データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 2,630万円
成約価格 2,480万円
販売価格の94.3%で成約
価格乖離率*は5.7%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2023年7月30日
媒介契約締結日
2023年12月22日
第一回内覧会日
2024年 1月28日
購入申込書受領日
2024年 1月28日
売買契約日
2024年 2月 5日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 279,785円 | 24,000,000 円 | 98.0% |
| 285,614 円 | 24,500,000 円 | 100.0% |
| 289,112 円 | 24,800,000 円 ← 成約 | 101.2％ |
| 291,443 円 | 25,000,000 円 | 102.0% |
| 297,272 円 | 25,500,000 円 | 104.1% |
| 303,101 円 | 26,000,000 円 | 106.1% |
| 308,930 円 | 26,500,000 円 | 108.2% |
| 314,759 円 | 27,000,000 円 | 110.2% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 279,785円 | 24,000,000 円 | 98.0% |
| 285,614 円 | 24,500,000 円 | 100.0% |
| 289,112 円 | 24,800,000 円 ← 成約 | 101.2％ |
| 291,443 円 | 25,000,000 円 | 102.0% |
| 297,272 円 | 25,500,000 円 | 104.1% |
| 303,101 円 | 26,000,000 円 | 106.1% |
| 308,930 円 | 26,500,000 円 | 108.2% |
| 314,759 円 | 27,000,000 円 | 110.2% |
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録2,630万円で販売開始
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前川が広告掲載状況の確認
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前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
第1回内覧会
11時00分 不動産会社A
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました鈴木のメモです
11時00分 不動産会社A
10分遅れ（営業マンが遅刻、お客さまはエントランスで待ってた）
■お客さま
40歳くらいの女性ひとり
購入動機など背景まったくわからず
■営業マン
20代
頼りない
当社からの連絡はぜんぜん読んでいない
■質問・コメント
まったくなし（ほぼ無言）
■メモ
お客さまは探し始めのように見える（どこ見ていいかわからなそう）
キッチン、お風呂などほぼ見ず
営業マンとお客さまはおそらく初見（会話が全くなし）
営業マンはお客さまに資料を渡さずたんたんと部屋の説明をするだけ
4LDKの本物件に女性ひとりで見学に来ることが謎
そのあたりの会話なし（家族の話とか購入動機とか）
「ただ見に来ただけ」の感じがしました
5分で退室
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
物件価格の変更
2,630万円→2,480万円へ
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
第2回内覧会
11時00分 不動産会社B
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日のメモです。
11時00分 不動産会社B
■お客さま
40歳代の男性1人
同じマンション内の人かもしれない
■営業マン
若手と店長の二人組
若手がメインで説明
資料を読み込んできている
積極的にセールス訳ではなく、リフォーム箇所を一緒に確認している（お客さまも営業マンもほぼ喋らない）
■質問コメント
不具合箇所の確認
リフォーム箇所の確認
「これはご自宅にはありますか？」「あります、ないです」
のやりとりが多く、同マンション内の別の部屋の住人かもしれないと思いました
リフォーム箇所を検討したいため動画撮影したい
ほぼ喋らないお客さま
■メモ
間取りとリフォーム箇所を確認しに来ている
建具の不具合チェックをしている
嫁に話して、見たいとなったら嫁と子供も連れてきたい
時間のほとんどがリフォーム箇所の確認
一人で来ており、ほぼ会話がなかったため本気なのかどうかは判断できませんでした
25分ほどで退室
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
11時00分 不動産会社B
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日のメモです。
11時00分 不動産会社B
■お客さま
前回と同じ人
奥様は今日も用事があって来れなかったらしい
■営業マン
前回と同じ人
上司はおらず、若手のみ
今回はリフォーム業者らしき女性2人と一緒に来ました
■質問・コメント
特になし
■メモ
ひたすらにリフォーム箇所の確認
事前審査は通ってるよう（大垣共立銀行と岐阜信用金庫？）
リフォーム業者の2人はひたすら採寸
営業マンとお客さまはリフォーム希望箇所の確認（希望箇所多め）
今回も奥様は来ず。
経験上、夫婦のどちらかしか物件を見ずに購入になったことがほぼないため、購入に関して本気かどうか怪しいと思ってしまいました。
30分めいっぱい見て退室
購入申込み
第2階・第3回内覧会 参加者 / 不動産会社B
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
物件の売買契約完了
物件のお引き渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2024年2月19日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | カルティア春日井味美Ⅱ |
| 間取り | 4LDK+SIC |
| 専有面積 | 85.78㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 18.38㎡（設備バルコニー1.82㎡含む） |
| バルコニー向き | 南西角 |
| 築年数 | 平成22年1月 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 所在階／構造・階建 | 3階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建 |
| 住所 | 〒486-0968 愛知県春日井市味美町一丁目149番地 |
| 交通 | 名鉄小牧線「味美」駅 徒歩約3分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 24万7124分の8578（1273.06㎡） |
