい
■質問
他内覧済み物件との違い（広さ、キッチン形状）
残置物について
→回答済み
■メモ
棟内他物件も複数内覧されている様子
口数が少なく良し悪し、印象に関するコメントも少ない
他物件と見比べ中、候補の一つという感じでした
11:16退出
■不動産業者の内覧会後のアンケート
②11:30 不動産会社B
買取業者
30代担当者（取引士）
買取査定のため写真撮影、採寸、改装箇所の確認
週明けに金額提示、申込書送付しますとのこと
11:42退出
■不動産業者の内覧会後のアンケート
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載・競合物件状況の確認
【申し込みあり】
7階・2SLDK・80.39㎡ / 4,680万円
購入申し込み
2024年7月7日 初回内覧会参加
不動産会社A
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載・競合物件状況の確認
【申し込みあり】
7階・2SLDK・80.39㎡ / 4,680万円
→今週も申し込みありのままでした
【削除】
7階・3LDK・76.01㎡ / 5,480万円（売主物件）
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引渡し（決済）完了
こちらにてお取引き完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2024年6月22日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | コスモ21 ザ・ガーデンズフォート |
| 販売価格 | 4,490万円 |
| 間取り | 1LDK＋2S＋マルチルーム |
| 専有面積 | 75.01㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 14.3㎡ |
| ポーチ面積 | 6.9㎡ |
| バルコニー向き | 西 |
| 築年数 | 平成13年10月（2001年） |
| 総戸数 | 583戸 |
| 所在階／構造・階建 | 11階部分 / 鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付14階建 |
| 住所 | 〒136-0074 東京都江東区東砂4丁目24−3 |
| 交通 | 都営新宿線「大島」駅 徒歩約17分 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 4545456分の7501（16065.57㎡） |
