データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 3,180万円
成約価格 3,180万円
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2023年12月14日
媒介契約締結日
2023年12月22日
第一回内覧会日
2024年 1月28日
購入申込書受領日
2024年 1月28日
売買契約日
2024年 2月 5日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 461,609 円 | 30,000,000 円 | 98.4% |
| 469,303 円 | 30,500,000 円 | 100.0% |
| 476,996 円 | 31,000,000 円 | 101.6% |
| 484,690 円 | 31,500,000 円 | 103.3% |
| 489,306円 | 31,800,000 円 ← 成約 | 104.3％ |
| 492,383 円 | 32,000,000 円 | 104.9% |
| 500,077 円 | 32,500,000 円 | 106.6% |
| 523,157 円 | 34,000,000 円 | 111.5% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 461,609 円 | 30,000,000 円 | 98.4% |
| 469,303 円 | 30,500,000 円 | 100.0% |
| 476,996 円 | 31,000,000 円 | 101.6% |
| 484,690 円 | 31,500,000 円 | 103.3% |
| 489,306円 | 31,800,000 円 ← 成約 | 104.3％ |
| 492,383 円 | 32,000,000 円 | 104.9% |
| 500,077 円 | 32,500,000 円 | 106.6% |
| 523,157 円 | 34,000,000 円 | 111.5% |
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録3,180万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
第1回内覧会 / 購入申し込み 1社
①11時00分 不動産会社A
②11時30分 不動産会社B
③12時00分 不動産会社C
④12時30分 不動産会社D
本日の動画です（4倍速・音なし）。
本日立ち会いました室田のメモです。
①11時00分 不動産会社A
買取業者様
物件についての事前情報、販売の仕組みについて理解している
各部屋、眺望等を写真撮影
改装箇所を採寸、確認
「今日は何組来られますか」と反響状況を気にしていました
「申し込みさせて頂きます」とのこと
11時29分退室
②11時30分 不動産会社B
■お客さま
40代男性 外国人
■営業マン
営業担当者は資料準備済
■質問
写真撮影しても良いか
■コメント
会話は多いですがその内容は不明です
■メモ
営業担当者とお客様の会話はすべて外国語
どのような印象かわかりません
かなりたくさん写真撮影されていたので、他の方へ報告が必要なのかもと感じました
11時42分退室
③12時00分 不動産会社C
■お客さま
40代夫婦
■営業マン
営業担当者は資料持参
質問事項に的確に回答
提案内容も適切
■質問
何組内覧に来るのか
申し込み方法
浴室シャワーの使い方
フローリング張り替えの可否
間取り変更出来るか
→回答済
■コメント
明るーい
窓が大きい
建具が高い
猫が喜びそう
良いね
中部屋のエアコンをどうするか（費用）
バリアフリーに改装したい
■メモ
前向きなコメントが多く好印象の様子
部屋の採寸、家具の配置、改装箇所などを具体的に検討されていました
12時30分退室
■購入申込書
④12時30分 不動産会社D
40代男性 外国人
営業担当者は資料、スリッパ、名刺持参せず
■質問
撮影していますか（嫌そう）
安くしてくれるか
南向きか（仲介業者より）
→回答済み
■コメント
会話はすべて外国語
■メモ
具体的な質問はなく、会話内容も不明なため印象は分かりませんでした
12時49分退室
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
物件の売買契約の完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引き渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
販売当時のライバルは1部屋。
| 本物件 | 販売 | |
|---|---|---|
| 階数 | 6階 | 10階 |
| 間取り | 2LDK | 3LDK |
| 広さ（㎡） | 64.99 | 63.92 |
| 価格（万円） | 3,180 | 4,099 |
| ㎡単価（万円） | 48.93 | 64.13 |
| 販売開始 | 2024年1月11日 | 2023年10月26日 |
| 状況 | 空家 | 空家 |
| 備考 | 2024年2月5日 成約 |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2024年2月1日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | プリマドムス立花 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 64.99㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 9.64㎡ |
| バルコニー向き | 南東角 |
| 築年数 | 平成2年2月 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 所在階／構造・階建 | 6階部分 / 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建 |
| 住所 | 〒131-0043 東京都墨田区立花三丁目3番8 |
| 交通 | 東武亀戸線「東あずま」駅 徒歩約5分 JR総武中央線「亀戸」駅 徒歩約15分 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 1085660分の16652（1085.66㎡） |
